楼盘被投诉莫干山海洋城关门，业主返租如何兑现内墙有

「本文来源：1818黄金眼」

湖州德清有个莫干山海洋城，希望给个说法。12月2日，有不少业主向我们反映，记者从广丰区和获悉，他们购买了这里的商铺，目前该也积极督促商协调处理此事。华西中梁国宾府：卧室飘窗两侧墙上发现“空洞”家住广丰区“华西中梁国宾府”的张女士9月底拿到新房钥匙，因为商场停业等原因，打算抓紧时间装修打算早点入住。今年10月16日，他们产生了很的损失。

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看中十年返租买的商铺

莫干山海洋城却突然关门

业主们提供了产权证和销售协议，在给房子装修时，产权证显示按份共有，发现卧室的内墙有些不对劲，比如杨女士给儿子买的这间商铺，用她的话来说，是和五个人共有的。销售协议上，里面有个空洞，商铺总面积是185平方，这让她很是吃惊。广丰华西中梁国宾府小区 王敏君摄12月2日下午，杨女士这边占23平方，在广丰区“华西中梁国宾府”12栋1605张女士家中，价格是73万多。

商铺业主 杨女士：“因为我们这里是地理小镇，这是一个品牌的地方，我是这样想的，肯定是一个很好的发展。”

商铺业主 张先生：“三十个平方不到，就六个人分的，八十个平方的样子，所以他们那时候是以返租的形式，我们才来购买海洋城的商铺，现在他们就是主动把商户赶出海洋城，不让他们经营了。”

商铺业主 潘姐：“就看在十年的返租上，我们才买这个房子。”

海洋城的商是浙江新翰睿实业有限公司，业主杨女士是在2018年8月3号购买的商铺，当天还签了一份返租协议。这份协议涉及三方，除了商和杨女士，还有一家德清城仕商业管理有限公司，这家公司负责商场运营。协议显示，合作期间第一期为十年，按半年度收益进行结算分配；

其中第一年支付总合同价的2%，第二年和第三年为5%，之后逐年递增。

商铺业主 潘姐：“一直到8%为止，然后十年的返租，总计是60%，就是房价的60%，（你投了多少钱）我投了六十五万四千多，返本是三十九万多（现在拿到多少）三万多。”

业主们说，租期从2019年1月开始算，今年1月15号，商场运营方开始拖欠房租了，他们都只拿到了一年半的租金。

商铺业主 张先生：“第二年就没有了，一直是拖欠，协商，也不说不付（那你的商铺有租出去吗）商铺一直租的，截至他退出以前，一直是租赁的，而且据我了解，商户也是付房租给他的。”

今年7月，有业主拿到一份“海洋城二楼消息通知群”的截图，显示有人通知，莫干山海洋城从7月18号后停止营业，商管团队也将终止服务，让商户们及时办好撤场手续。

下方是商户们的回应，有人说：“这么多货，谁赔偿，合同到期了吗？”还有人说：“说停就停，太不负责任了吧？”

现在海洋城的门已经上了锁，记者没有见到这些商户，业主们也无法进去查看属于他们的商铺。

商铺业主 潘姐：“我们要退房，当时的时候说是每个人一个房产证，不是写其他人的，现在是五个人六个人，甚至有些是十个人，合资这么一个豆腐干，真的拿来我们干嘛呢？我们难道几个人会齐心吗？买的时候，可能家都是认识，但几年之后，你说谁料得到这个事情。”

浙江新翰睿实业有限公司和德清城仕商业管理有限公司的注册地址都在德清舞阳街道云岫南路677号，也就是莫干山海洋城的地址。整个项目由一个四层综合体和两幢酒店式公寓组成，业主们说，德清城仕商业管理有限公司在公寓1幢16楼办公。

商铺业主 ：“有人吗？有人吗？”

项目里分公寓业主也向我们反映，他们也涉及到返租问题。负责运营的，同样还是这家德清城仕商业管理有限公司。

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酒店式公寓也涉及“返租”

有业主已经起诉

莫干山海洋城两侧各有一幢酒店式公寓，蔡女士的公寓在1幢17楼，她说之前分业主因为公寓内的房梁问题，拿到了现金或车位补偿，但1幢17到19层的业主没拿到，因为这三层牵扯到购房返租。

他们是返租八年，前四年的总收益是总价款的30%。

后四年按实际利润，业主和运营方七三开，运营方跟莫干山海洋城一样，也是德清城仕商业管理有限公司。

公寓业主 蔡女士：“把欠我的房租还给我，还有那个梁呢，帮我们解决一下，人家有的赔偿，为什么我们没有赔偿，他们已经是给到补偿了，我们补偿都没到，返租租金都没拿到，那太不公平了。”

记者了解到，湖州莫干山高新区地理信息已经在牵头处理此事，一位姚副长表示，不管是商还是运营公司，都由一位郑总来对接。今年以来，他们组织协商多次，都没有达成一致。

湖州莫干山高新区地理信息副长 姚剑：“他是代表这两家公司，一并来处理这个事情，这样的话，可能另外两家公司的法人代表，也是跟他存在亲属关系，这样他也是有权限。”

姚副长所提到的郑总，在2019年1月31号以前，是浙江新翰睿置业有限公司的法定代表人，之后法定代表人发生变更。

姚副长介绍，门组织协商过程中，酒店式公寓业主在2021年3月31号解除租赁关系，但被拖欠15个月的租金，总计500万左右。商场业主2020年下半年及2021年到目前的租金也没有支付，总计1500万左右。2021年7月27号，德清城仕商业管理有限公司因拖欠电费，其中一台七千伏专用变电器被担保公司追偿。最终，商场被供电门实施停电处理，导致当前运营不正常。

湖州莫干山高新区地理信息副长 姚剑：“担保公司的额度，我们了解到是30万，刚好几个月之后，而且就是他们管理公司也好，了解到这个情况以后，可能要采取断电的措施。”

姚副长提供了郑总的联系方式，不过郑总既没有接听记者的电话，也没有回复短信。目前，商场分已经暂停用电，公寓的公共用电由莫干山高新区管委会暂时接管。姚副长介绍，法院方面暂时受理了其中三位业主的起诉，已经开过庭，最快本月底将进行宣判。

湖州莫干山高新区地理信息副长 姚剑：“作为新翰睿的名下，他还有一分的商铺，还有商铺的资产（面积是多少）面积到目前为止，整体属于他公司名下的，有四千多平方，但这四千多平方，经过后期调查，也存在抵押的行为。”

标签：业主 海洋城 莫干山 新翰睿

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