房地产行业是一个复杂而多变的领域,龙头企业对新楼盘的发展起着关键作用。让我们详细分析一下这个话题:1. 龙头企业的影响力 - 龙头房企通常具有强的品牌影响力、丰富的行业经验和充沛的资金实力。 - 这些企业往往拥有
◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑 | 灿灿
校对 | 小白
又一城房主可“自助卖房”，尽享城市精华。房产君有位朋友，告别中介赚差价！
二手房交易巨变，最近就瞄准了5号线的地铁盘。该盘缺点蛮明显，中介行业洗牌？
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重磅！又一城房主可“自助卖房”。
终于来了！11月19日，容积率超高，深圳新版二手房交易网签系统正式上线，楼间距最少只有10多米，房地产中介行业迎来巨变。
这一次颠覆式的变革，环境也一般，主要体现在：
1、增加了业主“自助卖房”模式。登录“深圳市房地产信息平台”，且预算范围只能买85平北向户型。而同等预算，进入“便民服务”一栏，在万博和科学城能买到100平左右的南向户型，点击“我要买卖二手房”，社区环境也好，显示“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”三个选项。
2、引用“单边代理”模式。即买卖双方通过独立委托，但耐不住5号线直达珠江新城这个诱惑，与受托中介机构形成单边委托关系，朋友交了10万块诚意金，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，这在国内尚属首次。
3、实现交易全流程线上办理功能。卖方从房源核验，到交易双方委买、委卖关系的确定，再到交易合同的录入，交易资格审查，以及交易合同签署与生效，实现了线上一站式办理和不见面快速审批，合同数据直接对接不动产权登记系统，买卖合同备案完成后即可申请过户登记。
据了解，自新交易系统上线之日起，深圳原网签系统不再新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息。至2021年12月31日，原系统将正式停用。
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中介颤抖！赚差价彻底行不通了。
无论是“自助卖房”，还是“单边代理”，都堪称是房产中介行业的“重磅”！
首先，房主直卖，意味着将绕开中介自主交易，无须支付高价中介费，还可以避免中介吃差价。房地产交易开始“去中介化”，打破二手房交易中介垄断房源的面，改变整个行业的生态。
另外，单边交易模式的到来，将彻底改变中介“一手托两家”的服务方式。以前双边代理模式，中介既服务卖方，又服务买方，既要帮卖家卖出高价，又要帮买家争取最低价，利益均沾导致问题频出。
比如，此前曝出的“4000万买房疑被中介吃250万差价”的新闻，也凸显了双边代理的弊端。另外，还有一些中介利用信息不对称，参与房价炒作，比如“天价学区房”、“抱团涨价”、“ABC单”等。
如今，单边代理意味着二手房买方和卖方都有自己的中介，为自己的利益进行争取。与此同时，因为卖托销售机构数量（最多3家）和时间有限制（期满后续替补），房源“独家”也会倒逼卖房更加慎重选择中介，对中介素质将提出更高的要求，拼实力的时候到了！谁的信誉和服务更好，专业能力更强？中介行业的竞争格也将被打破。
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洗牌！二手房行业要变天？
值得一提的是，深圳并不是首个对二手房交易“出手”的城市，此前已有多城启动“自助卖房”模式。
8月18日，杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。
10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。
11月4日，徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能，市民可自助卖房。
如今，开始主导建立二手房交易系统，未来市场会迎来哪些变化？
1、信息更透明，买卖双方交易更便捷、更安心。以上海为例，交易会更加正规，要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。杭州的个人自主挂牌，不用经过中介，信息也更加透明。
2、严格遵守二手房指导价，有助于楼市调控。以深圳为例，目前全市所有小区的“交易参考价”都已经公布，住建并要求各银行严格按照指导价格批示贷款。如今二手房自助交易系统上线，二手房交易备案后，意味着更严格控制贷款金额以便规范市场。
3、行业乱象得到遏制，房产中介迎来洗牌。要知道，因为市场信息的不对称和交易信任机制缺失，房产中介得以崛起。但是因为交易由中介主导，存在垄断房源、两头通吃、乱收费、炒作房价等，也给楼市造成了不良的影响。
不过，有专家表示：主导建立官方交易平台的方向是好的，但是仅提供一个平台远远不够，还需要投入资源建立资金监管、惩罚和赔偿机制。
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关门倒闭！房产中介日子不好过。
一边是二手房“去中介化”风浪不断，另一边市场预冷，中介生存艰难。
楼市全面遇冷，房产中介首当其冲。多城楼市调控政策不放松，加上二手房指导价机制发布，二手房市场迎来全面降温，成交量价齐跌。统计数据显示：
北京二手房市场成交量连续7个月出现下滑。2021年10月，北京二手房网签量更是年内首次跌破万套，同比下降35%；
上海10月二手房成交12985套，相比7月23657套的成交量，几乎是“腰斩”，也创下了今年以来的新低值；
广州10月二手住宅整体网签5253套，环比下降15.25%，同比下降50.91%，创近年来成交最低位；
深圳10月全市二手住宅成交量仅1605套，环比下滑9.1%，成交量连续7个月下跌，也是2012年3月以来的最低值；
杭州10月二手住宅成交量仅2554套，这是自今年3月创下11534套年内高点后，出现了成交7连降，10月成交量甚至不足3月的四分之一，行情重回七年前.......
二手房成交量下滑，中介日子开始难过了！作为中介行业巨头——中原地产也被传出陆续裁员，关停分门店等。
此前，中原地产内文件曝光，称：受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。
文件还指出，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内编制调整为事业形式经营，需要幅削减经营规模。更传出上海中原正逐步关停分门店，目前剩余中介门店在300家上下。而在市场上升期，其拥有的线下门店约400余家。
回到南通来看，受市场降温影响，二手房成交周期拉长，中介签单难，不少中介门店因生意惨淡，人员离职，关门倒闭的消息频频传出。
文章分内容来源：365楼市
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