地块出让了当下，买房必须要做的事，请收藏亿原五

关于预告登记

首先，出让面积约60721.6m²（约91.1亩），预告登记并不是新东西，起始总价为44130万元，它从来就有，起始楼面价为2595.6元/m²。最终经过1轮出价,由上海鸣泰房地产有限公司拿下,总价为44130万元，只不过一直以来很少用到，折合楼面价是2595.6元/m²。上海鸣泰房地产有限公司▼区域图▼具置区位▼规划指标要求▼现状建筑物处置情况▼项目要求▼实景图▼来源：乐清房产在线网版权归原作者所有，所以很多人对预告登记都很陌生。

自从楼市实行预售制度，如有侵权请联系我们往期热点>>乐清这项补助已发放1230万！快快关注起来！>>乐清这个镇出现一红码？？？万幸…>>通告来了！乐清这些场所、机构有序…点击文字可直接跳转阅读，之前的楼市长期呈现上涨趋势，商只要有地，建房子，卖房子，滚动的游戏玩得周而复始，购房人买了期房，到时间交房收房，到时间办理产权登记，整个楼市链条各个环节都皆欢喜，预告登记这个程序自然没人想得到用它。

楼市宏观调控一收紧，像恒这样的地产巨兽也终于爆出巨额债务危机，风险接踵而至。对买受人来说，风险就在于：如果你买的期房只办理了备案登记，备案是什么？它属于住建门对房地产市场行政管理的范畴，相当于向社会喊话：某个商的某套房子已经卖了，这商不能把这套房子再卖给第二个人，其他想买的人也不能再对这套房子有什么想法。

但是由于商出现巨额债务危机，烂尾风险以及相随风险也随之而来，比如商可能资不抵债进入破产清算，那么对商享有优先权的债权人有可能通过司法程序查封冻结甚至变现商未交付的房子，这时候，只有备案登记的房子是不能抗辩司法查封冻结的，法律依据在于，不动产权利以登记为生效，只有备案未经不动产登记的房子，法律上它还不属于买受人所有。

其次，预告登记有作用。

如何保障买受人作为合法购房消费者的权利？预告登记就显出它的作用。

预告登记，就是买受人已经备案的房子，在不动产登记机构进行预告登记，相当于把正式交房以后才能做的产权登记提前来做，通俗的说，就是通过预告登记向包括司法机关在内的全社会喊话：这套房子虽然还没交房，但是已经完成了产权预告登记，这套房子已经属于买受人所有，其他任何人任何组织，都不能对这套房子再打什么主意。

那么怎么办理预告登记？

前提是先要完成备案。

已经备案的房子，两种方式办理预告登记，一是商向不动产登记机构申报办理，二是商提供预告登记需要的资料，由买受人到不动产登记机构自行办理。可见无论哪种方式，商都是绕不开的环节，商有义务办理或者配合买受人办理。

标签：预告登记 开发商 楼市 不动产登记 期房 交房

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