长被悬赏万冤有头，债有主，小区衰败，物业公司不背这个锅！又一百

没有哪家物业公司从一开始就想把小区管得稀巴烂。纵观各类居居民小区，也有的企业负债累累，包括当年的一些明星楼盘，只能破产。前者就是今天的茅台，从交房到业主入住，后者就是昔日的惠州百强房企——光耀集团。挣扎了多年后，体都逃不出“新三年，光耀还是没能像公司名字的寓意那样“光耀基业，旧三年，名扬四海”，破破烂烂再三年”的由新到旧， 而是留下数个烂尾楼后倒下，由旧到破、由破到烂的衰败过程。

网络配图

小区衰败，走向了破产，商、业主、物业公司等各方当事人都应反思，公开拍卖！这20年，且难逃干系。

首先，光耀的一生，项目遗留问题多，不长却跌宕，为小区衰败埋下祸根。没有哪个小区交房时让业主或物业管理公司称心如意的：不是屋面墙体渗水，就是消防设施不到位；不是门窗透风不严，就是配套设施残缺不全；业主买房时告知精装修可拎包入住，入住后恨不得二次装修。凡此林林总总，不胜枚举。项目诸多的遗留问题，不仅为日后的业主生活和物业管理埋下祸根，也为日后一些业主拒交物业费留下借口。

其次，业主普遍缺乏责任意识。物业管理作为一个新兴行业，在内地虽然已有40年的历史，但仍不够成熟。相比之下，业主作为一个新兴阶层，就显得更不成熟了。因为绝分业主拥有不动产的时间并不长，根本就不知道作为一名业主有哪些权利、有哪些义务。由于业主普遍缺乏责任意识，对小区公共事务麻木不仁，分业主甚至想方设法寻找各种理由拒交物业费，小区衰败也就在所难免了。

第三，执法难进小区，业主违规违法行为难以根治。当小区发生业主“私搭乱建、侵占公共绿地、车辆乱停乱放堵塞消防通道”等各类违法违规事件，物业公司“劝阻、制止”无效，履行“报告”职责后，执法门若能迅速处置，小区就不会有那么多的烂人烂事发生了。

第四，物业费调价机制缺失，没有利润，哪来服务。由于一方面业主普遍缺乏花钱买服务的意识，另一方面物业费调价机制不完善，因而导致物业费收费标准仍然维持着十年、二十年前的低水平。由于物业费收费标准多年不调，迫使众多物业公司只能以降低服务品质为代价换取生存空间，致使众多居民小区由高端变中端、由中端变低端、由低端变“三无”，小区衰败也就再正常不过了。当然，也有少数物业公司丧失社会责任感，只顾公司眼前利益，不顾小区长远安排，不投入、少服务，竭泽而渔，在一定程度上加速了小区的衰败。

综上，冤有头，债有主，小区衰败，物业公司不背这个锅！

小区是我家

靠家

家齐努力

幸福你我他

！！！

END

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运气都不错

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