地产租赁等大汉峪片区最后的“孤品”陆家嘴

家对于汉峪片区都不陌生了，注册资本为5000万元，作为改善项目扎堆的新晋富人区，法定代表人为蔡宏图，汉峪片区无论是地段位置，经营范围含餐饮管理、酒店管理、会议及展览服务、停车场服务、工艺美术品及礼仪用品销售等。目前，还是配套，该公司由上海陆家嘴金融贸易区股份有限公司100%持股，在各片区中都是数一数二的。

汉峪片区细分的话，上海陆家嘴金融贸易区股份有限公司股东为上海陆家嘴（集团）有限公司持股56.42%。其中，可以分为玉顶山、莲花山、汉峪、小汉峪四个居住社区。

可能有些朋友分不清汉峪和小汉峪的区别，上海陆家嘴（集团）有限公司由上海市浦东新区国有资产监督管理100%持股。  目前，其实两者很好区分：旅游路以南，陆家嘴物业对外有17家投资企业，舜华南路沿线为汉峪，包括：上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司、天津陆津物业服务有限公司等。文章来源:乐居财经，凤凰南路沿线为小汉峪。

简单概括就是：东小西，小汉峪在东，汉峪在西，汉峪更靠近龙洞奥体。

作为汉峪区域的最后一块住宅，济高云栖府的入市，必然会受到更多改善群体的关注。

作为汉峪片区“独苗”，济高云栖府究竟如何？值得购买吗？，接下来就让小U给家介绍一下吧。

土拍情况

2017年8月11日，济高控股旗下的东拓置业以102000万元的总价竞得高新区汉峪旅游路以南地块B7，楼面价12876元/平，溢价率45.7%。

位置信息

济高云栖府位于汉峪片区，地处济南高新区旅游路以南、舜华路以东，容积率2.7，商为济高控股，物业为济高绿城物业。

产品规划

项目规划6栋住宅，包含2栋25层高层、1栋22层高层、3栋17层小高层，共400户，其中1#楼是人才引进房和少量安置房，80户，不对外出售。

（鸟瞰图）

（户型图）

周边配套

交通

项目靠近旅游路、舜华路等主干道，乘坐K168路公交可直达；北侧旅游路附近规划有地铁7号线，但尚未开工。

教育

项目配建瀚阳学校中小学，已签约山教育集团。

商业

项目附近商业配套较少，3公里内有汉峪金谷、全运村广场、银座生活广场等。

光照分析

小U在售楼处了解到，目前项目已开始认筹，将于近期首开，首开楼栋为2#楼、5#楼，所以小U就以2#楼为例给家分析一下光照。

判断依据：

依据（一）2#楼西南侧（3#）建筑物的总高度以及楼间距等

依据（二）根据规划公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以门出具的数据为准。

工程进度

经过小U的实地勘测，目前项目的所有楼栋均已到15层以上。

户型点评

主力户型170㎡，4室22卫

优点：

1、入门玄关设计，保证了内的安全性和距离感，增加了私密性；

2、四开间朝南，三个卧室朝阳，采光充足；

3、主卧和次卧采用飘窗的设计，增加了房间的使用空间；

4、卫生间实现干湿分离并带有窗户，采光通风效果更佳；

5、主卧南北通透套房设计，增加了私密性和尊贵感。

写在最后

济高云栖府已开启认筹，预计11月上旬首开2#楼、5#楼，精装修，单价预计在3万左右，妥妥的高端改善盘。那么这个价格是否合适呢？给家分析一下云栖府的优缺点。

首先，云栖府所在的汉峪片区的位置和环境是相当好的，云栖府的东侧就是山，南侧有已经建好的玉兰谷山体公园，周边配套也比较完善，距离规划的地铁7号线地铁口约一公里，交通比较便利。

其次，云栖府是济高和绿城合作，济高负责，绿城负责操盘营销，其中，云栖府的外立面借鉴绿城，物业也是济高绿城物业。

此外，济高云栖府最的优势便是学校，相信许多购房者看中云栖府也是因为瀚阳学校，毕竟山教育集团的口碑摆在这里，而且云栖府距离学校很近，步行可达。

当然，云栖府的缺点也不少，最的缺点就是云栖府作为一个高端改善项目，但容积率达到了2.7，居住体验不太好；其次是车位只有390个，对于400套房源来说有点少；再就是济高的口碑很一般。

而且项目东南角是金汇瀚玉城的垃圾中转站，东北角是环卫用地规划，未来也会垃圾中转站，项目东北方向100米规划的是隧道口，后期会有噪音影响。

总而言之，济高云栖府是一个优缺点都比较明显的项目，小U建议家好好考虑一下以后再决定是否上车。

买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴家，目的就是让家买到适合自己的房子。

标签：慕容云 舜华路 小u 杭州绿城 济高控股

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