房像开盲盒曹德旺预言再次应验？手持“2套房”以上家庭，以后会面临什么局面？半月谈

曹德旺预言再次应验？手持“2套房”以上家庭，就地下车库是否应该收费,商、物业与业主争论不休了。公摊面积的存在不是孤立的,它还会跟装修费、物业费、供暖费等五花八门的费用绑定在一起,甚至伴随房屋的整个生命周期。一些供暖门、物业、装修公司在计费时,往往倾向于选择更有利可图的建筑面积收取费用。公摊面积糊里糊涂,却要常年为此埋单,人们觉得不合理也在情理之中。面对取消公摊面积的呼声,有一种声音认为,取消公摊面积后，将来会面对什么面？说到买房这个事情，商势必提高套内单价,房屋总价可能相差无几,只是换汤不换药,故而没有调整的必要。这种说法站不住脚。对于购房者来说,能够住上明明白白的房子,不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要。这更关乎公平。应探索用套内面积替代建筑面积计价,将公摊面积“水分”挤出去。从宏观角度而言,这可以使房地产市场统计更科学,更真实地反映群众现阶段的居住条件,更敏锐地揭示市场行情变化,为房地产税征收创造更有利的条件,为针对房地产市场出台调控措施提供更有价值的数据参考。取消公摊面积，很多人都是头疼不已的，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞,从源头避免量矛盾与纠纷,保证市场交易更公平透明。当然,试图一蹴而就取消公摊面积并不现实,毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞的体系,牵一发而动全身,需要有一个转换的过程，因为房价太高了，其中还涉及众多既得利益者。因此，自己工资不是很高，需要克服重重阻力,分步骤有序推进,逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式。在过渡阶段，想要买房必须全家凑或者跟其他人借钱，相关门可在明确公摊面积范围、标准上下功夫,实现源头治理,加强全流程监管,及时封堵漏洞。此举既是为营造公平透明的房地产市场环境服务,也是为适应长远,接续房地产税、房屋产权到期后的相关政策等未雨绸缪,最终服务于民众的美好生活需要。来源：《半月谈内版》2022年第2期 原标题《别再让买房像开盲盒》编辑：李建发责编：郭艳慧 杜肖锦（实生）校对：秦黛新，然后还要花几十年还房贷。现在很多人后悔以前没有买房，老是想着等房价跌了买，结果自己工资收入远远赶不上房价的上涨。这几年房价涨得少了，分城市房价下跌了，谈到买房这个问题，就连王石也出来劝年轻人不要背负巨额房贷过早买房，那样会被房子困住，每个月都想着还房贷，失去了拼搏的精神。

很多人说2021年是楼市转折点，限贷令和三道红线都是那时出台的，对楼市进行调控，就是害怕房价继续上涨，当房住不炒提出来时，很多人就知道房子肯定会回归居住本源，除了优势很的核心地段小区，不然房子是不会涨的。现在很多房企经历了资金短缺，开始降价打折出售自己的房子。在2021年有23个城市发布了“限贷令”，就是为了保持房价的稳定，一些房企也只好降价卖房了，这样才能回笼资金，不然自己的公司可能会倒闭。很多人都说房企降价是万不得已，不降价可能会破产。

最近曹德旺也接受采访时也给出了自己的看法，将来很长时间房地产都会被控制，将演变成击鼓传花的游戏，现在你买房的话，可能房子会卖不出去，也租不出去，随着房产税、物业税、空置税的出台，你的房子每年都要交税，现在很多人还在考虑多买几套房子，曹德旺就建议赶紧卖掉手里多余的房子。现在我国房子是过剩的，城镇家庭拥有的高达90%，很多人家里都有2套房甚至是3套房，其中2套房占比31%，3套房以上占比10.5%，可以说城镇家庭是不缺房子的。现在房价在下跌，也正好验证了曹德旺的说法，现在房子有点像烫手山芋，那么2套房以上家庭将来会面临什么呢？

一是未来几年，房价可能会经历下跌，你持有的房子越多，损失就越，从2021年11月份到现在，在70个城市当中，只有9个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，59个城市房价下跌，这说明楼市正在经历普遍下跌。这一举打破了房价“只涨不跌”的神话，让人们相信房价下跌的事实。现在很多购房者都打消了买房的念头，开始进入观望的状态。

二是持房成本幅增加，你手里的房子是会贬值的，除非房价上涨你才有盈利的可能，现在做个简单的对比，现在新的商品房和15年的老房子对比的话，就算在同一地段，价格也可能相差1万元以上，随着房产税、空置税、房东税的实施，持房的成本将幅增加。房产税出台的征兆已经出现，包括河北、湖南、云南等地区都表示将会出台房产税，随着这3种税的出台，投资者的经济压力会变，很少人会继续投资房地产。

三是房子的流动性变差，你手里的房子可能跟曹德旺说的一样，卖不出去，也租不出去，自己家一套房子居住就行了，那些2套房或者3套房以上的家庭，都是想着炒房，只要房价上涨了，再卖出去自己轻松赚到几百万也是常事。正如我们刚才提到的，城镇居民入住率已经达到96%，这意味着城镇家庭的需求基本得到满足。其中，拥有多套房的家庭不在少数，这使得楼市中的刚需买家数量不是很。现在二手房市场比较冷淡，这就是你房子卖不出去的征兆，如果继续炒房的话，将会面临亏损和卖不出去的双重困居。目前来看，房子的流动性无疑是越来越差。在这种情况下，房子很难转手。

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