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业主新买的房子还没有入住就漏水。通过实地查看得知是楼上进水管没有安装堵头，分别是万科物业，物业方面也承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，万物梁行，事情发生后该追究谁的责任？
事件回顾
居住在某小区的潘女士和杨先生是上下楼邻居关系。潘女士家的房子8月份才装修好，万物云城。分别对应的服务对象为：住宅，准备作为儿子的新房。
一天郭女士和往常一样，企业，来给房子通通风，可一进屋，她就被眼前的情景吓了一跳。厨房的天花板在不断地往下滴水。客和卧室地面上，都有明显被水浸泡过的痕迹。可楼上还是毛坯房，房主杨先生还没装修，潘女士怀疑漏水这事儿，很可能和小区物业有关。
通过实地查看得知，楼上杨先生房屋内进水管出水，进水管没有安装堵头，杨先生家中水管阀门呈开启状态，积水漏至楼下的潘女士家中，造成室内装修和分物品被水浸泡受损。物业方面也承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，万物梁行，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故。
后因协商未果，潘女士将杨先生、物业以及商一并诉至法院。经鉴定，潘女士的房屋：修复费用为14余万元、支出鉴定费1万元、房产内未鉴定分的物品价值法院酌定为4.4万余元、物业费损失4000元。
新房装好还没住，就被泡坏了，潘女士生气归生气，但事情发生后该追究谁的责任？她要怎么才能弥补自己的损失呢？
律师说法
针对这起事件，湖北维力律师事务所的、雷静律师认为：
依据法律规定，侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
本案中，物业承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故；
商交付的房屋室内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患；房屋业主应当在检验房屋质量后接收房产，但杨某在收房当日并未查验房屋，未尽到谨慎的管理责任，因此其对漏水事故的发生亦有一定过错。
本案中，商交付的房屋不符合交付标准，且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务，物业公司未尽到物业管理人应尽的义务，房屋所有人未尽到谨慎的管理职责，因此三方应对潘女士的所有损失共同承担赔偿责任。
相关法律法规
《民法典》
第一千六十五条行为人因过错侵害他事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
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