物业管理中的法律风险和防范物业管理是一个复杂的过程,其中会面临各种各样的法律风险。作为物业管理公司,必须了解这些风险并采取有效的预防措施,以确保业务的合法性和可持续性。1. 合同风险物业管理公司需要与业主、商
我们知道，但价格从最开始的每月240元，车位是小区的配套设施，要涨到现在的每月450元，是不可再生资源，有点吃不消了。目前，在我国分城市，小区有400多个车位的使用权归一位业主所有，是有明确规定业主是有车位的公平分配权的，对于涨价一事，车位的销售情况和价格都是需要公示的。在江浙沪长三角地区，这位业主提到了“财务成本”。有业主表明：“我2019年就住进来了，上级门对一些热门新楼盘有明确确定，当时的车位租金是240元一个月，一套房源对应只能买一个车位，期间也零零碎碎的涨过价，就是防止车位资源过度集中在少数人手里，但这次直接涨了100元，保证车位分配的公平公正。
但很多业主不理解上级此举的良苦用心，450元的租金明显不合理！”；另一位女业主对此也气愤不已“他这个停车设施又没有升级，喜欢打自己的小盘算，脑筋活络的业主觉得一次性花十几万买个车位不划算，如果有租岂不是比一次性买更划算？正常情况下这样算计也没错，但生活就怕意外，如果遇到商倒闭，商名下的所有车位转给债主来抵债，那没买车位的业主们的惬意生活就到头了，具体情况如何，我们来看杭州余杭区这个小区400多名业主们的投诉：
1月9日，杭州市余杭区的杨先生说，他住在清水湾山水苑，因为他小区的地面停车位一直紧张，所以他在小区的地下车库租一个车位，已经2年了，2019年刚租的时候是240元一个月，现在过去两年，就涨到450元一个月，涨幅87%，让人窒息。
杨先生说，这不是他一个人面临的问题，小区其他业主和他面临相同的问题，因为小区地下车库一共有460个车位，其中60个是被普通业主买下，其他400多个车位都属于同一个业主：何先生！他们现在都是向何先生租借车位，何先生对他们进行统一收租，那么何先生为什么一个人拥有400多个车位呢？这合法吗？
杨先生说，2年前地下车库建成后是面向所有业主出售车位的，当时买一个车位要10万元左右，如果租一个“临时停放”的车位每月240元。一共有60位业主买了车位，分业主觉得租一个车位才每月240元，一年租金不到3000元，小区业主们心里计算了一下，把10万元存在银行买理财，一年拿到的收益支出车位的租金还有盈余，那干嘛还要买呢？
但没想到的是因为家都不买车位，2018年底商资金回笼出现问题，加上其他原因竟然倒闭了，在资产清算的时候，那400多个没有出售的车位，作为资产抵债给了债主，几经转手后这400个车位到了何先生手里，何先生接手后取消了“临时停放”这一说法，然后开启了租金每年一涨的节奏，现在每月租金涨到450元，这个租金已经反超家把钱放在银行理财的收益了，现在家要不450元一个月继续租，要不高价从何先生手里买一个车位，这两样家都接受不了，所以找媒体曝光此事，希望通过媒体用舆论向何先生施压。
小区的另一位业主张印证了何先生的说法，她说2018年的时候家觉得小区车位贵，商求着家买都没人买，商倒闭后，这400多个闲置车位就进入法拍程序，几经转手到了这位何先生手里，何先生2021年9月份给所有租客发了一份工作函，告知家从次月起车位租金将从每月350元涨到450元。
业主们都觉得何先生这样涨价过分了，他（何先生）这样涨价的依据在哪里？他的车位没有做任何的升级改造，保安人手也没有增加，凭什么每年涨租金啊？说到最后，张怒斥何先生是在搞垄断搞压榨，是骑在我们穷人身上的吸血鬼，黑心资本家，请媒体帮我们。
听完几位业主的描述，调解员先找到了小区物业，物业工作人员表示他们了解业主与何先生的纠纷，但是现在所有车位的使用权都已经售出，物业手里没有一个车位，这些车位是何先生的私人财产，何先生租金想涨到多少钱，他们物业实在是无权干涉。
物业工作人员建议调解员直接与何先生本人联系，何先生现在在小区中已经设立了一间办公室，专门协调车位的出租和出售事宜。
调解员赶来时，恰逢何先生不在，于是与何先生进行了电话沟通。对于租户的质疑，何先生做了如下3个答复：
首先，我（何先生）做事有边界，我不做违法的事情，我上调车位租金都是在法律允许的框架下进行，此楼盘的商于2018年破产，400多个车位是作为抵债的固定资产被我接收的，虽然我拥有的车位数量比较多，但完全是合理合法的，车位买入的价格也是和业主们一样的，没有折扣。我所有车位的产权证都已办理完毕，产权清晰；
对于450元每月的租金贵不贵，租户们可以参照下余杭区的市场价，现在外面没有遮挡，风吹日晒的地面停车费一个月是多少，请了解一下后再来评价我的收费贵不贵；（附近小区地面停车位400元一个月）
我的租金设定是和我的财务成本挂钩，我买这些车位花了将近5000万元，5000万元买银行理财一年的收益多少，家都算得出来，以此来对照下我的收费到底高不高；
见何先生态度强硬，业主们又来到小区所属的中泰街道横溪社区，希望社区管理机构能够出面协调，社区工作人员表示：“何先生对自己所有的车位上涨租金是单一的市场行为，并没有达到扰乱市场经济的标准，社区无法干涉，但社区会想办法在适当的时候和他沟通一下。”
事件公开后，观众对此事产生了激烈的争议：
支持涨价派认为，车位是何先生私有，他涨价属于市场行为，他没有用强制手段逼迫业主必须租他的车位，业主觉得贵可以不租啊，当初车位便宜的时候业主为什么没买下呢？现在人家涨价了，就找媒体来向人家施压，这是不是不讲武德？
反对涨价派认为，清水湾山水苑地处于中泰街道，距市区有20多公里，属于杭州市区的偏远地段，450元/月的车位费，似乎是高了一些，有钱人应该让利给穷人，不应该压榨穷人，支持业主们的降价要求；
聪明睿智的兄弟姐妹们，你们对此有什么看法？是业主们贪小失，被自己的小聪明玩脱了，还是资本的手段狠辣，把家都一下都套进去了呢？欢迎留下你的看法。
好了，今天的分享就到这里，如果您喜欢这篇文章的话，请动动手指加个关注，所有成为粉丝的朋友都可以获得与作者私信一对一私聊的机会，粉丝的私信我必回，您的关注将是我继续耕耘的动力，谢谢了。
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