物业维修维护的技巧与注意事项在公共住宅中,物业维修维护是一项非常重要的工作。良好的维修维护不仅能保证居民的生活质量,也有助于整个社区环境的改善。以下是一些物业维修维护的技巧和注意事项:1. 制定详细的维修计划
顶端新闻•河南商报记者 韩忠林 见记者 郭世杰 文/图
曾几何时，长水航城自2014年入住以来，郑州北三环、三全路、花园路、中州道合围区域，一直使用的都是工商业用水，属于集中供暖“飞地”，且水费高。同时，因为修建高架桥、热力管网铺设不到位等因素，小区还经常停水，区域内所有小区，严重影响业主正常生活。（来源留言板）关于长水航城小区用水，都无法用上市政供暖。
随着城市框架拉以及配套设施完善，官渡区板桥街道办在12月27日做出回复。官方表示，这块区域集中供暖是否有所改善，长水航城自开工至今，未来又会有怎样的变化？
顶端新闻•河南商报记者实地探访发现，一直沿用长水国际机场管理有限公司所提供的“机场南工作区一级加压泵站”及供水管道作为唯一供水水源。小区用水费用及临时供水站的用电费用也由长水机场管理公司代缴。（来源留言板）长水机场用水性质为工商用水，区域内有几个小区已经成功加装暖气，水费成本单价为5.6元/吨（自来水价格4.35元/吨+污水处理价格1.25/吨=5.6元/吨），有小区正在铺设集中供暖管网。这是否意味着这一块的供暖管网已经取得突破而铺设到位？这个区域，在此基础上，另外分小区今年是否有可能供暖？
这个交房10年左右的小区，已经成功加装暖气
今年是郑州罗马假日小区用上暖气的第二个年头，这个位于北三环与花园路交叉口东北角的小区，和北三环、花园路、三全路、中州道合围区域内诸多老小区一样，属于“单气”小区。
罗马假日热力交换站
早在2017年，小区就曾尝试加装暖气，可惜没有成功。2019年，在办事处、社区支持下，物业牵头与业主代表、热心居民一块，再次把加装暖气推上日程。
意见咨询、费用收取、手续办理、招标公示、管网铺设、并网验收……每一个环节都需要花费不少功夫。
经过共同努力，2020年2月，小区热力管网终于加装成功。
顶端新闻•河南商报记者在罗马假日看到，热换站就在小区内，前置与市政管网连接的一分，走的是高空管道，而后置的小区内管网，基本上都是地下管网。至于单元楼里，因为时并未预留暖气接口，只能使用“明管”。
顶端新闻·河南商报记者了解到，罗马假日小区集中供暖采取的是自愿原则，目前仍有分居民没有使用集中供暖。
“我家的温度一般都在20℃左右，感觉还算可以。”居民李女士称，相较于以前使用空调、壁挂炉保暖，参与集中供暖划算得多。
“暖气装上了，小区房子升值空间也有了。”居民李先生觉得，加装暖气对小区来说，是一件切切实实惠民的好事。
“以前居民都说我们小区啥都好，就是没有暖气。”小区物业负责人介绍，小区已经交房10年左右，早些年因为没有暖气，居民们意见比较。虽然在管道铺设过程中，遇到不少难题，但如今能够用上市政供暖，分居民都很支持。
该负责人表示，目前小区供暖热源比较充足，温度也还不错，很少接到居民投诉暖气不热问题。
在合围区域内早些年交房的小区里，维也纳森林应该算是比较特殊的。这个于2010年开始交房的小区，早在2013年就用上了市政集中供暖。之后的几期，都是在交房后第二年就开始供暖。
不过小区商相关负责人介绍，当年能够实现双气并不容易，因为区域内市政热力管网还不完善，只能与市政门沟通，专门从北三环以南，为小区铺设了一条热力管道。
合围区域中这些小区，集中供暖“在路上”
相较于罗马假日，合围区域内天伦琥珀名城小区集中供暖进度虽然慢了点，但目前也“在路上”了。
顶端新闻•河南商报记者在天伦琥珀名城小区看到，很多地方路面已经被挖开，工人们正在有条不紊地进行暖气管网铺设。“我们争取在春节前，给居民铺好。”一名工人笑着说。
尽管看上去，暖气管道铺设会在短期内影响居民通行，但分业主十分支持。
“赶紧修好吧，我已经迫不及待要用了。”天伦琥珀名城居民陈先生表示，自家孩子年龄比较小，冬天一直都是用空调增温，电费让作为工薪族的他压力很。“集中供暖能24小时用，可空调不敢24小时开着啊。”
天伦琥珀名城小区物业告诉顶端新闻•河南商报记者，小区是从2020年开始宣传推进加装暖气事宜，目前正在有序中，但具体通暖时间还未完全定下来。
看到邻居天伦琥珀名城居民们即将用上市政热源。一处庭院小区居民也开启了他们的集中供暖管网加装计划。
在一处庭院小区，印着“寒风寒雪冻彻千里地，集中供暖暖透万户人家”的条幅，格外引人注意。
位于小区门口的公告栏，《郑州市热力总公司关于企业家属区供暖工程分离移交计费标准》《集中供暖的办理流及进度时间表》《开始交纳暖气安装费的通知》《暖气安装的收费标准》等内容正在公示。
小区暖气安装筹备组负责人宋先生告诉顶端新闻•河南商报记者，目前小区收费比例刚达到能够安装的条件，接下来开始收尾款，然后委托设计院设计图纸。
“这个院居民用暖呼声很高。”宋先生表示，小区争取在春节前将手续办理完毕，在春节后开始施工，正常工期180天左右。
区域内近几年交房和新建小区，暖气已成为“标配”
相较于年龄较的小区，北三环、花园路、三全路、中州道合围区域里，近些年新建小区，暖气几乎已经成为“标配”。
国泰一品庄园小区，于2017年交房。据了解，该小区在交房时就配套有成熟的暖气管网。2018年，也就是入住后的第二个供暖季，小区顺利通上暖气。
类似于国泰一品庄园的双气房，在合围区域内近几年新交房或者在建小区，基本都能够实现。
位于合围区域内的在建小区碧桂园天麓分为公寓和住宅。公寓只有暖气，而住宅是双气。同区域的碧桂园云境住宅也是双气。
位于北三环与经三路交叉口附近的国泰观邸项目，目前仍有房源在售。顶端新闻•河南商报记者了解到，该项目交房时也是“双气”。
顶端新闻•河南商报记者从售楼了解到，国泰观邸小区现房2021年交房，铺设有地暖，正常情况下会在交房后第二个供暖季供暖，前提是入住率达到热力公司规定标准。
新建小区中原观分为住宅和公寓两分。住宅为双气，公寓为单气，只有暖气。
区域内在建项目泰山誉景同样是双气房，铺设的是地暖，入住率达到规定标准后就可以使用。
合围区域内市民，参与市政供热呼声较高
尽管一些小区已经在为集中供暖努力，但顶端新闻•河南商报记者探访了解到，郑州北三环、花园路、三全路、中州道合围区域内，稍微上一些年纪的小区，都依旧没通暖气。这些小区的居民们，对参与市政集中供暖的呼声非常高。
位于中州道和三全路交叉口附近的国宾中心于2016年交房，虽说是双气房，可热源并不是市政供热，而是小区通过烧锅炉供暖。
国宾中心物业告诉顶端新闻·河南商报记者，以前曾向热力公司咨询参与市政供暖，但目前依旧不具备相应条件。
在二十一世纪社区，顶端新闻•河南商报记者发现很多地方都张贴着一份名为“供暖”的传单。
传单内容称，天气渐凉，为了能过个暖冬，也为了房产升值，邀请居民们一起协商装暖气的事宜。传单落款日期为2021年9月。
小区物业告诉顶端新闻·河南商报记者，传单是热心居民张贴的，一直想要推进加装暖气的事情。
物业称，二十一世纪社区年代比较早，当时周边还比较荒凉，配套设施也跟不上，所以是单气房。近些年，居民对加装暖气的呼声越来越高。
“我们小区居民加装暖气的呼声很高。”御府三号小区物业告诉顶端新闻•河南商报记者，小区目前同样是单气房，加装暖气已经成为共识。
御府三号小区物业称，在早些年，小区曾经想要加装暖气，并且收取过一次费用，因为担心市政管网进度问题，迟迟没有开工。后来，在业主要求下，又将加装费退还。
顶端新闻·河南商报记者还走访了区域内的经三名筑、沙门安置小区、枫苑小区、康宁南洋风情小区等小区，均有量居民表示希望小区能够用上市政热源。
这块合围区域，市政集中供暖“卡”在哪儿？
因为影响到的市民比较多，所以北三环、花园路、三全路、中州道合围区域，一直都是郑州市热力公司重点攻艰的用热“盲区”。
郑州市热力公司回应称，合围区域内，东西方向道路，除了三全路、国基路等路外，其它道路目前基本都无法直线贯通，存在“错口”，南北方向道路分目前也无法打通，加上郑州东北区域没有热源厂等因素，导致该区域内热力管网铺设难度较。
郑州热力公司回应称，市政热力管网一般是随着道路施工进行，在合围区域内，21世纪社区从花园路一直延伸到中州道，热力管网铺设需要随着市政道路一块穿过该小区，也就是需要随着黄家庵北路、黄家庵东路等道路打通，同时进行管网。
郑州市热力公司表示，目前该区域供暖主要包括三块。21世纪社区以南，热源为枣庄热电厂，目前管网基本铺设到位。
21世纪社区目前正在与热力公司洽谈供暖事宜，但没有正式报装。
21世纪社区以北区域，原本计划热源之一，是从国基路铺设管道，穿越花园路至该区域内，但因为有地铁站无法实现，所以改成从金牛路横穿花园路，目前已经预埋了管道，但因为花园路以西的金牛路尚未建成，所以热源暂时无法保障。
另一条计划热源，是从龙源四街向西穿过中州道进入该区域，但因为需要穿过引水渠，所以暂时还未实现。
该区域内居民，明年能用上市政供暖？
郑州北三环、花园路、三全路、中州道合围区域，小区什么时候能全用上市政集中供暖呢？
郑州热力公司表示，21世纪社区以南的小区，想要申请用暖，目前基本没问题。
郑州热力公司称，目前合围区域正式报装的有5个小区，包括泰山誉景璞誉园、天伦琥珀名城、御府三号、碧桂园天麓、杨君刘城中村改造项目等。具体用暖时间，需要随着管网完善才能确定。
郑州市热力公司表示，2022年及以后，将进一步对合围区域内热力管网进行完善。
随着合围区域市政道路逐步打通、建成，用暖问题也会逐步得到根治，该区域市民用暖指日可待。
郑州热力公司称，参与集中供暖，并不是市政管网打通就能够实现，还需要小区内有完善的热力管道。
值得一提的是，在郑州2021年计划打通的65条断头路中，热力公司跟进进行管网铺设的有45条。
2022年，随着更多断头路打通，沿线的热力管网也能跟着连通，附近市民用暖将得到更好保障。
编辑：李英旋 熊子文
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