《物业维护秘籍：延长房屋寿命的技巧》1. 定期检查维护作为房屋所有者,定期检查和维护房屋是非常重要的。我们建议每年至少进行两次全面检查,及时发现并解决问题。检查内容应包括:- 房屋外墙、屋顶、阳台等位的状况,及时
近日
鼓楼区的乐先生
向新闻110反映
他向商购买的地下停车位
整整11年都无法使用
这是怎么一回事？
花钱购买的车位
11年来竟一直无法使用？
2005年，凤凰网房产披露，乐先生购买了鼓楼区华街道公益社区侨益厦的期房。2011年初，有消息人士称平安不动产裁员，商将房子和地下停车位一同交付。可11年过去了，“不让做住宅项目了，这个停车位始终无法使用。
记者在现场看到，要求半年裁员50%……”。2月23日，侨益厦停车场入口被一道水泥墙挡住，平安不动产回应此消息，并堆放了一些生活垃圾。
由于停车场仅有一个车辆出入口，称相关传言不实，这使得侨益厦的业主无法使用该停车场。
侨益厦业主 乐先生：到现在整整11年了，是根据公司和经营需要，这个车位没办法使用。入口给他们封了这个事情，适时进行的业务和人员调整。打听了一下，我也反映了多次。地下停车场这是当时根据设计平面总平图，传言的确不是空穴来风，明确这是一期和二期共有的，目前平安不动产不新增住宅地产项目是事实，可是龙泉名府小区一直不给拆。原因是他们（龙泉小区业主）认为这是在他们的地盘里。
乐先生所说的龙泉名府小区，与侨益厦同为侨益（福建）房地产有限公司。龙泉名府是2001年竣工交付使用的楼盘，为一期。侨益厦是2011年竣工交付，属于二期。
二期停车场是在一期的基础上往南面了37个停车位，一个地下通道将其分成了左右两个停车场。等到二期完毕，家准备开始使用停车场时，一期的龙泉名府业主却在通道上筑起了一道水泥墙。
侨益厦业主 乐先生：当时他们了业委会。业委会认为地产商在施工的时候，对龙泉名府有一定影响，造成管道破坏等问题，还有维修基金没有付，房地产应该给龙泉名府交维修基金。他们因此拒绝共用（地下通道）。
乐先生表示，因为地下停车场无法使用等问题导致相关门验收无法通过。因此，侨益厦业主目前并未取得房屋及车位的不动产权证。
地下通道
是否为两个小区共用？
事实是否如侨益厦业主所说的一样？记者走访得知，由于事情过去多年，当时的龙泉名府业委会到期，业委会负责人也已搬走。而龙泉名府新业委会还没。
于是，记者找到了一名曾经反对该地下通道共用的业主邱先生，他表示侨益厦业主并无证据能够证明该地下通道为双方共有。
龙泉名府业主 邱先生：他们凭什么往这边走。他说是他们的，我说是我们的。凭什么说是他们的呢？他产权证上面有这个通道吗？
记者：但是他刚才说，当时商设计的是共用的通道。
龙泉名府业主 邱先生：“当时设计”这句话都是假设。
记者：为什么说这是假设，你的意思是他们没证据吗？
龙泉名府业主 邱先生：对，很简单。
当初商在地下车库时，是否将这处地下通道列为两个小区共有呢？记者辗转联系上了商。
记者：当时你们商是怎么做的，为什么他们会没有通道呢？
侨益（福建）房地产有限公司 相关负责人 张云：龙泉名府跟侨益厦本身是一个项目，只是分一二期而已，那个通道是共用的。
记者：当时规划是这样是吗？
侨益（福建）房地产有限公司 相关负责人 张云：对。
记者：那有相关规划图吗？
侨益（福建）房地产有限公司 相关负责人 张云：有啊，总平图什么都有啊。
从商提供的2015年1月福州市规划68号文件中可以看到，“该项目地下室通道位于一二期项目之间，通道共用”。
除了商提供的材料外，乐先生也向记者出示了这些年他收集的材料，也均有“根据原有审批总平，明确地下室通道为一、二期业主共有”的描述。
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从2019年开始，乐先生向福州市12345便民（惠企）服务平台反映了54次，要求将侨益厦地下停车场出入口的水泥墙拆掉。相关门也进行了多次协调，但由于龙泉名府业主阻扰，水泥墙未能拆除成功。
公益社区：两次拆除引发冲突
近期将再开协调会
今年1月17日华街道工委了协调会，明确了由侨益厦所在的公益社区协调此项工作。社区委阮磊告诉记者，他们正在着手处理协调此事。
记者：龙泉名府有没有业委会？
鼓楼区华街道公益社区委 阮磊：没有。
记者：是谁在阻止侨益厦业主进入停车场呢？
鼓楼区华街道公益社区委 阮磊：这个我们可以书面答复，上级（华街道）可以书面答复你。
记者：为什么侨益厦的业主会反映了11年了没有解决？
鼓楼区华街道公益社区委 阮磊：这个我们也会书面答复你。
关于侨益厦停车场纠纷的问题，2月21日阮提供了一份书面答复材料给记者。从中可以看到，龙泉名府的业主之所以不愿侨益厦业主共用地下通道，是因为商交付中存在问题。
阮提供的的书面答复材料
对此，社区建议侨益厦业主先行办产权证、土地证，再以土地证红线图为依据和一期业主商谈车库出入口归属及通道使用等问题。
商：正着手办理
二期业主产权证相关事宜
既然龙泉名府业主因一期的公共维修基金以及管道等问题与商产生矛盾。那现在这些问题都解决了吗？
商相关负责人表示，各项配套这些年都在陆续完善，但龙泉名府小区业主并没有要将这堵围墙拆掉的意思，现在只能靠相关门继续做好协调工作。针对二期业主办理产权证的事情，他们正积极处理中。
记者：在建二期的时候没有交公共维修基金，并破坏了龙泉名府的管道、地基等，所以他们才拒绝让一期使用公共通道，那当时是什么情况？
侨益（福建）房地产有限公司 相关负责人 张云：当时施工出现沉降是很正常的，后面所有管道、道路我们都修复过了，这个事情社区也知道的。维修基金在2016年的时候就交了。他们还是不肯协调，社区那边应该都有记录。该做的事情我们做了，也答应在二期通温泉的时候，给一期整个温泉系统都恢复。他们现在的态度是不同意协调。
同时，公益社区也书面回复记者，社区将于近期再次组织各方协调会，争取早日拆除停车场出入口的水泥墙。对于此事的进展我们也将继续关注。
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