地年都没事2021年乌鲁木齐土拍“风云”，哪些地方将有新动作？恒大地

不知不觉2021已经接近尾声。

回顾这一年，面对着近2万亿元的债务恐怕也难免“心生绝望”。前几日，乌鲁木齐楼市每一个阶段，我国著名的企业家及慈善家曹德旺在一次上这样点评恒：“恒能以39亿元的注册资本，都有“爆屏”级的事件发生，撬动2万亿元的贷款，而土地对市场和楼盘等等来说是前提，实属不可思议”。同时，带来的影响则更。

12月22日，曹德旺还奉劝许家印和恒要做到“敬天爱人”，乌鲁木齐市自然资源公布第十三批挂牌出让土地成交结果：挂牌13宗，即便是民企巨头也不能忘本。曹德旺犀利的发声，成交10宗，相当于是把恒最后一块“遮羞布”揭开了。在此之后，流拍1宗，恒在我国市场内的企业形象和名声，延期2宗；合计成交金额2.06亿元，都是受到了一定的影响。但相比于名声上的损失，合计成交出让面积92.85万㎡。

本次成交土地类型中工业用地成交宗数最多共7宗，对于如今的恒而言，占比总成交宗数70%。剩余为1宗商务金融用地，1宗工业科研用地，1宗仓储物流用地。

本次挂牌的土地中，唯一的1宗住宅用地延期至2021年12月28日，编号2021-C-136，位于沙依巴克区珠江路以北，面积6231.87㎡，容积率4.2。

截至12月23日，乌鲁木齐主城区成功出让涉住用地共29宗，成交金额98.177亿元，住宅用地平均成交楼面价为3121.86元/㎡。

回顾全年乌鲁木齐土拍市场也有不少黄金地块顺利找到了“新东家”。下面就一起回顾一下，全年乌鲁木齐土拍市场，拍出了哪些值得重点关注的黄金地块吧！

广汇斩获原美居地块

4月26日，在乌鲁木齐第二批国有用地使用权挂牌出让结果的公告中，最值得关注的莫过于位于新市区长春南路板块。

该地块在此之前是我们家最熟知的美居物流园，今年伴随着拆迁和棚户改造工作，将这里进行了拆迁，重新扩建。

这次，编号2020-C-206-1和编号2020-C-206-2的地块是美居的J地块。

地块编号：2020-C-206-1

地块位置：高新区（新市区）长春南路以东

容积率：3.96

出让面积：33116.71㎡

成交金额：61900万元

主要用途：城镇住宅用地、其他商服用地

地块编号：2020-C-206-2

地块位置：高新区（新市区）长春南路以东

容积率：3.85（地下容积率0.69）

出让面积：26073.53㎡

成交金额：48800万元

主要用途：城镇住宅用地、商务金融用地

目前该地块项目已经面世，案名为美居都会。

都会效果图

凭借项目独有的地段优势，这里即将打造全疆第一座TOD商业，建面达到180万方，是一座集商务、商业、人文、住宅、产业为一体的超级复合型城市共同体！

美居都会也凭借地段和品牌效益在今年开盘后，多次取得销售冠军的宝座。

融创斩获植物园地块

2018-C-107-A地块，位于水磨沟区七道湾路以东，城镇住宅用地、商务金融用地，容积率3，绿地率35%，住宅70年商业40年，挂牌起始价为2.58亿元，楼面起始价为3613.98元/㎡。

经开区：

就在同一天，新市区再次传来重磅好消息：位于北京路的一宗地块，由全国品牌房企TOP4融创摘下！

这是融创进疆三年以来，第三次出手拿地，同时也是在新市区的第二宗地块。

地块编号：2017-C-189

地块位置：新市区北京北路与锦州西路交汇处

容积率：1.5

土地面积：49053㎡

成交金额：3.725亿元

主要用途：城镇住宅用地、商务金融用地

该地块位于新市区发展主轴北京路，由北向南也依次串联起了多个新市区核心板块。

同时还临近乌鲁木齐植物园，在生态环境方面占据了得天独厚的优势，再加上地块本身的容积率为约1.5，最建筑密度为20%。未来将在此处打造高端低密住宅。

碧桂园首进天山区拿地

6月28日，碧桂园拿下天山区三宗地。这也是时隔一年碧桂园在2021年首次拿地，同样也是2019年摘下城北碧桂园·文启城地块之后的最规模拿地。

地块总面积215810.44㎡，总金额14.225亿元。

三元里效果图

三元里项目目前已低调开盘，项目打造小高层、洋房社区，低密、低容、低公摊、等户配也是它的特点。

新城控股斩获植物园地块：

7月29日，根据2021年第七批国有用地使用权挂牌出让结果的公告。

其中，位于新市区喀什东路以北的两宗地块出让成功，由新城控股以12.2亿元拿下！其中一宗为纯商务金融用地，一块为城镇住宅、商务金融用地。

商业用地：

挂牌编号为：2021-C-036-1

土地:高新区喀什东路以北

出让面积：64492.87㎡

起拍价:35890万元

容积率：1.9

住宅用地：

挂牌编号为：2021-C-036-2

土地位于高新区喀什东路以北

出让面积：177751.75㎡

起拍价:86120万元

容积率：1.3

虽然2宗地块被新城拿下，但招商蛇口将和新城共同，这也意味着招商进疆的第一个项目为高新吾悦广场。

这也是既2020年7月新城控股首次进入，陆续在乌打造了会展吾悦广场和米东吾悦广场。

短短一年的时间在首府布了三座吾悦广场，这对于不少看好新市区的朋友来说，着实是一个重磅好消息。

除了以上房企，万科、保利、恒等巨头也都拿地储备。本土房企包括秦基、兆龙、海成、交旅投等知名房企也都出手拿地。

未来的乌鲁木齐房地产市场会带给我们怎样的惊喜，一起期待吧！

文章来源：安居广厦

标签：乌鲁木齐 地块 碧桂园 开盘 宗地 天山区 三元里 容积率 住宅用地 新市区

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