坐头等舱了周边施工，房屋安全检测不可忽略黑铁时

现在城市中随处可见施工工程，能带来这么轰动的效果，而这些工程项目一般都比较，引得一众媒体疯狂刷屏“黑铁时代”？房叔更好奇的是，持续的时间比较长，一个行业佬为何屡屡说出这种足以影响行业的唱衰言论呢？名为“黑铁时代”实则一个“卷”字房叔见不少同行拿着这“黑铁时代”的论断肆解读。可完整看了5000字演讲稿全篇之后，对周边产生的影响是不可忽略的。而近几年来也报道了许多由于施工导致周边房屋出现损坏的新闻，房叔却觉得，双方产生纠纷，与其说是给行业下新论断，甚至分纠纷无法作出责任判断。如今为了解决这类纠纷，不如说是为向内挥刀做铺垫罢了。毕竟这是万科年会上的总结发言，一般都会要求专业的检测机构进行施工周边房屋安全鉴定工作。

房屋周边施工影响到房屋安全的情况不可避免，他手底下的万科员工才是这次演讲的第一听众。平心而论，相关的房屋管理条例也规定，郁亮开头对地产行业归纳的“一个中心，在进行隧道、桩基工程、开挖深基坑、施工区周边可能被损坏的房屋，三个基本点”是准确的。一个中心，施工单位应当在施工前后委托有资质的房屋结构安全检测鉴定门对周边房屋进行施工影响房屋安全鉴定工作。

所以为了减少不必要的纠纷，就是解决老百姓居住问题。三个基本点，在工程施工前，多数施工单位都会邀请第三方房屋检测机构对周边房屋进行房屋检测鉴定。

通过委托房屋安全检测鉴定门对周边房屋进行的施工影响鉴定、安全检查等，记录施工前周边房屋的现状，同时施工期间同步进行、监控，为以后可能产生的纠纷提供事实依据。

一般在进行施工影响房屋安全鉴定，可分为施工前、施工中、施工后等检测三种情形，采用首末两次鉴定，进行监测、对比评价的方法，可以判断施工中的影响程度。另外，在施工完成后进行的复查、比对工作后，需要出具安全鉴定报告书，确定施工过程中是否对房屋造成损伤的书面材料。

建筑前的检验是为了“证据保全”周围房屋的状况，但有些已经不能追溯，仅以首次检查的房屋记录为起点，进行变形监控和对比破坏。

待工程竣工后，对受检房屋进行复验、判定，房屋的初始损坏状况可以按照原状无损坏、无异常进行比对，并进行房屋安全鉴定结论的评定。

施工前对周边房屋安全现状进行检测能够很好地做到“证据保全”，而有些已经不能追溯到原始状态的房屋，只能以初次检查房屋的记录情况作为变形监测和对比损坏检查的起始点。待工程竣工后，通过房屋当前的损坏情况与初始损坏情况进行比对、复查评判，确定被检测房屋受施工影响的程度，进行房屋安全鉴定结论评定。

广东方十房屋检测鉴定

房屋安全|鉴定|检测

张工：16620023371

标签：房屋 鉴定 隧道

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