物业管理新趋势:智慧社区的兴起近年来,随着信息技术的飞速发展,物业管理行业也迎来了全新的变革。在这个变革中,最引人注目的趋势就是智慧社区的兴起。所谓智慧社区,是指利用信息技术手段,将社区各项服务和管理资源进行
如今棚改已经宣告结束，快来随我了解！01燕郊再填金融商用地！近期三河出让一宗金融商务用地，想要依靠拆迁来一夜暴富的时代已成为了过去式拆迁落下眉目之后，位置绝佳，旧房改造也随之而来，快来随我了解！出让文件：拍地位置地图位置如下所示：小编在去年公布的燕郊控制性规划中查询到该地块用途为商务用地,跟招标文件中的用途吻合。拍地位置如下所示：02消失两年的京东悦城还能嘛？官方文件：悦城商业综合体：京东悦城选址位置：不过该项目历经两年，对于老旧小区来说，至今没有进展，加装电梯问题也被提上了日程。
根据相应的规划，小编推测可能有两问题：1.该项目除了商业综合体-京东悦城外，在未来5年之内，其他项目为40年公寓和办公产品，预计会对2000年以前所建造的老旧小区进行一系列的改造，目前由于燕郊住宅市场，在改造的过程当中，新房，资金方面财政也会给予相应的支持，二手限购均已打开，不得不说对于老旧小区来说，导致公寓市场持续低迷，至今没有进展，也迎来了第二春。
当然除了老旧小区正常的改造升级之外，很多人对于另外一件事儿也特别的关心，那便是那些高层的住户希望能够加装电梯，张先生便是其中的一个。
原来张先生因为工作变动于2017年来到城，当时夫妻两个人由于长时间租房没有归属感，于是夫妻两人决定在单位附近买了一套房子。
不得不说张先生购买的这一套房子性价比非常高，还有一分赠送面积。
虽然房子只有80平米，但是却相当于120平，还带有露台，装修条件也相当不错，完全能够拎包入住。
但是也是有一定缺点的，那便是房子位于6楼，而且没有电梯，要想出行必须要爬楼梯才行。
当然对于年轻人来说，上下爬楼梯不是什么难事，但是由于张先生和他的妻子都要上班，于是带孩子的重任只能交给年迈的老母亲。
当然带孩子这一件事情母亲也是没有异议，其他方面都没什么太的问题，就是每天上下楼比较发愁，毕竟需要抱着孩子还要提着婴儿车上下楼的困难，有的时候感觉上下楼梯实在是太辛苦了，于是便整天待在家里，一天都不下楼。
入住了一段时间之后，张先生就觉得孩子长时间在家里也是个问题。
但是母亲身体条件有限，每天上下楼梯确实存在很的难度，于是就有了换房的想法。
但是由于周边的房价上涨比较严重，自己的工资收入也相当有限，因此换房这一件事情也只能暂时搁置。
然而就在这个时候他便看到了当地要进行旧房改造的新闻，他所购买的小区也在名单当中，同时听人说可以根据意愿申请加装电梯。
听说了这一个消息之后张先生也是非常兴奋的，毕竟如果能够加装电梯就能够将他的问题全面解决。
经过了解之后才知道若要加装电梯必须要征得整栋楼9层以上业主的同意才行，经过相应的计算，这一栋楼总共住了12户，只有11户同意才可以达到安装电梯的标准，于是张先生便利用自己的下班时间开始了与其他住户的沟通。
当然经过了一番沟通之后，结果不太理想，对于那些3~6楼的住户来说，对于加装电梯这一件事情本身没什么意义。
觉得只要费用分配比较合理，他们还是比较赞同的。
但是1楼和2楼的住户却明确表示自己不支持原因有两个。
毕竟对于那些老旧楼房来说，在当时设计的过程当中并没有考虑到电梯这一件事情，因此以后在加装时可能会存在一系列的安全隐患。
其次由于1、2楼的楼层本身就比较低，光线不好，一旦加装了电梯难免会对他们产生不利的影响，再加上不是特别的美观，还会影响到1、2楼的房产价值。
当然张先生也特别的理解，毕竟12楼的担忧也是有一定道理的，但是加装电梯在其他的小区也有过成功的案例。
其中最为重要的一点便是有效的弥补和平衡低楼层之间的损失，于是他便计划做出了这样的一套方案，对于12楼的诉求尽量的去考虑，而且还带着自己的方案亲自上门，他觉得或许能够取得一致的意见。
当然对于自己拟定的方案，张先生也觉得比较可行，具体是怎样的呢？
首先关于电梯的安装费用方面，要知道老旧小区安装电梯方面也会给予相应的政策补贴。
但是除了补贴之外，还有一分是需要业主自己安装同时所需要缴纳的费用会按照受益程度来进行划分，从高到低依次递减的方式来进行承担。
6楼需要承担安装费用的38%，而5楼需要承担34%楼则需要承担23%楼需要承担10%，而2楼承担2%，1楼不予承担。
其次关于电梯的维护费用方面，如果电梯需要再次进行更换，那么安装的费用也应该要按照相应的比例来进行承担运行之后的维护费用在这个基础上略微作出一系列的调整。
6楼需要承担维护费用的325%楼则需要承担维护费用的25%，4楼承担百分之二十二三楼承担152%楼则承担11%楼依旧是不予承担的。
除此之外还会对1楼进行相应的弥补，按照维护费用的相关比例分别承担1楼5年的物业费用。
在制定了这个方案后，就与各楼层的住户进行了沟通，对于3~6楼的住户来说，他们都持支持的意见。
而1楼的住户则提出了一个要求，他们希望在这一个方案的基础上，能够允许在1楼一个院子，以便他们使用。
当然关于这个条件张先生也是无法决定的，但是他们却承诺可以向物业反映这一个想法，或者与相关的单位来进行沟通，或许到时候也有实现的可能性。
然而有一点令张先生没有想到，对于2楼的住户来说，他们却持反对意见。
毕竟对于2楼他们也根本用不到电梯加装电梯之后好处也不是特别你明显，因此让他们承担相应的费用，他们肯定不乐意。
而且还提出了一个具体的解决方法，那便是加装了电梯之后，可以让1楼和6楼互换，而5楼和2楼互换，3楼和4楼换不换需要他们共同协商，而对于电梯的安装和维护费用，完全可以按照之前方案当中的分摊比例来实行。
但是张先生将2楼住户的方案和家传达之后，3楼以上的邻居都沉默了。
而且5楼的邻居也非常直观的表示，由于每一个住户的装修风格不同，再加上装修时间不一样，因此盲目的护患也有一些不妥之处。
但对于张先生来说，他也不愿意调换，毕竟在买房的过程当中之所以会挑中这一套房子，也是因为顶楼有赠送面积，再加上家里人口比较多，换了之后难免住不下。
当然如今这个问题并没有得到完美的解决办法，因此加装电梯这一件事情只能暂缓，只有具备了相应的条件之后再行安装。
而且在政策上除了对安装电梯的费用进行相应的补贴之外，如果还存在其他的补贴就再好不过了。
小结
其实这件事，每个小区每一栋楼房和业主的情况都是不一样的，因此怎样实行也并没有一个具体的标准，关于老旧房屋加装电梯这一件事情，应该要充分考虑各楼层住户的诉求，同时最好平衡一下各住户的需求，制定出一个比较合理的方案，让家都能接受再好不过。
今日热议：6楼沟通1楼“加装电梯”遇阻，2楼提出解决方案，3楼以上却沉默了
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