孔雀湾: 打造生态宜居社区的理想选择位于美丽的滨海城市,孔雀湾是一个充满魅力的社区,将自然风光与人居体验完美融合。这里依山傍水,绿树成荫,为居民带来惬意的生活环境。作为新一代生态宜居社区的样板,孔雀湾通过精心规
Hermès总能把一件实用的东西，都要退出房地产，做得像艺术品一样富有美感。而这种“高级感”，仅保留 16 家以房地产为主业的央企。当时确实退了一些。不止央企退，来源于足够精密的剪裁。
对于豪宅来说，地方国企也退。比如 2011 年合肥宣布有 19 家国企退出房地产领域，产品力同样来源于精密剪裁，2013 年南京宣布 33 家企业退出。两年前，对极致的追求与把握。
11月底，国资委还专门发文（国资发规〔2019〕126 号）说，阳光城天澜道11号实景交付区惊艳亮相，参股房地产也不行。这些年来，激发了重庆诸多豪宅客户的热情。
要知道，虽然有一些央企或国企无视「退房令」，实景园区不是每个商都有勇气做的。成本是一方面，仍然孜孜不倦地在楼市里淘金；但方向依然是退，更重要的是，陆陆续续还是有不少国企在退出，项目本身要提前接受市场检阅。
但这一次，还是尊重「退房令」的：去年（2020 年），天澜道11号一口气做了约1.5万方实景交付区，从景观到空间的呈现，都称得上惊艳。
这里面，能看到阳光城的兑现力，和项目本身的产品力。
(天澜道11号效果图）
豪宅产品力，如何呈现？
在过去几年里，重庆不乏豪宅亮相，但很少有像天澜道11号这样，开场就达到。
整个园区近6万方，由著名地产景观设计团队A&N⁺尚源国际和上海朗道设计联手打造，分为空间：
一是观江轴线空间。
这也是本次实景呈现的分。
由观江会所、水中平台、观江挑台以及观江健身会所组成，丰富多彩的江景轴线，带来更丰富、更差异化的观江体验。
比如，在整个项目最亲江的区域，退江100米打造观江挑台，只为呈现从佛寺长江桥到来福士长达10公里长的绝美江景。
(天澜道11号实景）
二是林下归家空间。
采用量名贵乔木（婀娜多姿乌桕约80株，阵列式香樟约40株，延江栽植原生蓝花楹约20株，杉木约200株），配合金属铝板和高级石材的豪华廊架，与江岸连成一片。
景观区廊架的钢结构和入户门一样，都是采用整体电镀工艺，立柱饰面无分缝，颜色更稳定、均匀。
在各个高差阶梯处，还贴心的设置了无障碍通道，不管是轮椅，还是婴儿车、货品推车，在小区里真正实现“没有去不到的地方”。
(天澜道11号实景）
三是私享会客。
为了营造高阶圈层的交流环境，所打造的专属于业主的室外会客，倚靠景致的景墙、被江岸美景和阳光草坪所环绕。
项目还预留了专门的空间，可以根据业主自己的喜好和需求，来设定功能和场景。
你会发现，它的社区空间非常简约，并没有太多复杂的设计和装饰性的符号，但又不失高端品质，和对生活细节的考量。
(天澜道11号实景）
而这些，都还只是“冰山一角”。
为了彰显豪宅风范，阳光城更是不惜成本。
整个项目牺牲了量地块与货值，只为打造全重庆唯一的超双中庭。
园区的墙地面几乎全是纯天然花岗岩和理石铺设，造价成本接近3000/㎡，高于市场上其他高档小区用材成本的4-5倍。
据说，光是阳光草坪上那一棵乌桕树，价格就高达25万，从安徽深山中移植，为了避免途中产生损坏，还特意为它专属定制高达三万的保险。
看过之后，可以感受到阳光城要打造重庆豪宅品质标杆的决心。
(天澜道11号实景）
富豪生活场，如何营造？
如果仅仅是“所见即所得”的亮点，似乎还不足以打动更多的富豪人群。事实上，更吸引人的是，项目不仅实景呈现，而且呈现的是未来的生活场景。
换句话说，它是一个“面向未来”的豪宅，能扛住时间的检验。这种需求的产品特点，是其他许多豪宅所不具备的。
从区域来看，阳光城·天澜道11号所占据的是重庆的城市中轴，傲居继上海陆家嘴、北京金融街之后的“金融第三区”——江北嘴CBD。
再加上两江四岸核心区，其中陆域面积仅约10平方公里，江北嘴核心区域基本无地可供。
可以参照上海陆家嘴、黄浦江畔，这里必然会是重庆富豪扎堆的一个聚集地。
因此，天澜道11号构建了一个富豪生活场：
从距离上，涵盖了四个范围：10Km（事业），1Km（配套），10m（社区）、1m（家庭）。
10Km事业空间，精英人群所聚集的城市核心；1km生活空间，学校、购物中心、公园满足生活所需；10m是居住空间，在社区就能享受各种功能；1m是家庭空间，每个家庭成员的舒适港湾。
这四种空间范围，决定的是人们的生活方式。
天澜道11号占据城市核心的优质商业、交通资源：毗邻全国第四座IFS、唯二双语超五星酒店；3桥3轨接驳全城繁华，紧邻4座跨江桥，互通解放碑、江北嘴、弹子石CBD。
(天澜道11号实景）
再加上项目本身的高端生活配套——繁星生活系统。
除了已经呈现的一线观江景观轴，还有如繁星般点缀在社区的各个配套空间，如儿童全栖乐园、中医馆、妈咪厨房、健身房等，全方位满足业主生活需求。
比如观江健身房，除了会所中专业的智能健身设备之外，玻璃幕面的设计可以让业主看到两江四岸绝佳的夜景。
同时，这里也是为业主打造的一个社交空间，除了锻炼身体外还能结识具有共同爱好共同圈层的邻居、朋友，甚至是生意伙伴。
天澜道11号对城市资源的占有，和生活方式的呈现，可以让城市C位人群的事业和生活达到平衡。
对于富豪们来说，不需要靠想象，就能看到未来的生活场景。
富人的逻辑
为什么富豪们要买豪宅？
与其说他们在买房子，不如说他们是在挑资产。
12月3日，胡润研究院发布《高净值人群家族安全报告》。
报告显示，2021年高净值人群消费价格总水平上涨了4.39%。其中，房产板块的平均涨幅高达9%，位列统计范围内板块的第二。
这也是2018年以来，房产板块消费价格涨幅首次冲入前三。
可见，在高净值人群的资产配置里，豪宅占据的比例越来越高。
优质不动产带来的稳健性收益是一方面，他们在乎更多的是生活方式，以及对周边稀缺资源的占有，无论是物质层面的资源，还是精神层面的社交。
市场表明，其实家不缺钱。
据铭腾数据统计，2021年1-11月重庆500万及以上的豪宅成交1689套，比2020年全年的1039套还要上涨63%。
但是缺好产品，高品质的产品更是百里难挑一。
当市场需求于供给时，许多商容易产生懈怠心理，在项目上只看重“面子”，忽视了“里子”。
天澜道11号不仅拿出了有诚意的实景交付区，在产品上也做足了“里子”。
据了解，目前项目在售的产品是建面约148-199㎡智慧臻装3.0平层，以及建面约308-332㎡江北嘴CBD江岸头排奢藏。
在精装上，除了采用国际一线品牌之外，还引入了阳光城独有的绿色智慧家3.0精装体系，从绿色环保、智能化生活和家文化主题出发，为业主打造一个全新奢华、典雅、健康、智慧地生活。
对业主来说，这关系到他们对未来美好生活的憧憬，能不能兑现；对房企来说，这是企业实力和能力的展示，也是一次重要的对外发声。
(天澜道11号首层堂效果图）
美国财经作家雷纳·齐特尔曼，在《富人的逻辑》一书中写道，高净值人群在某些事上的思考和行为方式是趋于一致的，其中很重要的一点就是：
建立别人对自己的信任，要爱惜羽毛。
毫无疑问，阳光城·天澜道11号做到了。
（天澜道11号效果图）
END
主编 | Alex
编辑 | 希南
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