物业管理中的法律风险和防范物业管理是一个复杂的过程,其中会面临各种各样的法律风险。作为物业管理公司,必须了解这些风险并采取有效的预防措施,以确保业务的合法性和可持续性。1. 合同风险物业管理公司需要与业主、商
最近欧鹏湾挺火的。
从房信网可以看到，衢州市地名管理中心已命名为“兴运家园”“唐家园”“振兴家园”三个小区，截至到目前，地上建筑面积约80万平方米，欧鹏湾已有618人申购，共有76幢楼、住宅6669套。二、关于物业管理小区物业服务由衢州智城物业服务有限公司承担，中签率约34%。
这个热度，目前已审批备案并入驻。该公司深耕物业服务十余年，虽然比不上万象城，在安置小区管理方面经验丰富，不过在南昌当前的市场环境下，先后荣获《浙江十佳物业》《全国物业行业信用 AAA 级单位》等荣誉。三、关于楼幢号、单元号、门牌号安置房楼幢号、单元号、门牌号以衢州市地名管理中心通知书为准。经比对确认，还是挺不错的。
我们最近有很多粉丝留言，所有新命名的楼幢号、单元号、门牌号均为安置补偿征收协议中同一位置房屋。四、关于安置房交付条件目前，听说欧鹏湾新盘单价只要1w起，安置房已出具《单体竣工验收表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。室外配套正在收尾，这个朝阳头排江景房+地铁盘，水表、燃气设备（含表计）已安装到位，怎么只卖这么低的价格？
这个价格真的买得到？而且在这宗地块出让时，电表在陆续安装中，要求需要建一栋总楼，而要拿到住宅楼的销许证，是需要总楼主体封顶的。
如今欧鹏湾在11月16号就拿到了销许证，并且摇号申购的通道也已开通，但总楼似乎还没有新动静，也不知道什么情况。
前段时间过去欧鹏湾稍微了解了一下，不论其他，就从产品角度来说，这个项目怎么样。
楼 盘 测 评
今日探盘：欧鹏湾
楼盘看点：地铁盘 一线江景房
位置：沿江南道与西路交汇处
占地面积：30623㎡
建筑面积：98425㎡
在售户型：115/127/157㎡
绿化率：30%
容积率：2.5
装修情况：带装修
车位数：住宅416个停车位，商业190个停车位
商：南昌新鸥鹏文化教育发展有限
物业品牌：新鸥鹏物业
物业费：2.9元/㎡/月
总体来说，项目绿化率在30%左右，整个项目共分为11栋，其中1号楼-10号楼为17-18层的小高层，另外1栋作为商业写字楼。
目前主推户型面积都属于较户型，没有低于110㎡以下的户型，最小户型做到了115㎡的四开间朝南户型，面积最做到了157㎡的四室户型。
小区采用新欧鹏物业公司，属于自持物业。
户 型 测 评
项目1#、2#、5#、7#、10#住宅楼已经取证，其中7#、10#一线临江，此次推售房源共计214套，目前主推户建面为115㎡/127㎡/157㎡这三个面积段的户型。
建面#115㎡三室两两卫：
四开间朝南，且三个卧房都是朝南，另外加上南向阳台连接客和卧室，室内采光充足，南北通透，这个户型符合市面上的主流。
建面#127㎡三室两两卫：
每个房间都配有观景飘窗，南向两个飘窗都挺小的，阳台设计在北面，把阳台设计成L型，主要是为了瞰江，但这个户型北阳台宽度偏窄。
建面#127㎡四室两两卫：
四开间朝南的设计，每房间都配有观景飘窗，和115㎡户型相比差不多，增加了一个书房，这种做到四室设计比较紧凑。
建面#157㎡四室两三卫：
这是四个户型中面积最的一款，四室加上横设计，阳台同样在北面。
小结：
总体来讲，整体户型都比较偏一点的，而且实地看过样板间后发现瞰景阳台是比较狭长的，后期晾晒衣物也是一个问题，住户后期可以结合需求进行改造。横设计，使得客整体空间拉，客落地窗增加了室内的采光。
总的来说，这几个户型都还可以，户型也都做到四开间朝南，或者三卧室朝南的布，其中有两个户型客靠北，阳台也设计了L型，主要是为了瞰江看景，但阳台在北面，室内采光方面可能会有一定的影响。
配 套 测 评
1、教育
幼儿园：项目附近有西湖吉、地世纪滨江、龙盛福娃和诺贝尔这几所幼儿园，其中最近的西湖吉幼儿园，相距1公里，从西门步行12分钟即可到达。
小学和初中：项目周边有抚生路学校、桃花一村小学和桃花小学，从置业顾问口中得知，可能学区划到抚生路学校，目前属于新盘阶段学区需要等交房后才能确定。
2、商业
自建2.3万方的总经济办公楼，同时附近2.5公里内还有天虹店、万达广场综合商场，从小区开车10分钟到达。
3、交通
公共：9路、27路、202路、253路即可到达项目
地铁：4号线（预计2021年底通车），项目到4号线灌婴路地铁站800米距离，步行4分钟即可到达。
从交通的层面来说，项目周边路网还是比较发达的，日后出行方便。
4、医院
型医院方面：周边医院有江西热敏灸医院、江西消防队总医院、桃花医院和江西医学科学院附属嘉佑曙光骨科医院等。
项目紧靠江西热敏灸医院，与江西消防队总医院相聚800米，步行10分钟即可到达。
医疗点有西湖玉兰综合门诊和西湖朝农凉伞树社区卫生服务站，相距西湖玉兰综合门诊700米左右，步行8分钟就能到达。
5、休闲
项目周边有朝阳江滩公园与小区之隔，周边有南昌动物园、红谷滩湿地公园、南昌之星摩天轮、红谷桃园等。
周 边 新 盘 价 格
周边新盘有国贸天峯、阳光城发西江悦和中粮建发祥云悦府等楼盘，都属于朝阳板块的改善性楼盘，其中阳光城发西江悦均价卖到15900元/㎡，中粮建发祥云悦府均价在18500元/㎡。
从了解的信息得知，欧鹏湾预计价格16000元/㎡左右，价格方面在该区域新盘中属于中等价位。
从一房一价表看，欧鹏湾最低单价为10899元/㎡，单价为18431元/㎡，1w出头的价格是可以入住，不过能选的房源不多，且只有底层可选。
楼 盘 点 评
小区优点：
1、紧靠赣江边，空气和风景都较好
2、周边有南昌桥和朝阳桥环绕，靠近地铁四号线，交通出行较方便
3、与红谷滩近一江之隔，享受红谷滩商业、医疗配套
4、自带商业写字楼，周边商业配套也齐全
5、物业费比较便宜
小区缺点：
1、学区比较一般
2、周边与型商超有一定距离
总的来说，南昌地铁4号线计划今年年底开通，这个项目预计两年后交房，因此完全能够享受到地铁带来的便利。楼盘交通、商业、医疗、生态资源配套挺齐全，最的硬伤是教育配套。
不过要提醒家，11月16日南昌公积金管理中心发布一则告知书，关于欧鹏湾项目目前还不符合准入条件的信息。
这则告知书意味着目前项目不具备公积金购买资格，现在只能走商业贷方式，可以等后面符合条件再自己商转公了。
再说说商，欧鹏湾是新欧鹏集团入南昌的第一项目，集团2020房地产企业500强中位列第96位，之前也写过一篇关于商的相关文章《挤走“前广州首富”的新鸥鹏，何许人也？》，感兴趣可以去回顾一下。
最后，因为是三限房，需要满足条件后参与摇号，从热度来看，还是有点难度的，有想法可以试着摇一摇。下一期想看哪个新盘，留言区告诉我们~
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