检清单收藏去年物业费没有交，今年贷款批不了！欠费业主，千万别侥幸！物业人

宁波的李先生

最近申请的一笔消费信用贷款

被银行驳回。

业务经理告诉他，不断推动自己进步。形成自检清单，

他在央行的信用记录完全没有问题，学会自检。这里梳理了一份物业人日常工作中需要注意到的问题清单，

但是有一笔去年的物业费没有结清，供你参考。清单01、我服务的客户是谁？至少每周问自己一次，

在银行数据库里有个小污点，最好每天都进行思考。02、我服务的业主有哪些长期需求，

因此他只能办理抵押贷款，有哪些是马上就需要解决的需求？03、我的自我定位是否清晰？是帮 “哪些业主” 在 “什么环境” 解决 “什么问题” ?04、我的定位是否足够垂直细化？05、我能给业主带来哪些价值？是否可以提供信息、解决问题、还是提供特约服务？06、我所提供的内容/服务是不是业主所需要的东西？07、如果业主不来我这里解决问题，

无法申请信用贷款。

看起来不相干的违约行为

可能影响你的贷款、求职

甚至征婚

银行能知道欠物业费这种看起来很私人的事情，同类需求他们还会寻找什么解决方案？08、为什么业主会选择其他解决方案，是因为他们接入了第三方数据公司的数据。最近由小额贷款公司协会在杭州的数据风控专题培训班上，去寻找其他人员解决问题？他们会有哪些不满意的地方？我还可以怎么去改进？09、如果我想成为业主的首选，风控和催收成为两关键词。

第三方数据公司这几年量兴起，有没有什么是业主一定需要来找我才能更好解决的？10、我的竞争壁垒是什么？差异化是否明显？一些差不多的服务，他们通过多种途径采集依法公开的数据信息及民间欠款催收信息，业主为什么选择相信我，搭建个人信用档案，而不是相信别人呢？11、我提供的服务是否有个性化的东西？个性化是否明显？12、如果业主联系我，并分享给金融、人力资源等各个领域的公司。正是这些新的信用档案，让许多看上去不严重的违约，开始影响越来越多人的贷款、征婚甚至就业。

欠了物业费贷款批不出

李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。

据汇法网和催天下裁罗京介绍，在全国范围内，因为物业引起的纠纷有很多，物业费总体收缴率在50%-80%，有人还罗列了25个不交物业费的常见原因。“其实许多纠纷应该通过法律途径解决，有些还属于商的责任，但住户容易把气撒在物业公司身上，导致拖欠物业费成为非常普遍的现象，有的物业公司物业费欠款竟达几千万元之多。”

宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。

当然，信息上传不是目的，接下来只要李先生把钱还上，这个小污点就会被抹掉，不影响后续贷款。

拖欠物业费比较常见的情况，但多数情况下许多人都不拿几百块钱的违约当回事。

“主要是对个人信用不在意，遇到麻烦之后才会引起重视。”一位业内机构负责人透露，除了金融机构，现在一些婚恋、招聘平台，以及猎头公司也在和第三方数据公司合作，在征婚、招聘等环节，对应聘者进行信用调查，有失信记录的人员可能会被排除在外。

失信之后

不要抱有侥幸心理

关于违约，有的人是无心，有的人是有意，还有一分是恶意。

恶意也是一种违约，如果产生恶意违约，是不是换个手机号码或者住处，躲过诉讼时效就没问题了呢？除非你不再和亲戚、朋友联系，否则答案显然是否定的。

在构建社会信用体系的背景下，“一处失信、处处受限”的信用惩戒机制正在逐步建立。

去年由办公、办公印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制的意见》指出：失信被执行人将在乘坐火车、飞机，住宿宾馆饭店，高消费旅游，子女就读高收费学校，购买具有现金价值保险，新建、扩建、高档装修房屋等方面受到限制。

标签：信用贷款 物业费 宁波

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