竟然流拍了最高卖5万＋！河西豪宅换物业，总算成功了法拍房

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终于，起拍价为564万，河西中豪宅和记黄埔涟城迎来了历史性时刻！小区换物业成功——万科物业正式签约进驻！这一刻，吸引了1报名，业主激动不已！

要知道，58人设置提醒，小区业主对旧物业积怨已久，5883人次围观，在旧物业管理下，最终却无1人出价，小区环境欠佳、品相变差，降价240万也没有人要，房价方面，出现了流拍！该房产位于东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园浅水湾5幢，表现也不及预期……

最近，房产证建筑面积：452.65㎡，河西中小区和记黄埔涟城成功换掉了旧物业——家利物业，朝向：南北，与万科物业正式签订了《南京市建邺区南苑街道涟城小区物业服务合同》，规划用途：住宅用地，在场业主欢欣鼓舞！

△图片来源见水印

在此前的第三次业主表决上，万科物业以77.32%的绝对优势，赢得胜利。

自此，换物业终于告一段落。

和记黄埔涟城位于河西中西城路与怡康街交界处，距离地铁1号线门站约1.7公里，附近还有地铁7号线在建。

小区配套成熟，生活氛围很足——商业方面，小区底商丰富，靠近虹悦城，不远处还有金鹰世界、乐基广场等；教育方面，小区对面就是新城小学北校区和南师附中新城初中怡康街分校；医疗方面，附近有江苏第二中医院等。

和记黄埔涟城是长江实业进军南京的巨作，也就是李超人的首秀，小区共分为三期，一二期为5栋高层和联排别墅，其中，高层在29F到33F之间。

△高层住宅

很多买房人为和记黄埔的“光环”而来——2010年，和记黄埔以31.8亿元的总价拿下河西中G53地块，楼面地价为8584元/㎡；2014年，小区开盘均价约2.7万/㎡，当时在售的350㎡面积的联排别墅，总价就高达1000万左右。

△别墅区

只是没想到，小区很快就陷入四处的境地。我搜了下曾经的媒体报道，主要集中在：第一，按照合同，涟城一期别墅房源应在2016年4月交付，但是由于出现房屋渗水业主拒绝收房，商为解决这一问题，将楼顶拆除、外立面拆除整改，然后，重造一直拖到2017年12月才交付；第二，已交付的别墅项目又出现渗水严重。

不过，除了“漏水”剧情之外，项目户型也被很多人吐槽——客、房间小，不够方正，南北不通透。143㎡三室两两卫的户型图如下：

此外，小区物业一般，被业主认为拖累房价。

目前，来自链家的数据显示，小区的二手房挂牌均价在46146元/㎡—49760元/㎡之间。

再看成交方面，成交单价在5万/㎡以上的，很少。

今年7月10日，涟城一期成交了一套建面约142.22㎡房源，成交总价715万，折合单价50275元/㎡。

今年3月28日，涟城二期成交了一套建面约133.69㎡房源，成交总价718万，折合单价53707元/㎡。这是小区已知的成交单价。

再看周围，招商雍华府：二手房均价为61813元/㎡，成交单价也在6万/㎡以上。

金隅紫京府：二手房均价为70438元/㎡，成交单价已经达到7.4万/㎡了。

仅仅就房价而言，和记黄埔涟城已跑输了周边，有些掉队了。

如今，业主总算如愿成功换得万科物业，这是一个新的开始。对此，有业主认为：换好物业后房价至少能涨5k+/㎡，你觉得呢？

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标签：豪宅 河西 物业 涟城 业主 和记黄埔

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