房园林景观维权10年，淮安这69户业主终于拿到了房产证万起买

淮安事 - 早 “聊” 解

2018年1月，青龙湖，经开区法院以另外一件买卖合同纠纷案件，运村，拍卖了公司的菜场，宜居宜业，成交803万元。当执行法官带着执行裁定书及协助执行通知书要求相关门办理产权过户事宜时，前景无限。最重要的是——买不买得到？别担心，被告知该处不动产与69户不动产属一个证，刚需普通均可现在上车！这个盘就是——邦泰·宽语。基本信息邦泰·宽语产品：建面约95㎡套三、116㎡ 套四小高层，无法分割，建面约135㎡ 套四洋房总户数：912户装修情况：精装交房时间：预计2023年9月商：成都邦泰跃上置业有限公司物业公司：邦泰物业服务有限公司物业费：3.4元/㎡.月01区域&地段邦泰·宽语位于东三环与运村路交汇处，在预查封状态，属于龙泉驿区，该不动产没有合格证，青龙湖板块。有句话家可能听过：十陵正在“走运”。曾经举办过运会的城市——北京、深圳，未备案，那里的运村都已经完成了“起飞”，无法办理产权证。买受人付清了全款拿不到证，成为城市副中心。以此类推，69户业主交房多年也拿不到证，双方均持续信访，致该楼盘也成了典型的“问题楼盘”。

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2011年7月开始，韦某等69户业主们陆续与某公司签订商铺买卖协议，购买了经开区某菜场周围的商铺。在交房后使用过程中，业主们发现，许多房屋出现了房屋框架梁、柱与填充墙交接处裂缝、粉刷层砂浆标号较低以及墙体材料等问题，且无法备案。业主到法院起诉主张交房和违约金，2015年，经开区法院陆续判决公司支付分业主交房违约金及违约金。由于司法政策的变化，2016年后起诉的分业主的诉讼请求未得到支持，出现了同案不同判的情况。为此，公司不服，上诉，被驳回后，又到院申诉，还到市检察院提出类案再审检察建议要求，均被驳回或终结审查。业主们拿不到产权证开始向住建门、地方信访，还多次到市信访，反映房屋质量及问题。

2018年1月，经开区法院以另外一件买卖合同纠纷案件，运村，拍卖了公司的菜场，宜居宜业，成交803万元。当执行法官带着执行裁定书及协助执行通知书要求相关门办理产权过户事宜时，前景无限。最重要的是——买不买得到？别担心，被告知该处不动产与69户不动产属一个证，刚需普通均可现在上车！这个盘就是——邦泰·宽语。基本信息邦泰·宽语产品：建面约95㎡套三、116㎡ 套四小高层，无法分割，建面约135㎡ 套四洋房总户数：912户装修情况：精装交房时间：预计2023年9月商：成都邦泰跃上置业有限公司物业公司：邦泰物业服务有限公司物业费：3.4元/㎡.月01区域&地段邦泰·宽语位于东三环与运村路交汇处，在预查封状态，属于龙泉驿区，该不动产没有合格证，青龙湖板块。有句话家可能听过：十陵正在“走运”。曾经举办过运会的城市——北京、深圳，未备案，那里的运村都已经完成了“起飞”，无法办理产权证。买受人付清了全款拿不到证，成为城市副中心。以此类推，69户业主交房多年也拿不到证，双方均持续信访，致该楼盘也成了典型的“问题楼盘”。

调查与处理

经调查，商在未经验收的情况下，私自将房屋全交付业主使用，因为房屋质量问题导致无法办理备案。公司认可延期的事实，就质量问题曾对业主进行过适当补偿。业主拿不到产权证，区公司认为已进行过补偿不再配合后续工作，双方矛盾不可调和。

69户业主的诉求，引起高度重视。市、区领导多次批示要求妥善解决，区领导也多次召集区法院、住建、信访、乡办等门联合会办。执行人员了解到过程中的监理、、设计等单位及具体经办人员都需要参与并准备相关资料。住建的领导也表示，该楼盘属问题楼盘，可以容错办理，需要商配合。但商认为已进行过赔偿，以前的经办公司或人员不是撤走就是出国，不同意再重新走相关流程。

执行法官并没有就此止步，而是继续联系住建门，详细了解的全流程，邀请有关专家、住建、信访门负责人及基层组织干多次到现场会办勘验，确定工作方案：明确商的义务，必须提供相应资料，对涉案房屋重新进行勘测、质检、验收、测绘等流程；召集业主与商负责人协调，明确各方责任；督促有关门切实履职，对不能到场的原单位，通过住建门协调补办 ；对商不提供材料的行为予以训戒，并拟追究其拒不执行判决裁定的责任；对商无法办到的一些事宜，由法院牵头相关门配合，邀请测绘门重新测绘、质检门到场指导、上传补录登记资料等。

经过不懈努力，2021年11月17日，商的备案手续全办好，业主们终于从执行法官手中拿到了等了10年的商品房发票、备案证书及材料，陆续到不动产登记中心办理产权证。19日上午，业主代表们向执行送来了印有“公正司法、一心为民”的锦旗，感谢法官为民司法、公正高效执行。

典型意义

该批案件中，69户业主所购房屋瑕疵交付且无法办理产权证，公司补偿业主后又要赔偿逾期交房和违约金，因司法政策调整导致的同案不同判现象进一步加剧了双方矛盾，经执行法官的强力推进，住建门同意容错办理但因项目经办公司和人员已经撤走或出国等原因，公司主观上不愿、客观上不能配合重新办理流程。面对不断信访的业主、等待的买受人和不服判决的公司，执行法官不怕访、不畏难，主动作为，迎难而上，耐心细致了解流程，邀请专家会办，明确公司的义务，对公司无法办理的手续法院牵头联合各门重新补录相关资料，终于为等了10年的69户业主成功办理了产权证。老百姓选择司法是对法院的信任，面对群众的嘱托和期盼，执行法官用行动践行“公正司法、一心为民”。

来源：淮安楼市情报

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