商场被拍卖鸽王！中山这些高价地，最长拿地近5年还不卖！重庆一

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前段时间，监督单位重庆市渝中区法院。上游新闻记者获悉，房叔去东区踩盘时，顺祥·壹街区位于重庆渡口核心商圈，曾探访过龙在东区的项目。

当时该项目无论是楼体，此次因商海翔房地产公司破产清算而被处置。起拍价折合建面每平方米约1万元按照公告，还是小区内园林，“顺祥·壹街区”A区商场、B区商场及地下车库以及C区在建工程，都已基本完成。但迟迟未见有销售中心，产权人为海翔房地产公司，也未见有要入市的消息。

而现在，建筑面积153420.40平方米，距龙东区项目拿地已经过去4年了！

据房叔所知，房屋产权证号较多。其中，除了龙东区项目，A区已商业面积37854.66平方米，中山还有好些拿地已久却仍未入市的项目。

今天，B区已完工未商业面积39821.84 平方米，就跟着房叔来盘一盘，及车库面积24217.20平方米；C区占地面积3882.70平方米，还有哪些未入市的高价地项目（个别项目由多个地块组成，高价地评判标准为成交楼面价≥6000元/㎡）。

2017年：仍有三个项目未入市

龙、香蜜山均已封顶

2017年，中山共出让了14宗高价地。

去年房叔统计未入市高价地时，龙东区项目（包含一二期）、君华天和、君华香蜜山这三个项目皆在榜上。

没想到，一年多过去了，这三个项目仍在列。

首先来看拿地最久的龙东区项目。

开头房叔就有提到，龙东区项目整体已经完成，剩下最后的内收尾工作，但现场未能看到销售中心。

不过，项目一、二期的名字皆已曝光，分别为裕龙皓泽苑和裕龙雍翰府。

▲龙东区项目小区儿童乐园

目前项目周边在售楼盘不多，龙东区项目一直拖延到现在，或是打算等到周边的楼盘卖完再入市。

至于君华地产拿下的香蜜山和天和，二者都未有入市消息。

其中，君华香蜜山位于华佗山旁，于2017年8月拿下，至今已有52个月的时间。

该项目3/4/5栋已于今年2月份进行备案，备案价1.9-2.2万/㎡。根据最新的图来看，目前已有5栋完成，其余分地块未见有施工迹象。

▲君华香蜜山

▲君华香蜜山

然而，项目虽然已具备入市条件，但未见销售动作。

而位于火炬张家边的君华天和，仍是一片废弃的游乐园，没有任何动静。

2018年-2019年

剩余2个项目，或于明年入市

2018、2019年两年间共诞生了14宗高价地。

这两年间出让的高价地，先后陆续开盘售卖，至今仅剩余颐安骊璟公馆和常元馨碧花园未入市。

2018年10月，颐安先后分别拿下位于石岐总旁和东区博爱七路一旁的两宗地块。就在今年7月底，颐安御品公馆率先入市，主推建面约95-118㎡三四房。

至于颐安骊璟公馆，目前项目楼体已基本封顶，但绿布仍未拆除。

从进程来看，项目有望在明年入市。

而常元馨碧花园，比起同期以及在其后拿地的项目，动作相对要慢许多。直到今天，马鞍岛上的住宅项目，仅剩常元馨碧花园一个尚未入市。

目前常元馨碧花园已备案动工，房叔猜测项目概率会在明年入市。

2020年：仅余健康花城二期

预计2024年1月完工

2020年，是马鞍岛房地产高度发展的一年。

据统计，2020年竞拍的高价地几乎有一半位于马鞍岛。而粤海城和万科西海岸所在的地块，更是突破马鞍岛地价天花板，均超过1.6万/㎡。

这一年，仅有一个项目尚未入市，是位于火炬区东镇东的健康花城二期。

最近一次的火炬踩盘中（11月13日），房叔看到项目已被围挡起来，内正在抓紧施工。

项目门口的告示牌上显示，健康花城二期规划总用地面积52862㎡，总建筑面积221219.64㎡，拟建8栋31层住宅，2栋29层住宅，2栋28层住宅，1栋7层商住楼。

▲摄于2021年11月13日

此外，在告示牌一旁，还标有距离工程竣工时间。

▲摄于2021年11月13日

经过计算，项目概会在2024年1月完工。

2021年：下半年土拍市场冷淡

未入市高价地拿地时间不长

回顾今年土拍市场情况，共拍出了9宗地块（不包含纯商业地块），其中高价地有4宗。

在这9块地里，分是今年上半年拍出，7月份至今仅拍出了2宗地块，即港口的裕龙瑧曦苑小区和小榄的龙湖、越秀项目。

且今年出让的地块，集中在马鞍岛、古镇，其余分散在石岐、东区、港口、民众、小榄。

而今年的高价地入市情况，总体来说相对良好，未入市地块基本都是拿地时间不长。

9个高价地项目仍未入市

拿地距今最长57个月

在过去的几年里，中山土拍市场一直都很火热。

尤其是马鞍岛这片热土，拍出了不少楼面价超1万/㎡的土地，甚至还有两块地超1.6万/㎡，直接登顶中山楼面价TOP3。

然而今年7月份后，土拍市场情况突转，进入了冷淡期。

这段时间出让的地块，几乎都是底价成交，不流拍就已经是最好的结果。

土拍市场的情况，直接反映在2022年将要入市的新盘项目上。对比上一年的68个，2022年将入市的新盘有所减少，共50个。

而这些新盘中，有好些是尚未入市的高价地项目，拿地距今最长时间都已有57个月。

结合最新情况来看，分未入市的高价地项目，都有望在明年入市。

这些项目打造出的产品如何？我们拭目以待吧。

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