南宁市车位销售新规：车位只能卖给业主，预售阶段一套限购三套

12月8日，记者获悉，南宁市和发布了《关于规范南宁市房地产项目专用物业停车位、车库销售管理的通知》（以下简称《通知》），明确规定了房地产项目专用房地产停车位和车库的销售

该通知自12月2日起生效，有效期为5年，原《关于加强房地产项目停车位及车库租售管理的通知》在预售阶段同时废止。

一套套房最多可在同一社区购买三个停车位作为配套设施。

社区停车位。有三种类型：一种是产权停车位，另一种是人防停车位，第三种是业主共享停车位。本通知所称停车位是指规划范围内的房地产项目具有专有产权的停车位和车库。，不包括共用建筑面积共享的停车位和车库，即业主共享的停车位。

为了让业主在购房时了解小区停车情况，通知要求房地产企业在首次申请商品房预售许可证时，房地产企业在取得《车位预售许可证》后，应当在销售现场公布本项目商品房的预售方案，该方案应当包括车位的规划和分配。

。自公示之日起3个月内，该停车位只能出售给本项目的购房者，一套房屋可购买一个本项目停车位；3个月后，向该项目的购房者发布预售限制，并在发布预售限制前10天发布公告，一套房屋最多可购买该项目的3个停车位

，以消除欺诈行为，通知要求，购房人购买的项目房屋的具体房屋号和房地产证号，或者商品房买卖合同的登记证号，《通知》还明确规定，房地产项目建筑分区内的停车位应首先满足项目业主的需求，停车位不得出售给项目业主以外的单位和个人，即：，它们只能由所有者购买一些投资者想炒掉停车位，这是不可行的

▲ 12月8日，南宁市兴宁区1社区地下停车场车满为患。《南华早报》记者邹才林摄《南华早报》现售阶段《南华早报》记者邹才林据《南华早报》了解，《南华早报》关于购买相对成熟的住宅车位的规定与预售阶段不同，如果房地产项目办理商品房现销备案后仍有未售出的车位，则该项目的购房者可以购买多个车位

如果房地产项目直接办理现销备案，在房地产项目的销售现场公布停车位的规划和配置。项目公示后3个月内，方可向业主购买；3个月后，向该项目的购房者发布限售令，并在发布限售令前10天发布公告。一套房子可以购买该项目的多个停车位

房屋销售

停车位只能卖给邻居

如果你在该项目中看到一套房子，但最终没有达成协议，那么之前保留的停车位也必须归还。通知规定，房地产企业与购房人解除商品房买卖合同时，如果购房人已签订车位买卖合同，房地产企业与购房者应同时解除车位买卖合同

许多业主会因居住条件的变化而改善居住环境。他们在换房时买的停车位呢？《通知》规定，购房人购买的车位可以依法出售、捐赠和以其他方式转让，但是停车位的受让人应该是该项目其他物业的买家

来源：《南国早报》记者李建勤

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