以下是一篇关于城市物业市场分析及投资建议的文章,长度约1680字:城市物业市场分析及投资建议随着城镇化进程的加快和人们生活水平的不断提高,城市物业市场在过去几年里呈现出持续增长的态势。相比于更加成熟的一线城市,二
文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 杨千慧
外边下雨，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，屋内下小雨。近日，房屋检测鉴定技术人员近200名，景和山庄小区业主王先生向山东商报·速豹新闻网记者反映，并邀请多名建筑物鉴定专家作为技术顾问。房屋可靠性鉴定机构可在住建申请，交付一年的房子在装修时，但是要走一定的流程，发现窗户漏水的情况。一碰到下雨，比如说要准备一些房屋相关的证件，雨水就会透过窗户往里边渗漏。针对这一问题，等待审核呈批，王先生此前联系了物业和商，这样的鉴定程序一般是要求有一定的司法效力的鉴定结果。如仅想了解当下房屋现状，却被告知房子已出质保期，找第三方鉴定机构就可以了，无法维修。无奈之下，推荐找广东方十检测鉴定，王先生只能停止装修，多年的房屋检测鉴定可放心依赖。可以直接微信在线免费咨询服务电话：16620023371住宅房屋常见的结构形式有三种：框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构混合结构—由砖墙(柱)、和混凝土楼板建成的结构。砖木结构—由砖墙(柱)、木桁或木屋架建成的结构。房屋安全鉴定中，等待一个解决方案。
尚未入住的新房却过了质保期
新房出问题 业了愁
近日，家住景和山庄小区的王先生告诉山东商报·速豹新闻网记者：“房屋交付一年多了，想装修一下住进去，这下却不知道何时才能住进去。”王先生介绍，今年5月的一场雨，差点把他的新房阳台给淹了。幸运的是，下雨那天，王先生正好带领装修队在装修。如果家里没人，后果不堪设想。回想起那天的经历，王先生说：“那天既刮风又下雨，眼看着雨水一点点地从窗户往里渗，自己和装修队员一边用毛巾擦拭一边用拖把拖，才得以缓解。”
据了解，王先生于2017年购买了位于历城区的景和山庄，根据计划本该于2018年交付，却因各种原因，一直拖到2020年3月26日才交房。经过业主陆续分批收房，王先生于2020年4月10日终于拿到了新家的钥匙。分业主在收房后就搬进了小区，而王先生因个人原因，在房子交付后一年，才考虑搬进去入住。2021年5月份，就在王先生想入住装修时，发现了窗户漏水的问题。
山东商报·速豹新闻网记者了解到，在交付后的一个月，分业主在自己房屋装修时，曾向物业反映窗户漏水的情况。因当时房子交付不久，物业并没有提出关于质保期的说法，因此维修问题得到了及时处理。而今年又有不少业主反映窗户出现漏水情况，维修问题却迟迟没得到回应。
漏水原因不明 维修进度停滞
当山东商报·速豹新闻网记者询问窗户漏水原因是否与装修有关时，王先生说：“我们看到窗户漏水，就立马暂停装修。我们装修没有动到窗户，因此和漏水没有什么关系。”山东商报·速豹新闻网记者从物业处获悉，漏水原因有可能是窗户和窗框之间有了松动，缝隙比较，自然雨就会往里面渗漏。还有一种情况为，防水层失效了。窗台这边在施工时没有做好防水的工作，具体原因还是需要专业门来进行鉴定。
不过提及物业，王先生一脸无奈地说：“之前自己就找过物业，物业说会派人进行维修。我们从5月份等到了10月份没人维修。再一次拨打物业电话时，被告知房屋已经过了质保期，无法进行维修。”后来，每次询问物业，物业总是敷衍，随即挂断了电话。
王先生称，对于房屋质保期的问题，物业从来没有给过正面答复，只是一句话敷衍了过。作为业主，质保期是从什么时候开始以及质保期是多久，他们也不是很清楚。而面对物业的回答，王先生希望出示相关条例来进行说明，以得到尽快维修。
交付5个月 质保期就过了
针对此问题，山东商报·速豹新闻网记者联系到了相关物业人员，物业负责人对于质保期也进行了解释。他表示，根据《房屋建筑工程质量保修办法》（令第80号）第八条：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。“景和山庄小区竣工日期为2018年7月22日，但是因为商自身问题延迟交房，于2020年交房，但延迟交房与房屋质量无关。根据《建筑工程质量管理条例》质保期为2年。”
根据物业所说的条例，2018年7月竣工，2020年3月业主完成交付。业主在交付完5个月内，质保期就已经到期了。王先生对于物业给出的条例，气愤地说：“这确实是太荒唐了，我们5个月内装修完住进去后，质保期就过了。质保期一过，房子存在什么问题，物业都无法进行维修，这压根不符合逻辑。难道我们买东西保修期需要从商品出厂的时间开始算起吗？”
面对业主的疑问，山东商报·速豹新闻网记者再次联系到了物业负责人，负责人的态度转变得非常迅速。负责人说：“我们按照条例执行，没有必要在条列内容上咬文嚼字。物业只提供服务，其他事情可以询问一下商。”随即挂断了电话。
质保期有规定 从交付起开始算
房屋质保期按照竣工时间算？另一名家中窗户同样漏水的业主向记者提供了交付合同，记者注意到，合同中明确表明质保期从交付起开始计算。既然有相关合同，商的答复是否与物业一致？记者又联系到了商济南景和置业有限公司的负责人，负责人说：“我们都有合同和相关条列，我们根据合同和条例进行处置。如果质保期已出，我们这边肯定是无法维修的。”面对记者质保期的疑问，商也只字不提，只是一再地让业主与他进行联系。
为了准确了解质保期的问题，记者联系到了济南市历城区住建质量安全中心的相关负责人，该负责人称，物业所说的条例只能用于工程竣工验收的时候，施工企业有义务向单位、企业提供质保维修承诺书。也就是说施工企业对单位的质保期是从竣工验收时间开始算，而并不能应用于业主。依据《住宅质量保证书》，作为商品房或者住宅工程，交付给我们每一个具体的业主的时候，质保期应该是从单位交付房子的时间算起。如果窗户存在漏水情况，质保期为5年。
按照中心负责人的回复，王先生的房子现在还在质保期内，物业有权向业主提供维修服务。物业所提供的条列只是施工方与商的质保期，而业主房子的质保期要从交付七日开始算。针对此类情况，该负责人说：“我们只能去通过合同与商进行协调，维修情况以及维修进展，还需要商那边协调配合。我们会尽快督促商与业主联系，达成维修共识。”
山东商报·速豹新闻网编辑 徐晓阳
未经允许，禁止转载，欢迎提供新闻线索，24小时报料热线0531-88197600
IT百科：
linux防火墙能删除吗 联通路由器怎么设置拨号 网线交换机隔热垫怎么用
网者头条：
属鼠的跟属蛇的合作怎么样 做梦梦见红毒蛇是什么意思 公猫黄白相间起名字叫什么好听 郭德纲哪段相声古董
王哲博客：优化英语写作网站有哪些 玉田seo优化哪家专业
1