原因很现实手把手教你选房！原来这样的房子才是新一代住宅当初坚

随着技术的进步，但是依然有分人居住在没有电梯的老楼里。随着我国老龄化人口的逐渐增加，以及人们对生活品质越来越高的要求，在老楼里居住的老人势必会出现上下楼出行困难的问题。因此各地纷纷提出相关政策，房屋也在不断更新迭代，对老楼进行合理改造并加装电梯，如今的新一代住宅产品，同时也获得了老楼居民的支持以及社会众的一致认可。然而随着老楼加装电梯工程的逐步推进，从各个层面来讲都与10年前有着天壤之别。

我们越来越倡导购买新一代的住宅产品，一些生活问题也逐渐显现出来。当初坚持加装电梯的老楼住户，那么究竟什么样的产品什么才是新一代的产品，如今后悔了？其中四个原因非常现实。一、 电梯使用的费用问题对老旧住宅楼加装电梯的计划我国早在2015年就已经提出，又该如何判断新一代的产品？

今天结合烟台多个在售楼盘实例，各地根据当地老旧小区的实际情况调查走访并落实计划。工作人员在走访调查过程中发现，从多方面教家辨别新一代品质住宅。

本期导读

1、酒店式入户堂：不只是气派而已

2、小区景观：缺不了这三样

3、窗墙比：一眼得见的品质

4、物业：如何分辨物业好坏

5、社区商业：塑造高级烟火气

6、社区会所：容纳是生活情趣更是幸福感

酒店式入户堂

不只是气派而已

很多楼盘都会说自己有酒店式入户堂，各个老旧小区的业主并不是都同意对老楼加装电梯，有的可能在装修上比较豪华，因此必须要做好群众工作让各位业主达成共识，有的可能在空间上比较有仪式感。

但真正的堂酒店化，进而有效落实老楼加装电梯计划。各地区针对老楼加装电梯在政策方面各有不同。如，可不止是造个气派的堂而已。

高级酒店的入户堂，除了充满仪式感的落客区，更重要的是有动线合理的人行入口和车行入口。

有不少楼盘现在的售楼处交付后将作为入户堂，例如幸福金茂悦、世茂揽樾等，它们的在建筑造型和装修装饰上高级气，置业顾问也会介绍未来的归家动线，及酒店堂所承载的功能。

世茂揽樾实景

然而，造一个看上去高级又气派的堂不难，难的是像酒店一样，把车行入口和堂进行一体化设计，不把车行入口的道闸直接杵在门面上。

甚至这还只是一分，包括像非机动车的动线、快递外卖的动线、垃圾清运车的动线等，都是设计入户堂时，应该考虑进去的内容。

总之，住宅楼盘向酒店学，已经成为一种趋势，堂是其中一个比较典型的区域。

示意图

但形态上的学相对简单，关键更在于理念，从规划到设计再到后期物业，都要有更好的理念，让每一条动线都更合理与更有美感。

小区景观

参与性、度假感、社交化

如果对比十年前与最近几年交付的小区景观，可以明显感受到不一样。

以前的小区景观更注重可看性，比如树种要丰富一点，绿化要多一点，如果能有个景观泳池，那就更好了。

但是，新一代楼盘的景观已经完全不一样，不止停留在好看上，基本还要做到这三个点：参与性、度假感和社交化。

景观的参与性过去聊得比较多，简单来讲就是景观不能只是用来看的，还应该能够让人用起来。

现在越来越多的楼盘都在打造“全龄休闲互动空间”，着意强调“全龄”，就是让每一位家庭成员都能在小区中找到属于自己的休闲社交领地。

例如区的万科墨翠府，在小区规划了2万平公园，其中不仅有四时花木，还设置了儿童游乐区、运动场地、康养健身等等多种功能的区域，不论是是老人、孩子还是热爱社交运动的年轻人，都可找到属于自己的一方休闲天地。

万科墨翠府公园效果图

至于景观的度假感，这些年一直在进化。

擅长景观打造的龙湖，龙湖春江天玺即便只打造出一方园林实景，也已足够令人惊艳。

龙湖春江天玺实景

融入自然艺术的水系，花草围绕的邻里社交空间，让人不由得想在这样的景观和氛围中多做停留。

龙湖春江天玺实景

还有莱山区泰和府，把江南园林搬进小区，业主下楼就能游历颇具韵味的中式园林，跟家人坐在泰悦湖边聊聊天，喝喝茶，惬意生活不过如此。

泰和府实景

现在，已经不限于这一种度假感，而是通过系统性的景观设计，创造令人轻松的度假氛围。比如，减弱仪式感十足的树阵，融入更多可放松、可休憩的景观布。

这一点，也与景观的社交息相关。

回想一下自家小区的景观空间，有多少地方是能随意坐下来，然后自然地让业主们聊聊天的？如果有很多这样的场景，那就叫景观的社交性。

可能很多人觉得社交频率取决于业主本身，但其实，如果一个场景设计得足够有社交性，是能天然促进邻里沟通的。

这就好比，以前的楼盘喜欢把一个亭子孤零零放在一边，现在则更多紧挨着童玩区、泳池或草坪附近。只有这样，才能自然而然形成一个活力节点。

在云山度的儿童游乐场地中，不仅有满足不同年龄段孩子玩耍的设施，还有母婴看护区，这也能成为“遛娃”妈妈们的专属社交区域；

云山度云朵花园效果图

楼座之间的拾光街区也有配以休闲座椅、健身器械等生活化景观空间的功能性，轻奢吧台+木铺装功能空间，兼具美观和实用性。

云山度拾光街区效果图

这些年里，小区景观一直在迭代升级中，如果还没有重视到这三个点的营造，说明真的需要进步了。

窗墙比

一眼得见的品质

窗墙比是什么？

它指的是窗户在整一面墙中的面积占比，窗墙比越高，意味着能透光的面积越，家里越明亮。

这些年造的楼盘，窗墙比普遍要比以前的房子更高，这也是为什么，现在的房子比过去亮了很多。

但既然窗墙比的作用如此显性，以前的楼盘为什么不做得高一点？

一是成本，通常来讲，窗比墙更贵，窗造得越，成本越高；

二是节能减排要求，过去的房屋本身保温性就不足，窗户的密封性也远远不及现在，做窗虽然采光好，但是保温隔热不好；

还有就是建筑风格也有一定影响，过去的楼盘比较流行法式、欧式，更讲究石材装饰，反而把窗户做得比较小。

而近些年，建筑立面越来越追求简约气，同时也更讲究室内的舒适感，窗户的保温隔热能力增强，所以风格开始发生规模转变，不仅采光更足了，建筑美学也更多样化。

以绿城留香园的立面效果图为例，极的窗墙比和玻璃幕墙的运用，令建筑整体更为气，同时可以提升内空间的景观和通透性。

绿城留香园立面效果图

对商来讲，现在绝多数新造的楼盘，都会比过去更注重窗墙比，这已经是一种集体性进步。

同样的，对我们购房者来说，在挑选房产品时，也要把更高的窗墙比，作为一项重要的衡量标准。

物业

如何分辨物业好坏

思考一个问题：当你在做买房决策时，排名最靠前的三个因素中，会有物业服务吗？

可能，很多人的答案是否定的。相比价格、学区、户型、地段、商品牌等显性因素，物业很容易就被排到了后面。

尤其是买新房，一来暂时无法确定物业好不好，二来即便不好今后还可以换，所以在买房优先级中，物业不是那个最受关注的敏感点。

但如果倒过来思考一下：有哪些因素，会促使你下定决心搬家？在这个问题中，「物业不好」，或许就会成为那个决定性因素。

楼盘的外立面普通一点、景观差一点，也许都不会倒逼你搬家，但物业不好，的确会劝退很多人。

哪怕一个楼盘有再好的外立面、再好的景观、再好的园区配套，如果物业不好，这些美好都会迅速衰败。

可以说，物业服务的质量，在很程度上影响着我们的居住品质。

包括很多人在意的商品牌，背后很一个因素是物业，只有物业也好的商，它的品牌效应才立得住脚。

那到底怎么判断物业好不好？

一个小方法——“看差评”，我们可以先登录烟台网上民声平台，搜索相关物业是否有较多投诉。

再提供一个小小的观察点：去看看小区里的草坪。好的物业公司，能让园区里的草坪，一年四季都平整地绿着。

社区商业

塑造高级烟火气

什么是高级烟火气？用一句话阐述，就是住宅楼盘要与城市产生交融。

可能有人认为，烟火气不就等于社区底商？多一些底商就会有烟火气。

这还只是初期观念。一个楼盘与城市之间的关系，除了围墙之外，的确应该有适量的商业作为过渡地带的衔接。但这个商业不一定非得是底商，也可以是街区，这两者是完全不一样的，区别在于动线与场景。

简单来理解就是，要让枯燥单调的底商，变得更有场景感，能让整个空间充满逛的乐趣。

事实上，已经有不少楼盘在这样做了，比如芝罘万科城、万科墨翠府等。

芝罘万科城实景

甚至，做得更先进一点的楼盘，已经不止限于用商业与城市交融，它们还会在围墙上动脑筋。

比如退让一分用不到的空间给街道，摆放上几条长椅或儿童玩乐设施，让整条街道具有不一样的场景感，这才是高级烟火气。

万科墨翠府网红商街——万科·黄金城道效果图

总之，如何塑造高级烟火气，应该成为所有楼盘都要有的理念。

社区会所

容纳的是生活情趣更是幸福感

“社区会所”的概念这两年已渐渐被人们熟知，越来越多的楼盘也开始打造这一专属于业主的休闲社交空间。

它承担着不限于阅读、健身等日常休闲项目，也可作为社区活动的举办场地。

就拿越秀青特翰悦府的下沉式会所来说，既是业主休闲交流的空间，也是学养空间的载体。

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翰悦府社区会所实景

四点半学堂、小小记者站、瑜伽室、健身房，以及儿童游乐、棋牌、影音书吧等丰富功能空间，让生活、学、教育、社交互相交融，能够增加社区生活的丰富度和便捷度，极提高业主居住于此的幸福感。

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翰悦府社区会所实景

但后期社区会所能否长期、高效地被使用，考验着小区物业的运营和维护能力。

因此，是否配备具有实用功能的社区会所，似乎越来越成为衡量小区品质的标准，拥有一个持续运作的社区会所，同时体现着小区物业的服务质量。

本文聚焦于产品方面，给家提供一些买房时判断楼盘品质、识别新一代产品的参考，区位和商等也是选房的重要因素。

当然，最重要的还是个人需求，不盲从，适合自己的才是最好的。

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标签：住宅 楼盘 物业公司 大堂 建筑

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