资模式探析银城国际控股与银城生活服务重续物业管理服务协议城市更

  乐居财经 孙肃博11月11日，权利主体单一的，银城国际控股(01902.HK)发布重续持续关连交易公告。

  公告显示，该权利主体为申报主体无疑；权利主体有多个的，2019年，首先需要确定申报主体，银城生活服务集团与银城国际控股签订新物业管理服务总协议，其他权利主体需要表达更新意愿，银城生活服务集团向银城国际控股提供物业管理服务。

  由于2019年新物业管理服务总协议的年期将于2021年12月31日届满，并委托申报主体申报项目立项。【提示：本文仅探讨市场主体申报项目，银城国际控股拟继续于其到期日或之前重续该协议。

  因此，不探讨申报项目】2、实施主体确认实施主体确认后，于2021年11月11日交易时段后，即基本确定了城市更新项目的改造主体。在实施主体确认过程中，银城国际控股与银城生活服务订立2022年物业管理服务总协议，核心点在于形成单一主体。至于单一主体的形成方式，由2022年1月1日起至2024年12月31日止为期三年。

  银城生活服务集团将向银城国际控股提供以下物业服务：（1）物业管理服务，根据《深圳市城市更新实施办法细则》的规定包括：1、权利主体以房地产作价入股或者加入公司；2、权利主体与搬迁人签订搬迁安置补偿协议；3、权利主体的房地产被收购方收购。其中，包括但不限于清洁、园艺、废物处理、停车、交通及保安管理服务；（2）专业服务，属于合作实施的城市更新项目，包括但不限于设施安装、保养及翻新服务；及（3）增值服务，包括但不限于社区增值服务、未售物业单位的咨询服务，以及其他转介及代理服务。

  银城生活服务集团所提供的物业服务将涉及（1）银城国际控股所或拥有项目的物业购买合约所载协议交付日期前的已售及未售物业单位。有关物业包括住宅及非住宅物业；及（2）有关物业的公共区域及设施，以及销售办事处、停车位及储藏室等其他相关场地。

  另据公告，提供物业服务收取的服务费将由合约订约方于订立相关协议时公平磋商厘定，并参照物业的地点及预计营运成本。

  据悉，截至2019年度、2020年度以及截至2021年12月31日止年度，根据2019年新物业管理服务总协议提供服务的年限上限分别为4590万元、7510万元及7680万元。

  截至2019年及2020年12月31日止年度各年以及截至2021年9月30日止九个月，银城国际控股根据2019年新物业管理服务总协议已付及应付银城生活服务集团的服务费金额分别约为2510万元、3290万元及5190万元。

  银城国际控股为一间于开曼群岛注册的有限公司，其股份于联交所主板上市。该集团专注于长三角地区为全龄客户优质住宅物业，其房地产业务始于南京，并成功将业务扩张至长三角地区的其他城市，包括无锡、合肥、苏州、杭州、镇江、徐州、台州、温州和淮安。

  银城生活服务为一间于开曼群岛注册的有限公司，其股份于联交所主板上市。银城生活服务集团为著名物业管理服务供应商，拥有逾20年提供多元化物业管理服务及生活社区增值服务的行业经验。其业务涵盖多种物业，包括住宅物业及十一类非住宅物业，包括设施、金融机构、物业销售场地、医疗机构、商业综合体、公园、交通设施、产业园区、混合用途物业、学校及写字楼。

  于公告日，银城生活服务由银城国际控股、非执行董事兼控股股东黄清平先生间接拥有约38.66%股权。

文章来源:乐居财经

标签：银城国际控股 银城生活服务 物业管理

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