如何选择理想的物业管理公司在房地产市场中,物业管理公司扮演着非常重要的角色。一个优秀的物业管理公司不仅可以为房地产业主提供专业的服务,还能确保房产投资的价值得到最化。然而,在众多物业管理公司中选择一家理想
● 本报记者 董添
春节期间，销售均价每平方米约7,879元。（出处：FinetAI），证券报记者走访调研北京地区长租房市场发现，合规性蓝领公寓逐步进入租房市场，并初具规模。蓝领公寓提供“标准化+定制化”的产品，通常由用工企业统一租赁，运营商统一管理。多地鼓励蓝领公寓合规性发展。尽管收费较低，但蓝领公寓运作方仍具备盈利的可能性。
初具规模
证券报记者走访北京地区长租房市场发现，针对蓝领群体的合规长租房公寓已经初具规模。
在兴区，一家以“蓝领公寓”命名的企业推出的长租房公寓达上千套。
“蓝领公寓分为南区和北区，每个区域可容纳两三千人。每间房最多可以住5个人，有3张上下铺，多出来的一个铺位可以放日用品。”负责出租事项的李经理告诉证券报记者，“目前公寓空余房间较多，但一般不零星出租，通常都是上百人集中签约。”
据李经理介绍，每间公寓每月租金定价1600元，每个人再另外收取2元/天的垃圾费。“平均算下来，每个月每个人租金成本在400元以内。对于附近型厂区、型超市员工以及周边外卖、快递人员来说很合适。”李经理对证券报记者表示。
“公寓周围有几家型汽车整车、配件厂，是蓝领公寓最的客户群。公寓底商的餐馆、超市，员工也在蓝领公寓住。蓝领公寓按照北京市的要求进行装修及床位配置，是合规性的蓝领公寓。如果想单独住，可以撤出几张床，价格还是1600元/月/间。公寓距离地铁站较远，但有公交车。一些企业整层租下。”李经理说。
除了兴区，证券报记者了解到，目前北京各区基本都有类似的蓝领公寓，只是叫法略有不同，有的直接标注“蓝领公寓”，有的以“人才公寓”或“青年公寓”命名，床位费基本控制在每月700元以内，的可以低至300元上下。多人居住的蓝领公寓基本都要求“公对公”签约。
合规发展
证券报记者了解到，北京、广州、杭州等地鼓励蓝领公寓合规性发展，通过增加供给、规范管理、加强保障、前期补贴、费税减免等方式支持其发展。同时，对蓝领公寓推出相应的消防安全细则，规范市场发展。
业内人士介绍，蓝领公寓主要集中在一二线热点城市，这些城市作为人口流入地区，制造业、服务业用工单位较多，为了满足用工单位人员低租金、集中式管理要求，靠近各园区的蓝领公寓应运而生。
“杭州住保房管”微信公众号显示，2022年1月，杭州全市65个蓝领公寓项目、2.4万套（间）租赁房源已对外招租，累计3.15万户外来务工人员入住蓝领公寓。蓝领公寓的承租对象原则上是杭州市社会经济发展需要的物业、餐饮、保洁、保安等服务性行业外来务工人员。2021年，杭州市住保房管门在租住对象满足“在杭无房、非杭户籍、有合法稳定工作”三个原则的基础上，进一步扩租赁范围，对房源充足的城区，可进一步放宽租住人员户籍准入条件，将新落户杭州不满三年的务工人员纳入蓝领公寓租住对象范围。
探索新机制
据了解，蓝领公寓为外来务工人员提供经济舒适房源，并通过配备配套设施、提升软硬件设施等，打造城市居住新阵地。同时，挖掘多方资源，引进社会组织，探索工作新机制。不少蓝领公寓开展丰富多彩的娱乐项目，打造温馨友爱的家园。
“为了让家热热闹闹留杭过年，我们公寓特地筹备了新春活动，家一起写福字、写对联、吹糖人，给租户送去新春问候。”尚蓝公寓运营单位负责人说，“过年期间，公寓食堂会正常运营，给留杭过年的租户准备丰盛的年味菜肴。家也可以自己带食材在食堂加工，在公寓迎新年住得好、吃得好。”
“不同于群租房，蓝领公寓虽然居住密度较，但类似于学生宿舍，有严格的消防合规性措施。此外，蓝领公寓空间利用率高，每个人的利用空间概在5平方米。尽管蓝领公寓收费低，但运作方仍具备盈利的可能性。”多位蓝领公寓负责人对证券报记者表示，“群租隔断房明令禁止，而合规性的蓝领公寓逐步推向市场。”
中原地产首席分析师张伟对证券报记者表示，蓝领公寓定位为低租金租赁型职工宿舍，为中低收入群体住宿提供综合性解决方案，由用工企业统一租赁，运营商统一管理。通过为企业方提供“标准化+定制化”的产品和专业化的运营管理，为企业解决员工住宿问题，使企业降低用工成本和人员流动性，吸引并留住优质人才。对于中低收入的蓝领群体，在保障居住安全条件下，提升居住品质，并有效减少房租支出。
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