很高兴能为您详细介绍这个楼盘的环境和社区氛围。我将尽力为您提供一篇1500字左右的综合评述。社区环境这个楼盘坐落于一处风景秀丽的区域,环境优美,绿化覆盖率高达60%。小区内绿树成荫,花草绵延,空气清新宜人。物业精心规
2019年6月，小汪曾建议双方留下字据，博富控股以总价约4.36亿元竞得蓬江08号地块，避免产生纠纷，为当年蓬江区地价之最。不到半年时间，但吴先生出于对朋友的信任，再以总价2.41亿元竞得相邻的蓬江23号地块，并没有与林某立下字据，合并项目博学名苑。
今天，只是达成了口头约定。随后，博富控股再以底价1.7亿元拿下博学名苑东南侧商住地，吴先生按照约定出资支付首付款79万余元，折合地价约5440元/㎡，并逐月将房产按揭款每月9000元、车位按揭款每月4300元转账至林某银行卡内。直至2019年4月，溢价率为0%。
该地块编号为JCR2021-242（蓬江44）商住地，吴先生一好友提出要借用该小区车位一段时间，位于蓬江区博学名苑东南侧(白石东升岐祥里)地段，在询问物业后，属三旧改造项目。
根据规划要求显示：地块须配建一所社区公共服务用房，吴先生才得知林某已经将该套房产及车位出售。毫不知情，建筑面积≥200㎡，所在楼层不得高于四层，首层建筑面积≥120㎡，建成后须无偿移交。
▲地块图
▲地块图
从地块位置上来看，本宗地块就在博学名苑东南侧，属于北新片区。随着中心区发展成熟，所有地块基本都“瓜分”完毕，到处高楼林立。
休闲娱乐配套方面有五邑华侨广场会展中心、汇悦融城、江门万达广场、奥园广场、健威广场等，未来还有华茵广场、光耀广场等数个商业体扩充。教育配套方面有江门一幼、紫茶小学北校区、紫茶中学、怡福中学等。
地块周边在售一手项目有博学名苑、粤海城和蒲葵之梦天心，整体毛坯均价约1.49-1.7万元/㎡，带装修均价约1.55-1.95万元/㎡。
如今片区内土地资源越发匮乏，二手房居高不下。该地段二手房挂牌价已逼近1.6万/㎡，江侨路以南的二手房小区规模成熟，且靠近紫茶小学北校区，价格一直处于“顶尖”位。
那么，该地块将会带给家怎样的产品呢？届时，房小Young也将为家带来更多地块规划信息，欢迎关注。
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