一宗商住地名副其实的大房企来“操刀”保定楼盘项目了温州时

（前几天发文表达了一下对“绿城物业”在玉兰小区捆绑收费的不满，用地性质包括城镇住宅、餐饮、旅馆、医疗卫生、社会福利用地，感觉一个型物业公司强迫业主签订霸王条款是一件很掉价的事儿，出让面积7.32万平方米，然后前两天本地一位自媒体V委婉地告知，容积率1.2，“绿城物业”和500强的商“绿城”压根没关系，建筑面积8.78万平方米。地块起价3.94亿元，当然，起始楼面价4490元/平方米，名称上的“撞脸”，上限价格4.51亿元，房企绿城无奈躺……）

11月26日，上限楼面价5140元/平方米。经过1轮报价，在朝阳街电谷酒店内，温州时代地文旅有限公司（温州时代）以底价3.94亿元竞得温州市藤泽片区泽雅单元A-04c地块，绿城房地产管理集团有限公司（下简称“绿城管理”）和保定中伟金沃房地产有限公司（下简称“保定金沃”）签约合作，楼面价4490元/平方米。据悉，项目名为“明月江南”，该地块内需无偿配建地块内的养老助残设施、配套公共文化设施，是绿城管理在保定的第一个作品。

划重点，第一个作品……

简单说一下代建模式，最初的代建模式是房企帮建保障房及市政设施，盖得比一般的商品房还要美，代建收入一般不超过建安工程的3%，利润略显微薄。

随着模式的逐渐成熟，开始向商品房领域延伸，以保定自身情况而言，小房企往往能够凭借本地人脉拿下黄金地段的项目，但能力和资金实力却是短板（好多楼盘都是因此烂尾的），绿城则是地产行业的龙头企业，在品牌、产品、成本、融资、管理、团队等方面积累的成熟的经验，可为委托方提供项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等全过程服务。这样，双方的合作有可能带来1+1＞2的效果，如果在考虑到后期的物业管理，绿城的收益将十分可观，而中伟金沃则可以在顺利将土地资源变现的同时，把各类风险降到最低。

楼盘位置如下

北三环以北，朝阳街和向阳街中间，感觉位置有些偏，不过考虑到朝阳首府小区曾经的火爆程度，估计有着绿城光环加持的“明月江南”，应该也会有不少人追捧。

不过还有一点要说明，通过外地经验来看，代建模式可谓毁誉参半，夸的骂的都有，买房对很多人而言都是一辈子的事儿，所以还是要谨慎选择。

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