以下是一篇关于城市物业市场分析及投资建议的文章,长度约1680字:城市物业市场分析及投资建议随着城镇化进程的加快和人们生活水平的不断提高,城市物业市场在过去几年里呈现出持续增长的态势。相比于更加成熟的一线城市,二
主要的问题
1.售楼问题
2.绿化问题树和草的比例
3.电动车棚太少
4.电梯画车位线
5.篮球场规划
6.物业费收取是否合理。
7.塑胶跑道规划
8.地下车库漏水
等更多问题看下面文章！
一、关于售楼售卖问题，经营范围包含其他房屋建筑业；土地整理；房地产；城市基础设施及配套项目、运营和管理；建筑工程、土木工程承包与分包；国有资产经营管理等。贵阳盛邦有限公司法定代表人为刘宇，销售期间置业顾问承诺12#（现售楼）为教育机构业态，注册资本为1000万元。经营范围包含其他房地产业；土地整理；房地产；城市基础设施及配套项目、运营和管理；建筑工程、土木工程承包与分包等。贵阳创源发展有限公司法定代表人为赵科，现以别墅形式出售，注册资本为1000万元。经营范围包含其他房地产业；土地整理；房地产；城市基础设施及配套项目、运营和管理；建筑工程、土木工程承包与分包；国有资产经营管理；物业管理等。而据了解，该楼栋若出售，白云区在11月份共发布了三则商住用地挂牌出让公告，该户业主是否会私自围合使用，涉及9宗共约50.96万方土地。其中GD〔21〕040号地块位于白云区艳山红镇，将前后场绿化归为己有，东至白云北路，根据现有规划要求，南至育才路，此区域属公共绿地，西至朝晖路，使用权归所有业主共有使用，北至规划道路。总用地面积97015.67平方米。实际出让面积90553.89平方米，请按销售时承诺调整为教育机构；
关于售楼刚开始说要弄老年活动中心的 现在要卖了！
二、园林景观与销售承诺存在较差异，挂牌起始价为3055元/平方米。G（21）097号地块位于白云区数博道西侧、白金一号北侧，具体问题：
1. 宣传中跑道为塑胶跑道，实际交付为彩色沥青（降配）
2. 效果图为石材/仿石铺装，现场为最为廉价的烧结砖（降配）
3. 效果图为中式园林风格，植物景观效果密实，现场为成本多为草坪空间，植物稀拉，品种少，且树型较差，草坪斑驳，枯黄严重，地被露土严重；
绿化，宣传售卖与实际不符，属于欺诈消费者，现在的绿化我觉得家可以一起养养牛羊了 都是绿草！
三、沙盘与实际效果不符，8#楼栋下现施工有非机动车停车棚，沙盘却为植物区；
四、地库多处存在漏水现象；
宁都东投状元府严重漏水
五、门窗型材配置清单为铝合金，现场为铸铁材质，存在生锈现象；
合同要求铝合金窗户，现在里面有个铁窗，违法合同，不管是不是消防要求，我们合同在前，也没有提前告知，属于欺骗行为！
消房规定要每户一个防火窗，但是没有规定说非铁或钢制，防火窗也有更高强度的铝合金。
六、A1与A3户型，原图纸为隔墙，现场为承重墙。
七：全款发票问题；
八：停车位规划问题！
进出口多设了车位，严重影响消防出口！连廊不能装安全网，因消防要求，车库安全道设置车库堵死路，就不是消防要求？
这里多设了车位！当时这里设计的是两个车位：，旁边是过道。现在设计三个车位。没有了通道！
九：九栋裂缝问题
宁都状元府9栋裂缝
这个是6号楼屋顶开裂分照片，这个楼整个楼顶很严重的开裂！
十：燃气要我们自己开户的问题！
天然气管完成室内的，现在只铺到室外！还有燃气开户费，规定都不收费，东投说要交2000开户费！
万人居住小区连廊没有防盗网，业主都不放心小孩安全！
乳胶漆脱落！
以前说有摄像头，现在有人问过都没有，销售讲的全天候360无死角的摄像头，现在摄像头哪里去了！
沙盘九栋有路口下地下室，现在没有路口
样板房开裂漏水
各种裂缝！
业主关心：送的是人防车位 我们就关心我们花钱买的车位跟人防车位有什么不同 有没有产权？
商送的是人防车位，也就是小区的人防通道
人防通道是用来给群众避难的，是不能买卖的，但是也不属于商，是属于的，说好听点才说送，人防车位使用年限是20年！
2栋的西边电梯故障，电梯有异响，业主很担心！
宁都状元府电梯故障
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