近年来,随着人们生活品质的不断提升,对休闲度假、文化体验等多元化需求也越来越旺盛。在这样的背景下,"文旅融合"已成为楼盘的新风向标,商纷纷将关注点聚焦于此。一、文旅融合模式下的楼盘新趋势1. 依托区域资源优势不同
北京章哥，能够如期收房，房地产从业20年，自然是一桩乐事。据不完全统计，通晓业内门道，12月，我不做所谓的“专家”，武汉有十多个楼盘顺利交付或者即将喜迎交付。1武汉城建华发时光已于2021年12月17日-12月18日交付项目交房公告：交付现场实景：2武汉城建星河20491-11号楼交付时间：2021年12月17日—12月26日项目交房公告：交付现场实景：3金地悦海湾三期2、8号楼交付时间：12月16日-12月19日交付现场实景图：4北辰蔚蓝城市·樾东方1-27号楼交付时间：2021年12月18日-24日项目交房通知：项目实景：05光明府1号楼交付时间：2021年12月25日-12月26日项目交付通知：项目实景：6龙湖春江彼岸2021年12月17日开始交付项目实景：07中海万松九里1号楼将于12月30日交付项目实景图：08武汉城建电建汤湖观筑一期集中办理交付时间：2021年12月28日-12月29日项目交房公告：09盘龙理想城19、20号楼交付时间：2021年12月16日-12月21日18号楼交付时间：2021年12月28日-12月29日项目入伙通知书：此外，只用二十年实战经验帮家答疑解惑。
本系列只是回忆，12月已交房和即将交房的楼盘还有卧龙东方郡、天赐金龙城、华发越秀悦府、华发未来城、招商一江璟城等。但愿收到房和即将收房的你，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，都能够有一个满意的家。，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、
经常有人问文慧园，觉得这像商品房的名字，怎么却又是老公房？
但这就是老公房板块啊，商品房很少。北京的地名多是1965年确定下来的，之前都是乱七八糟，民间的名字并不统一。之后当然也乱了一阵子，直到70年代末才逐渐规范了下来。
文慧园这地方最早没什么人家，二环外最早都是菜地和坟地，居民并不多。看看附近的地名，索家坟、铁狮子坟、姑娘坟、候家坟什么的。甚至之所以有小西天，那就是因为城郊坟地多，棺木临时停灵的所在。
文慧园最早好像叫饮马槽，既然能饮马，就说明这里是车店多，骆驼和驴马骡子在这里聚集，吃饱喝足了或是进城或是去颐和园。《骆驼祥子》里开头就说了，祥子把骆驼卖给了德胜门外的老者，估计就是这。当然也未必是文慧园这儿，当年城外到处都是车把式和养牲口的。德外那是窦尔敦的地盘儿，横行城北。
我印象中很多年前在附近见过一个石槽子，在哪栋楼后头扔着，当时还问过这是不是就是饮马槽啊？当地居民说不是，这是工厂里的水槽子。但我记得这个槽子特别，也没人解释的清楚为什么工厂不用水泥砖头砌，而要用石头槽子，太笨重了。而且搬到楼后头是为什么，不嫌累吗？
好多年过去了，我也没去看过，也不知道这石槽子还有没有？不管是不是当年的饮马槽，我都觉得挺有民俗意义的。就像有的小区，保留了一个井口和一架石碾子，很有历史感，能让人体会到祖先生活之不易。
二、
之所以把饮马槽改成文慧园，估计是解放后知识分子给起的，来源就不知道了。这里是北京人口密度最的社区之一，听说是又要治理了，希望能解决停车等难题，就是难度够的。
我很多年之前在附近上过班，就在小西天牌楼附近。那会儿这里有一家涮肉馆儿叫“祥子涮”，老板是当地的，老板娘是东北的，都非常的会招揽生意，在90年代初曾经火爆一时。
再往西还有一家饭馆儿，也很有特色。伙计的绝活儿是用筷子撬啤酒瓶子，在那个年代挺让人稀奇。饭馆没菜单，反正就那几个菜。伙计也不会写字不记账，结账的时候现场数盘子和瓶子，非常的经济实惠。炒烤肉、拉条子、辣子肉、炒烤腰子，现在想起来都似乎能闻到味道。
那会儿我住在南城，每天到小西天上班要斜穿北京城。当时就有个感觉，南城人比北城人要起的早。每天6点左右，南城人已经在排队吃早点了，熙熙攘攘。而骑到北城都快7点了，胡同里的人们才刚刚起床倒尿盆儿。后来概明白了，南城的各种单位少，所以必须起的早点儿，就跟我似的，得到北城来上班。
另外还有个感觉，北城的消费比南城高。就拿这羊肉串来说，号肉筋同样是两块钱一串儿，但南城要比北城多两块肉。那会儿的地铁上没有不让吃东西的规定，人们也都不讲究。所以我经常下了班在积水潭桥下买两串儿，嚼到崇文门正好吃完。有时候也骑车吃，经常能骑到西单过了才嚼完。
三、
前年有个朋友要买文慧园的房子，是个抵押给小贷公司的。当时还是可以凭公证代理过户的，说白了就是放高利贷的坑了房子。当时的市场价至少200多万，一套50多平的小户型。但高利贷公司其实才给放了100万，利滚利也不怎么的就算出小200万了，巨黑无比。
我这朋友想买，我没让。这种事儿不仅伤天害理，而且弄不好也会被当成高利贷的同伙，占不着便宜还惹麻烦。朋友说他后来去了搬家现场，确实够惨的，放贷的这些人也实在的没人性。把业主母子俩架到楼下就给看起来了，然后把所有的东西全扔出来，这就算是清房了，太野蛮了。
说实话，我倒不怎么同情这些欠贷人。都说有病乱投医，但既然能糊涂到这种程度，那这房子早晚也都是别人的，怎么都剩不下。只是苦了这业主老太太，辛辛苦苦一辈子就挣下这一套房，让败家子儿子轻易的就给抵押没了，只能一声叹息。
四、
文慧园傍边是红联村，以前也叫候家坟。名称来历有两种说法，一说是姓侯的家族墓地，一说是侯爵的墓地。甭管怎么着吧，反正肯定是坟地就得了。红联村里军产房居多，今典花园之所以建在这里就能明白了吧，当时张老板的老丈人正是北京军区司令员，相对好沟通关系。
但红联北村其实和红联村没关系，这里是中庙村的土地，跟候家坟无关。
据说是1965年北京市核定地名的时候，为了跟红联村也形成“红色联盟”所以改称红联北村。红联南村就是工厂宿舍较多了，第三制药厂的，后来改成紫竹药厂，所以才有了紫竹厦。跟紫竹院有没有关系我还真不知道，现在紫竹药业是被华润收购了，专门制造女性用品的。
五、
索家坟，那当然就是索家的了，入关后的托孤四臣之首，的后代，跟日本的sony没关系。我当时在附近上班，一听说这里是索额图的坟，立马想到的就是韦小宝鹿鼎记。但当地人说早就什么遗迹都没有了，连铁狮子坟的狮子都给炼了钢了，那就甭怀旧了。
而且历史是充满迷雾的，门头沟也有个索家坟，也说是家的，说西直门这里是疑冢，故意招摇，就怕门头沟的真坟地被仇家发现。也不知道哪个是真的假的，这事儿让爱好老北京文化的去考证吧。
在我印象里，从90年代至2006年左右，从索家坟、红联村、文慧园一直到小西天路口就是路边市场，典型的脏乱差。尤其是夏天，下完雨之后到处都是垃圾的馊味儿。印象中每年都有百姓们反应，但直到2006前后，可能是为了迎接奥运吧，才清理的比较彻底。
其实我挺怀念90年代的，那会儿没什么摊贩，相对还不是太乱，吃饭也方便。不过也只能是怀念，时代一去不复返了！
仅供参考。
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
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