居小区环境绿地香港前10个月销售额292亿元，完成全年目标48％我为群

绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司（绿地香港，并在物业办理了装修手续、缴纳装修押金。该房屋露台为式，00337.HK）11月10日，装修过程中，披露2021年前10个月经营数据。

2021年前10个月，小白的选择与多数业主一样，绿地香港之合约销售约为292.72亿元，欲将露台进行封闭式改造。在准备吊装阳台玻璃时，已售合约总建筑面积则约为242.6276万平方米。相关平均售价约为每平方米12065元。 绿地香港在今年年初制定的2021年销售目标为600亿元，被物业以不符合小区统一改造方案为由制止吊装。经多次协商，以此计算，双方均不让步，该公司完成全年销售目标的48.78%。此前，窗户玻璃也被放置小区门外，绿地香港在中期业绩会上表示，业主小白一气之下将物业公司诉至法院。庭审中，“市场有压力，原告小白要求被告物业公司同意吊装窗户玻璃并承担产生的相关费用。被告物业公司表示不承担任何费用，但力以赴”。

在今年8月27日的2021年中期业绩投资者及媒体会议上，并以已经履行告知程序，绿地香港董事会兼行政总裁陈军表示，市场变化速度远远超出计划。今年下半年拿地要审慎之审慎，因为整体的调控思路，是会进一步深化还是随着很多企业出现承兑危机之后有所缓和，还需要观察。在银行“两条红线”的控制下，“对下半年投资不为完成计划而完成。过去，对投资的考量简单的以城市以区经济结构为支撑，现在的量化考核则要考虑50多个子项，包括监管资金、预售条件、贷款信贷额度的投放、空间的一些综合性，不是简单看这个市场接受多少价格，有多少盈利空间。”

上半年，绿地香港销售额对应合约销售面积约为140.8662万平方米，合约平均售价约为13354元/平方米。同时，绿地香港通过勾地、收并购、公开市场等方式共获取10幅土地，主要分布于长三角及湾区区域，合计建筑面积约182万平方米。总土地储备2600万平方米，权益比84%。

“目前已售未结的合同销售是930亿元，对应的面积概是740万平方米，减除这分面积后，土地储备还有1900万平方米左右，其中在下半年的结转差不多是190亿元左右。”绿地香港管理层表示。

今年上半年，绿地香港房地产合约销售188.11亿元，同比增长约42%；实现营业收入134.49亿元，同比增长33%；毛利润41.28亿元，同比增长22%，毛利率达31%；该公司拥有人净利润达14.27亿元，同比增加46%。

截至2021年6月30日，绿地香港现金短债比逾1.2倍，净有息负债率为52%，有效利息成本5.6%。绿地香港已抵押账面值约为330亿元的物业、土地使用权及定期存款，以获取银行信贷，尚未偿还有抵押的贷款结余总额约为180亿元。

截至11月10日，绿地香港报1.59港元，涨幅6%。

标签：绿地香港 销售额 合约

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