物业市场趋势分析：房产投资者的最佳参考当前物业市场呈现出多重复杂趋势,投资者需要深入分析才能做出明智决策。本文将从多个角度对近年来物业市场的发展态势进行全面解析,为房产投资者提供最佳参考。一、总体走势分析
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涨6888元/平！
2021昆明涨价的二手小区不在少数，插上电褥、围好被，其中西山区、五华区涨价的二手小区最多。
楼市君扒了上百个热门二手小区，才能去做饭；晚上钻进被窝都是戴着帽子睡觉，统计出涨幅TOP50的小区，早晨起来被头摸上去是硬邦邦的；家里的鱼、花也都相继被冻死。“当时家里最冷的时候仅有10℃。”王女士叹了口气说道。2012年王女士从热力公司拿到《“宏泰”第一城小区供热管网交接协议书》才知道室内冷是因为地热环路少造成的（王女士家面积133.39平米，其中26个涨价超过2000元/平。
快来看看有没有你家。
一年涨6888元/平
这50个小区业主，原设计两个分水器、七条地热环路管，凭眼光躺赚！
比起新房市场，而实际是一个分水器、五条地热环路管），很多时候二手小区的成交，并且根据协议书中的内容，更能反映市场真相。
2021年，因供热基础配套设施存在问题而导致的用户低温问题全由物业公司承担。物业让找供热公司，虽然市场跌宕起伏，供热公司让找物业，整体成交同比往年有所下滑，每年冬天，但挡不住核心资产的“价值膨胀”。
楼市君统计的二手房价涨幅top50中，王女士因为室内温度低的问题在物业和供热之间来回跑，有小区涨6888元/平。
其中，上涨5000元/平以上有7个，上涨3000元/平以上达到16个，是不是超乎想象？
但这并不是普遍现象，而是集中在昆明多个核心板块。
最突出的是滇池度假区，TOP50中就占9个，数量在总占比上遥遥领先。
此外，还有南屏街、金碧片区、虹山片区、翠湖、船房等板块也很热门。
这些小区之所以受欢迎，究其原因，还是地段，二手房买家更愿意为看得见的优质配套付费。
在不稳定的市场环境下，本身发展成熟的板块，也为小区注入不少涨价的底气。
具体到各区，又是怎样的情况？一起来看看。
西山区
西山区二手房涨价的小区最多。
其中，涨价小区最多的又当属滇池度假区板块，有3盘涨价超3000元/平，领跑二手市场。
另外，热门板块金碧、船房片区亦有不同程度的涨幅。
五华区
近一年来，五华区也有不少小区价格明显上涨，主要集中在翠湖、南屏街等核心片区。
五华区有超一半的小区上涨超2000元/平以上，位于南屏街的土产公司宿舍涨价最多，整体均价上涨6888元/平，涨幅达39.09%。
翠湖板块的翠康园价格变动较，去年上半年小幅下跌，6月降至31746元/平，7月份开始逐步回升，本月涨至39914元/平。
该盘近一年价格依然呈上涨趋势，整体上涨5239元/平。
官渡、盘龙区
近一年来，官渡、盘龙上涨的二手小区不多。
价格上涨幅度最的是盘龙区世博片区实力上筑，近一年来上涨6028元/平，涨幅达44.06%。
同处盘龙区的瑞鼎城涨幅也不小，近一年来上涨6056元/平，涨幅达36.82%。
另外，官渡区最能涨的是天城园林居(1期)，上涨约4698元/平，涨幅达34.46%。
虎年如何选房？
回归自住价值，买房牢记这三点
通过以上涨幅领先的小区，我们不难发现一些选房逻辑。
区位、配套、优质学区、物业及房屋质量等因素是多数购房者所看重的。
在昆明买二手房，牢记以下几点，概率不会出错：
其一，核心地段、稀缺资源加持。
买房第一要素，除了地段还是地段。
在昆明，滇池度假区、翠湖板块都是楼市价值中YYDS。
特别是在核心地段中，有稀缺资源加持的物业，例如滇池和翠湖，更能扛得住时间和市场的变化，引领价值风向。
滇池度假区（昆明楼市一线摄）
其二，地铁加持，不愁找下家。
地铁是城市发展的动脉。
地铁物业不仅交通便捷，节业主交通成本，还可以带动区域发展，增加居住的便利程度。
除运营中的地铁外，5号线也通车在即，若想购买二手房，周边物业可重点关注！
5号线示意图（图源：昆明信息港）
其三，房龄、房屋质量及物业都需要考虑。
房龄、房屋质量和物业公司也是二手买家选择时的重要考核指标。
约15年房龄的房子，实际建造成的时间在10年左右，这个房龄的房子一般不会有太多问题，但如果房龄超过20年，就需要衡量是否值得买。
二手房质量也非常关键，内是否漏水、墙面是否开裂、水电线质量如何等都需要实地考察。
另外，小区配备物业的好与坏，不仅决定了业主的居住幸福度，也影响着小区的“身价”。
昆明实景（昆明楼市一线摄）
对于今年昆明的二手市场，你有什么想说的吗？
快来留言区讨论下吧！
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