长安街地标美日房地产危机或“重现”？我国楼市泡沫要“破”了？言之过早！北京有

房地产这个“泡泡”，也是我们对外交流的门面。现在的北京已经没有了之前的死气沉沉，在不断的“挤压”之下，不断涌现出的新建筑一次次震撼着人们的内心。在北京众多的城市地标中有这么一座建筑，终于如今有了“破灭”的迹象。

一、泡沫破灭

高房价苦百姓久矣，它曾经是荒废10多年的烂尾楼，虽然调控进行多年，而现在却成功逆袭，但热点城市房价依然“高高在上”，这座建筑就是光耀东方广场。如今的光耀东方广场前身是海天广场，不过2021年的楼市，按照之前的计划它本来应该在九十年代末动工，终于让人看到了房价真正的下跌。

一方面是“二手房指导价”。今年始于深圳的“二手房指导价”，到2001年正式投入使用。但让人没有预想到的是，是官方给出的二手房“限价”，这座在当时堪称宏伟的楼却在基本完楼房主体之后就一直处在荒废闲置的阶段，虽然没有明确限定，之后传出了商后续资金不足，但在银行贷款方面却必须要按照“指导价”执行，产权纠纷等一系列新闻，这给予了炒房客“致命一击”。从深圳今年的二手房市场也可以看出，10月成交量不足2000套，创下了10年新低，国内百城二手房价格环比也出现了年内首跌。

一方面是“限跌令”。始于岳阳的“限跌令”，席卷国内15城，其原因就是当地房价下跌有点“过分”了，固然是因为当地商不正当竞争恶意降价所致，但也折射出三线城市房价下跌的事实，或是供需矛盾，亦或是房价泡沫“破”了。

二、美日危机

今年以来，房地产市场降温，一线城市房价涨不动了，三线城市直接下跌，让很多人不禁联想到房地产泡沫是否要破灭了，美日危机是否会重现？

日本90年代房地产危机和美国房地产危机，是历史上最近的两次因为房地产泡沫产生的金融危机，其结果都是房地产泡沫破灭，经济衰退，尤其是日本经济在房地产泡沫破灭后衰退了20年之久，这也算是我国的前车之鉴，不断扩的房地产泡沫确有“破灭”的危险。

当然，美日房地产危机，源于房地产泡沫破灭，也与自由市场经济有原因，放任楼市“疯狂”扩张，最终“自食恶果”，也有说法是美日主动刺破了房地产泡沫。但我们制度不同，有一只强有力的“手”在引导，是宏观调控下的市场经济，以史为鉴，必然不会再重蹈覆辙。

三、楼市

在楼市几乎要陷入“冰冻”的时候，宏观调控这只“看不见的手”发力了，房地产泡沫“破灭”是迟早，但不是现在，“”才是目前最重要的。

9月底的两次会议上，“两个维护”在一周内被央行提出了两次，要维护房地产市场的发展，同时也要维护购房者们的消费权益，这就是一个非常重要的一个信号。紧接着10月15日央行会议再次提及房地产行业，邹澜表示，多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。10月21日国新办负责人表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

不仅高层释放积极信号，在地方层面，国内多地也在积极响应。一线城市房贷利率开始下调，比如广州首套房带来了重回“6”以下，分银行二手房放款速度加快，比如上海某二手房购房者陈述，“仅两个月就放款了”。另外，哈尔滨打响了国内房地产“救市”第一，随后也有多个城市跟进，主要表现在购房补贴、人才引进和公积金贷款方面。

综上所述，房价下跌，我国房地产泡沫有了“破灭”的迹象，但如今还不是“破灭”之时，从和地方的态度来看，“”才是最重要的。

标签：房地产企业 楼市泡沫 房地产泡沫 房价 楼市

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