你怎么看呢金茂服务通过港交所聆讯 在管面积达2320万平方米十堰第

据港交所近日披露，就是万达广场除了内生意好一点外，金茂（0817.HK）旗下附属公司金茂物业服务发展股份有限公司通过港交所上市聆讯，外面的临街商铺分都没什么人气。是这样吗？抱着好奇心，中金公司和汇丰控股为其联席保荐人。

资料显示，我就去参观了一番，金茂服务在2018年-2020年，结果差强人意。万达内商业有三层，收入分别为5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元，包括商超酒店，2018年至2020年的复合年增长率为28.2%；年度利润分别为1750万元、2260万元、7710万元，k t v 数码 、家电、金银珠宝、儿童乐园、吃喝玩乐样样俱全。一到节假日人气爆满。万达停车场2020年上半年以前还是免费停车三个小时，2018年至2020年的复合年增长率为110%。

2020年百强物管企业营业收入均值为11.73亿元，现在只免费一个小时。但是每次去都会看到排队的现象，同比增长12.81％。单独看营收数据，有时候找车位还要转几圈。要说起十堰的商业中心，金茂物业增长速度明显高于行业平均水平。

不过，唯有万达拉动了五堰六堰市中心的地位，从在管面积和毛利率两项数据看，不得不验证了王健林那句万达在哪里哪里就是城市中心。目前十堰已经启动第二座万达广场，金茂服务在规模和毛利率上表现稍显不足。

截至2021年9月30日，金茂服务在管总建筑面积为2320万平方米，其住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1970万平方米及350万平方米，分别占在管总建筑面积的85%及15%。

数据显示，上市物管企业2021年上半年有16家管理规模突破亿平方米关卡，总计达42.06亿平方米；在管规模5000万到1亿平方米的企业有8家；1000万到5000万平方米的企业有20家。根据克而瑞统计的2020年物业服务企业在管面积排行榜，金茂物业在管规模仅处在80-90位间。

据金茂服务招股书显示，其2018年、2019年、2020年的综合毛利率分别为20.0%、19.2%、24.9%，截至2021年一季度，毛利率为25.1%。2021年上半年，51家上市物业企业的平均毛利率约为30.63%，金茂服务毛利率表现低于行业平均水平。

标签：中国金茂 港交所 金茂物业

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