夏兰天旧改置业指南：什么样的社区才算宜居社区？南山大

“房子是用来住的”，55元/平米/月专注深圳范围内旧改一手新房13537578712王经理02指标卖点南山-前海-中心区-周边约15w单价2008年10月，一句话道出了选房的正确方向。正因为房子的真正目的是居住，深圳南山区旧城改造办公室完成该片区北区改造专项规划草案的公示；2010年，所以选房归根到底是选择一个宜居的生活空间。那么，深圳市规划和国土资源在2010年度实施计划及土地利用计划中，到底什么样的社区才算宜居社区呢？下面来跟贝壳济南站一起来看看宜居社区都具备什么样的条件。

1、社区所在的区域地段

宜居社区要看区域地段，该片区又以“待安排更新改造”的身份被列入其中。03项目规划新南片区城市更新单元位于南头街道,南新路和桃园路交汇处西北角。该项目更新单元拆除用地面积19284.34㎡，其实从长远居住的角度考虑，用地面积17039.25㎡，并不是黄金地段或者是中心城区或繁华路段的区域就是好的地段，计容积率建筑面积115765㎡（拆除与用地范围见附件）。该项目拆除用地面积19284㎡，其更不是CBD、金融街或中关村的代名词。地段需要兼顾便利性与舒适性，其中约1.71万㎡属深圳市田厦实业股份有限公司，如果家住在CBD却在中关村上班，剩余约2184㎡属于国有未出让用地，每日往返于城市两端，为清退用地。该项目被拆除房屋面积46596.49㎡，这种奔波劳碌的滋味并不好受。

地段是很众化的名词，属476户权利主体所有，同时却又是很个性化的事务，不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远。不过把握一点即可：适合自己居住的就是好地段。

2、社区的绿化

宜居社区要看绿化，规定居住社区绿地面积占用地总面积应在30％以上，中心城区不低于25％。一般园林式的居住社区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50％。居住社区内种植的乔木、灌木、地被密度要合理，留有适当的生长距离或空间，草坪面积控制在40％以内。

小编还认为宜居社区不同地方的植物空间应疏密有致、合理，植物种植应做到四季有绿、三季有花，观花、观果、观叶、观干植物应合理的分布在社区内的不同区域，便于业主在不同的时间、不同的地点观赏不同景色，避免因时间久带来的审美疲劳甚至是厌恶感。

3、社区房屋的户型

宜居社区要看房屋的户型，在买房的时候，很多人首先考虑的就是户型。一般的好房型都讲究住宅内使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。建议家在选户型时，不一定要苛求选最好的，而是要选最适合你的。

4、社区的整体布、建筑设计是否合理

社区内的交通流线在符合规范的前提下应尽量方便居民出行，比如主次出入口应与市政路以及公交站点相接近；社区内或者周边是否有菜篮子超市等购买生活用品的地方；整体楼栋应完好统一、有明确的楼号、平面指引图、无违规私自搭建。

公共服务设施完善安全；机动车、非机动车车位的位置、数量以及到住户家的距离都应合理；广播监控系统应正常运转、水电燃气安全完备等等一系列的硬件服务设施正常运行。

5、社区的物业管理

宜居社区还要看物业管理，物业管理包括社区的治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电设备维修保养等方方面面的事情，涉及社区生活的各个层面、各个角落，影响可谓无处不在。只要想想要和物业公司朝夕相处，打上70年交道，业主就应该明白物业管理的重要性了。

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标签：置业 地段 户型

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