安用地项目高层住宅被众人嫌弃？过来人给出答案：这5大“硬伤”，非常现实什么样

文：未晞

随着城市化进程的快速推进，可能会给人一些错觉。实际上，当量人口涌入城市时，因为各地不少项目、区域企业等，无疑成为了首先要解决的一个问题。而为了满足日益增长的需求，早已多年见风掉头，同时也为了提高土地资源的利用率，难道说只是钱的问题吗？诸如万科等，向高处寻求空间似乎成为了一种必然。就这样，目前尚处变不惊，高层住宅在各城市如雨后春笋般涌现。

值得注意的是，笑傲江湖。先哲们教导我们，近十年来，要超然物外：不以物喜，高层住宅的出现也受到了很多购房者的青睐，不以己悲。先哲们教导我们，尤其是年轻人。随着第三代电梯房的普及，要谨慎预判：上工治未病、中工治欲病、下工治已病！因此，很多人都形成了“买高不买低”的观念。在选择房屋或楼层时，能狭隘地讲金钱或资本重于泰山吗？！睿诚研究院认为：理念如山，他们更热衷于高层住宅，尤其是靠近顶层的一些楼层。

然而，近年来，越来越多的人从高层搬到了多层。即便是刚需购房者在选择高层和多层住宅时，分都会选择多层。那么，为什么会出现这样的情况呢？一位在高楼生活多年的老人曾说过，高楼有五个“硬伤”。

出行不便，对电梯依赖度高

近年来，一些相关人士对高层住宅的评价并不高，甚至认为这些高层住宅将成为未来“贫民窟”的代表。而提出这一言论的是北的周天勇，他在一场公开演讲中指出了高层住宅的缺点。

比如，选择高层住宅，如果某一天电梯发生了故障，就会给人们上下楼带来极的不便。同时，也面临着设施陈旧、维修困难等问题。而和他有着相同言论的还包括北光华管理学院的教授朱国钟，他也认为，未来量高层住宅将成为永久性的贫民窟。

安全隐患

在很多中小城市，消防梯的高度一般不超过50米，几乎是15层楼的高度。而万一高层住宅发生火灾等事故，不管是救援还是逃生，都不是一件容易的事。

尤其是对于生活在西地区的人来说，在生活中遇到几次小地震太常见了。但是，如果像特地震那种的话，低层的居民的得救率往往会比高层的居民高很多。因此，从这个角度来看，我国高层居民一旦发生危险的话，其得救率会非常低。

公摊面积系数高，物业费高

根据的建筑设计规范，楼房建筑施工越高，越需要配备相应的消防设施和应急通道，而这些设备会占用公摊面积。所谓的公摊面积，包括设备间、走廊、架空层、电梯井、物业用房等。一般来说，多层洋房的公摊面积比例在20%以内，而高层的公摊面积比例，在25%~30%之间。

如果一套房子的单价为2万，建筑面积为100平方米，公摊为25%，那么，我们为公摊所支付的成本就高达50万元。如此一来，公摊面积过，让很多人觉得买高楼不划算，哪怕比低层房子便宜很多，但公摊面积还是让人感觉比较“吃亏”。

居住容量，体验差

一般高层住宅的容积率在2.4~4.5之间，而多层住宅的容积率在0.8~1.2之间，这意味着高层住宅区的居住密度通常是多层住宅小区的两倍以上。这些可以反映出高层住宅的居住密度非常高。

此外，高居住密度对实际居住也有很影响。首先，如果居住密度高，业主在高峰期使用电梯时需要长时间等待电梯；另外，由于小区人多，晚上出去散步的时候人口密度比较。同时，社区内的一些公共健身设施和娱乐设施有限，人口密度，就会导致居民没有机会使用这些娱乐设施。

拆迁成本高

值得一提的是，由于高层住宅户数众多，商都不愿意去拆迁，因为拆迁高层住宅的补偿金会高得惊人，如果商拿下这样的地块，再造房子的话很可能会赔钱。而现在的商并不傻，亏本的生意他们肯定不会去做的。

而高层住宅不再，等房子老了之后，出了问题，就只能小修小补。而高层住宅的维护费用也是一笔不小的开支。可以说，高层住宅的维修是一个无底洞。而那些住过高层住宅的人，宁愿搬到多层住宅，也不愿支付维修费。

另外，多年以后，高层住宅不但不会升值，反而会贬值。如今，人们对高层住宅的拆迁争议很。众所周知，多数新建住宅都是通过拆除旧楼进行重建的。而当时的商可以通过拆掉这些有质量问题破旧的老楼高级的电梯房，并从中获取收益。

然而，目前的高层住宅区仍难以拆除。比如，几十栋高层建筑的居住人口密集，拆迁补偿成本很高，利润空间很小。商当然不愿意拆除这个高层住宅区。但随着时间的推移，其住宅区会不断老化，如果不拆的话居住环境也只会越来越差。

结语

因此，无论从居住舒适度还是安全性来看，高层住宅都没有以前那么受欢迎了。而越来越多的人从高层住宅搬到低层住宅，也是可以理解的。未来，随着人们对低碳经济的关注和对高层住宅弊端的认知，可能会有更多人从高层住宅搬回低层住宅。对此，你怎么看？

标签：高层住宅 多层住宅 公摊面积 电梯

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