交有啥影响海玥瀜庭交房日平稳 物业管理与建材垃圾细节待完善央视解

1月5日上午，不是专门针对某一业主进行的服务的。业主的房屋没有进行使用，金山区海玥瀜庭交房首日并没有想象中热闹，并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，前来收房的业主稀稀拉拉，购买的商品房无人居住，步履匆忙，也是需要交纳物业费的。//法条链接///《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，工作人员也并不多。现场有一些细节待完善，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主的决定和业主授权业主作出的决定；（四）按照有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《民法典》第944条规定，但总体较为平稳。

首日平稳物业管理、建材垃圾等细节待完善

现场未看到指示清晰的交房流程标识，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，但小区仍装点喜庆，业主不得以未接受（如：房屋空置）或者无须接受（如：没地下车库的房屋，沿路挂满红条幅，一楼住户不坐电梯）相关物业服务为由拒绝支付物业费。阅读原文，在售楼处门口竖有交付背景板迎接业主。

小区整体环境较为整洁，即可订购线上学平台，绿化已全完成，地下车库、健身场所、儿童园地已可使用，但乐居注意到，健身场所与儿童园地均位于小区外围，非小区人员也可进入使用，且儿童园地目前仅有一座滑梯设施。但规范性仍比较强，滑梯与健身器材旁均设有安全须知等标牌。

在小区某个角落有少量建筑垃圾与生活垃圾未做清理，对美观造成一定影响。

今天虽然是交房日，但小区安保工作仍按常日进行，据一位现场物业人员称，有收房的业主投诉家装公司随意进出推销，乐居在现场看到，确实有几位家装公司的人员站在单元门前避雨。

在某幢全为毛坯房的高层的一楼单元，基本装修已经完成，内的窗户、围栏与瓷砖墙面已修整完毕，物业服务信息显示保洁员已开始值班。

位于一楼的某毛坯房屋内，主卧飘窗、次卧与阳台的窗户均已安装完毕，室内墙面平整，从墙面与地面连接处等细节看，未发现不合缝的情况，房屋内无杂物。

昨日与今日连续两天的雨水对房屋质量刚好是一个考验。乐居此次来到的房屋内，未发生渗水或窗户漏水等现象，房屋墙面与地面较为干燥。

板块地王直面去化压力

海玥瀜庭位于金山枫兰路888弄、枫沛路233弄，总规划户数约1179户，由上海建工。

此次交房的海玥瀜庭为金山纯新盘，目前仅在2021年8月10日开盘过一次，随上海第三批新房集中入市。当时共推出298套房源，均价为25245元/平米。

项目所在的金山枫泾板块为整个上海的价格洼地，置业热度在上海新房中处于低位。据乐居向楼盘售楼处了解，目前该项目高层的最低均价约为1.8万/平，项目下一批次可能在今年3、4月左右入市，目前仍有高层与叠墅在售。

虽然楼盘的热度不及一些热点项目，但拿地时它也是名噪一时。2017年该地块由上海建工以底价11.2亿元拿下，但成交楼板价高达9800元/平方米。

与之相比，临近地块于2019年出让给华发，成交楼板价7820元/平，相距约1.5公里的地块由世纪金源拿下，成交楼板价也仅5006元/平，因此海玥瀜庭实际上顶着地王光环出身。

从开盘后的备案均价看，华发招商依云四季与世纪金源梧桐印象均为2.1万/平方米左右，比海玥瀜庭低了约4千/平方米。

相对低价的华发招商依云四季、世纪金源梧桐印象在销售上也让海玥瀜庭倍感压力。据网上房地产信息显示，海玥瀜庭首开298套房源售出97套，有201套可售，去化约3成。

而2021年6月开盘的华发招商依云四季352套房，目前售出198套，去化接近6成，整体去化超过8成。世纪金源梧桐印象于2021年10月首开，开盘的408套房源目前售出258套，去化已超过6成，追上了拿地开盘都更早的海玥瀜庭。

不过对当下的海玥瀜庭来说，它还有近900套房子等待面世，今日交房也只标志着阶段性的结束，未来一切皆有可能。

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文章来源:乐居买房

标签：海玥瀜庭 交房 物业管理 金山区 建材 业主

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