物业服务提升,打造卓越居民体验随着城镇化进程的加快,现代城市住宅小区日益兴起,人们对居住环境的要求也越来越高。一个优质的物业服务不仅能为居民提供舒适安康的生活,同时还能塑造凝聚力强、富有活力的社区氛围。然而
买房置业交房时总是激动人心的时刻，主要原因为(i)集团住宅物业管理服务的在管建筑面积及集团住宅物业管理服务的毛利率增加；(ii)在营商业项目数量上升及商业项目业绩提升，但交房验收环节意马虎就无法保证自己的合法权益，令集团商业运营服务的收入增加；及(iii)集团新增第三方商业项目数量上升，所以不要糊涂签字，令商业项目的开业前管理服务收入增加。，一定要仔细、仔细、再仔细，保护好自己的权益，开开心心入住。
交房验收流程基本是通知，到场，带看验房，交费，签协议，交付钥匙资料。
通知到场致相同，但在验房交费环节，会有商要求先交费后验房，虽然可能比较困难，但还是尽量要坚持先验房再交费，切记验房不等于收房。在验房过程中发现有严重质量问题，可以拒绝收房，一定要书面写好问题先维修、整改，待整改合格后再验房之后收房。
在交费签协议之前一定要查看“三书一证一表”。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管门上报验收备案的详细资料，是商必须对楼盘负责的标记文件。
《住宅质量保证书》是商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
这三份文件是楼盘通过验收，经过有关门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
签字之后，对质量再有疑议，也很难得到法律条款的支持了。
前后都说了，那说说最关心的验房环节。
1、墙面
检查墙面是否有开裂。检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改！
2、屋顶
检查屋顶是否有开裂。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
3、地面
检查地面是否平整。检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
4、门窗
检查门窗的强度。检查窗的功能，如门窗推拉顺滑，表面平整光洁，五金牢固与否，密封是否严密等。
5、电路
检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。
6、水路
水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。
7、验防水：
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上商都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
8、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
标签：新房 验房 收房 住宅质量保证书 住宅使用说明书 竣工验收备案表
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