不接待看房碧桂园会不会成为下一个恒大？单价万

最近，被其从头到脚盘问了一番。当记者的回答获得销售顾问认可之后，继恒面临破产危机之后，才有机会添加微信并预约看房。“下午我有事，碧桂园的噩梦随即接踵而至了，你最好早点来。”置业顾问给记者发了户型图和地址后补充了一句。很难想象，关于碧桂园房价无节制的 “跳水”现象不断浮现，一套动辄千万元的房产，有业主坦言每睡一觉亏1250元，还没看货，碧桂园疯狂降价，买家却要接受销售人员的反复盘问。不过，仍然挡不住销量下滑。

有人说：恒与碧桂园真是难兄难弟，这种“挑客”的销售态度在上海高价楼盘中并不罕见。在今年上海第五批集中入市的房源中，一个欠2万亿，内中环的楼盘几乎都因认购超额而触发了摇号，一个欠1.7万亿。如此下去，远郊的一些刚需楼盘也因为价格等优势触发了摇号。尽管全国楼市处于下行通道，碧桂园会不会成为下一个恒呢？碧桂园的房子还能买吗？

一、碧桂园降价销售？希望天下无烂尾

目前来看，上海11月新房成交量环比也出现幅下滑，恒的做法是打6折，然后网签拖半年做流动资金。而碧桂园的做法则是降价，是不是卖不了？那就再降，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

为此，你会看到碧桂园热火朝天的某项目，前段时间还是8000元一平米，过段时间则是5000元一平米。

说说前段时间潍坊，碧桂园推出了几栋总高10层的洋房103-107平米精装修，5500元左右，10层顶楼4888元，在高佣金的诱惑和全员中介推广情况下，的确是刺激了整个潍坊市场。据说当天去了500组客户认筹，认筹金10000元/人，然后就是几家欢喜几家愁。(如上图）

最后的处理结果是不得网签、退回房款、罚款30000以示警告。然而，上述所售的楼栋根本达不到预售的条件，为什么会有预售证，这才是问题？

这个月，又是碧桂园的这个项目，中介的朋友圈又狂推了：8层洋房175平米，复式103万元一套，客户也跟着疯了，人山人海抢房子，当天卖了8套，捡漏了吧？想啥呢？其实最近瞬间腰斩15万。

至于交房质量怎么样呢？会不会烂尾，谁在乎？看起来是没有人在乎的。商回笼资金、中介赚取高额佣金，客户貌似捡了漏，但别忘了，商的建筑成本是有的，我从来不信8000元和5000元每平米的建筑质量能一个样。

按照现有市场环境看，有时候客户明明知道这个商有问题，比如恒，交了首付款半年后网签合同，这是有一定的风险，但在6折房价的优惠吸引下，在现场人山人海抢房的紧张中，还是有这么多人买的，那就只能接受暴雷风险的洗礼。

如果买到烂尾楼，我们心痛那些有居住需求的客户，因为他们穷极半生买房上车，承载了对生活的渴望，希望天下无烂尾。

二、恒与碧桂园，虽然都叫商，其实分两种

我们要知道，虽然家都叫房地产商，落实在业务模式上，其实是分两种的：

第一种是跑流量为主的，拿地--卖掉，靠项目的运作和高周转赚钱，典型的就是碧桂园、万科。看着风风火火，其实赚的都是辛苦钱，而且利润率也不高。

第二种是持有资产为主的，拿地之后先捂，或者之后自持，靠资产增值赚钱，这类挺多的。

过去十来年，前者可能赚名声赚规模，但资产增值速度不快，好处是现金流比较充裕。后者未必名气很，但账面资产增值更快。麻烦的就是需要量低成本资金支持，一旦断流就成了纸上富贵。

根据数据，2021年半年报，碧桂园负债总额高达17397.87亿元，相较于2020年末的17588.06亿元，减少190.19亿元，虽然有所减少，但相较于巨的基数而言，只能说继续维持在高位。截至6月底，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比2.1倍，短期偿债无忧。

因此，观察业务模式，碧应该没啥问题。但是民营地产往往有俩暗雷，一是表外负债，通常只有内核心人员才清楚；二是过度监管，包括销售资金监管、对银行放贷窗口指导等不利的监管措施，这是不可预见的。

三、最后，碧桂园和恒的房子，我该选哪个呢？

首先，当你面临这样的选择题时，说句实话，都不是多好的鸟，碧桂园高周转把品牌声誉拉低到了极致，以前的碧桂园还能做点高端的房子，现在只要提到碧桂园，就是典型的刚需，整个碧桂园现在都在走下沉路线，就好像你所熟知的拼夕夕。

其次，恒其实也一样，走的同样的刚需路线，尤其这一波断臂求生之下，我只想说，如果你承受不起烂尾的风险，就不要选恒。毕竟哪怕是装修烂一点，起码不烂尾。除非你家隔壁的恒是现房，而且能够马上网签。

那么，我再补充一点，碧桂园一直以来为人所诟病的，其实是它的精装修，你随便去网络上搜一下，就可以看到堆碧桂园精装修的问题，包括我自己，也无数次吐槽过碧桂园的精装问题。

那么，现在好了，你所选择的碧桂园是毛坯，这样的情况下，你就避开了碧桂园的精装修，这反而对你来说是一件天的好事。

综上所述，格来看，所有的房企（至少99%）都是高杠杆玩命，没有安全的。如果只能二选一，选碧桂园。毕竟，你可以不用面临房子停工，烂尾种种让人绝望的问题。恒是需要赌的，谁敢保证，恒就一定能够自救成功呢？现在恒的房子，就是一块烫手的山芋，就看你敢不敢接了？

最后的话：像国内高负债、高周转的房地产公司，规模越的越有可能，成为下一个恒。

总之，如果不缩小规模，并且也不缩小负债，碧桂园难免也会暴雷，即使保持目前规模，不调整的话风险也，那就只是时间问题，因为整个房地产规模都在缩小。

房价概率会常年高位横盘，不会跌，也不会涨。碧桂园如果想活下去，只有稳步降负债降规模，没有第二条路可以走，最终生还是死，取决于碧桂园自己。

标签：碧桂园 恒大 烂尾楼 开发商 精装修

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