元同比增长一图读懂｜北京住房公积金支持老旧小区改造华润置

以后，同比增长13.8%；权益合同销售建筑面积85.33万平方米，为老旧小区加装电梯，同比增长14.1%。2021年全年，住户也可以申请提取公积金了！

1月12日，华润置地累计实现合同销售额约3157.6亿元，市公积金管理中心联合市住建委发布《关于公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》（以下简称《通知》），同比增长10.8%；总合同销售建筑面积约1664.9万平方米，明确公积金将支持北京老旧小区综合整治，同比增长17.4%。在各区域中，增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、上下水改造等都可纳入提取公积金范围。

哪类老旧小区综合整治项目

可以提取公积金？

小布带您一图读懂

《关于公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》政策解读

一、文件发布背景是什么？

为贯彻落实《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），华润置地华东区累计总签约金额，推进深化北京公积金制度任务实施落地，约736.5亿元，按照市委市对老旧小区的相关工作署，占比达23.3%；深圳区和华北区分别以630.8亿元和538亿元排名二、三位。此外，北京公积金管理中心联合北京市和，华润置地2021年全年投资物业累计实现租金收入约183.4亿元，共同加公积金对北京老旧小区综合整治工作支持力度，同比增长40.6%。，制定本通知。

二、哪类老旧小区综合整治项目可提取公积金？

北京老旧小区改造都需经我市老旧小区综合整治联席会办公室审定。

可纳入提取公积金范围的项目共有两类：一是危旧楼房改建项目；二是与直接相关的楼本体改造项目，具体包括增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面积及更换外窗项目。

三、哪类人群可因老旧小区改造申请提取公积金？

以下三类人群如因上述项目负担改造成本的，可按规定申请提取：（1）房屋产权人；（2）已签订购房协议的公房承租人；（3）1、2类人群的配偶、父母、子女。

四、申请人为房屋产权人，提取公积金时需要携带什么材料？

需提供本人的原件（或人脸识别），分摊改造成本实际出资的发票或收据，不动产登记证号（或房屋产权登记证号）。

五、申请人为公房承租人，提取公积金时需要携带什么材料？

如果您承租的公房为危旧楼房，改建后想获取房屋产权并已签订了公房的购房协议的，提取时需提供您的原件（或人脸识别），分摊改造成本实际出资的发票或收据，公房的购房协议原件。

如果您只是承租了危旧楼房改建后的老旧小区公房，并无获得产权意愿，提取时需提供本人原件（或人脸识别），公房租赁协议原件，租房发票或收据原件。

六、申请人为房屋产权人或公房承租人的配偶，提取时需要携带什么材料？

除了问题四、五中的所需材料外，还应提供结婚证原件（如可通过市民政校验的无需提供）。

七、申请人为房屋产权人或公房承租人的父母或子女的，提取时需要携带什么材料？

除了问题四、五中的所需材料外，还应提供亲属关系材料原件，包括同一户籍地址的户口簿、出生证明或户籍档案。

八、申请提取公积金时的提取限额是多少？

如果您是房屋产权人或承租公房后想获取改建后的房屋产权（包含配偶、父母、子女），提取公积金的限额以您及家庭成员支付的改造成本实际出资额为限，但也不能超过公积金余额。

例如：1.李女士为西城区A小区产权人，该小区正在进行老旧小区增设电梯改造。李女士在改造过程中支付3.2万元，其公积金余额为5万元，那么可申请提取公积金3.2万元。

2.王先生正在租住丰台区B小区的房屋，该小区为公房，正在进行老旧小区上下水改造。前不久王先生和公房出售单位已签订购房协议，准备买下该房屋并在上下水改造中承担了2.4万元。其公积金余额为8000元，那么可申请提取公积金7990元（扣除10元后所剩余额）。

3.张女士为朝阳区C小区产权人，该小区正在进行老旧小区楼体抗震加固增加阳台改造.张女士在改造过程中支付5.6万元，其公积金余额为2万元；其配偶刘先生公积金余额为3万元；张女士儿子刚上班，公积金余额为5000元。那么张女士、刘先生及其儿子可共同申请提取公积金，提取金额为19990+29990+4990=54970元（扣除10元后所剩余额）。

如果您继续承租改建后的公房，可按照“公租房”办理提取，具体提取流程可参见租房提取的操作详解（具体网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/386727/386730/386732/11098834/index.html），提取限额以实际支付租金为限。

九、如何办理提取手续？

您可通过公积金任意管理柜台或银行代办网点办理公积金提取。具体可参见业务网点（具体网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通过微信公众号“北京公积金”查询离您最近的网点。

十、哪类老旧小区综合整治项目及人群可申请公积金个人贷款？

经我市老旧小区综合整治联席会办公室审定的危旧楼房改建项目可纳入申请公积金个人贷款范围。该危旧楼房的产权人或购买改建后房屋的公房承租人及其配偶可以申请公积金个人贷款。

十一、因危旧楼房改建申请公积金个人贷款的贷款额度、首付款比例等是怎么规定的？

贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的80％，不超过70万元。贷款首付款比例不低于危旧楼房改建中个人负担分总额的10％。改建贷款期限最长不超过15年。改建贷款执行首套房贷款利率政策。担保方式、房屋评估、相关贷款条件及办理流程等参照现行公积金个人贷款政策执行。

例如：李先生所住小区已纳入北京市老旧小区综合整治范围，且小区1号楼正在进行拆除重建改造。李先生个人负担分总额为30万元，前来申请公积金个人贷款。

根据李先生的年龄测算，贷款期限最长为18年，但改建贷款期限最长不超过15年，因此贷款期限最长15年。

在危旧楼房改建中，李先生个人负担分总额为30万元，按本通知规定，首付款比例不低于3万元，扣除首付款后的个人负担分为27万元。经办人员根据李先生还款能力和缴存年限确定贷款额度为60万元，改建后的房产评估价值为200万，用于抵押房产评估价值的80％为160万元。按照本通知规定贷款额度不超过70万元。最终，李先生可申请27万元公积金个人贷款（扣除首付款后的个人负担分、计算的贷款额度、用于抵押房产评估价值的80％，三者取其低，且不能超过贷款限额）。

十二、如何办理公积金个人贷款手续？

您可通过公积金管理中心贷款中心或郊区管理柜台申请公积金个人贷款。具体可参见业务网点（具体网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通过微信公众号“北京公积金”查询离您最近的网点。

十三、哪类小区及人群可使用公积金交存住宅专项维修资金？

对于经我市老旧小区综合整治联席会办公室审定，纳入我市老旧小区综合整治项目范围的房屋，产权人可以申请使用本人及配偶名下公积金，用于房屋住宅专项维修资金的续筹补建。

十四、申请人为房屋产权人，使用公积金交存住宅专项维修资金时需要携带什么材料，到哪里办理？

申请人为房屋产权人的，可提供本人原件（或人脸识别），及不动产登记证号（房屋产权登记证号），到公积金任意管理柜台办理。

十五、申请人为房屋产权人的配偶，使用公积金交存住宅专项维修资金时需要携带什么材料？

申请人为房屋产权人配偶的，除了问题十需要携带的材料外，还应提供结婚证原件（可通过市民政校验的无需提供）。

十六、申请使用公积金交存住宅专项维修资金时的交存限额是多少？

原则上提取限额以本套房屋住宅专项维修资金账户余额达到按届时住宅专项维修资金标准确定的应交款总额为限。

例如：1.张女士为海淀区A小区产权人，该小区已纳入我市老旧小区综合整治项目范围。目前，张女士所在房屋住宅专项维修资金余额为1万元，按照现行住宅专项维修资金交款标准，该套房屋应交款总额为3万元。张女士本人公积金余额为5万元，那么可申请使用公积金交存住宅专项维修资金的交存限额为2万元。

2.王先生为朝阳区B小区产权人，该小区已纳入我市老旧小区综合整治项目范围。目前，王先生所在房屋住宅专项维修资金余额为1万元，按照现行住宅专项维修资金交款标准，该套房屋应交款总额为3万元。王先生本人公积金余额为2万元，那么可申请使用公积金交存住宅专项维修资金的交存限额为19990元（扣除10元后所剩余额）。

十七、申请使用公积金交存住宅专项维修资金的，如何办理交存手续？

无需单独办理交存手续，系统会自动将提取的公积金额度存入申请人名下房屋住宅专项维修资金账户内。申请人可持由公积金管理提供的《北京市住宅专项维修资金续交通知》，于三个工作日后到光银行网点领取《北京市住宅专项维修资金专用票据》。

转自：北京公积金管理中心

来源：北京发布

标签：公积金 北京 个人住房贷款 贷款

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