了帮你分析沪闵路上老厂房“蝶变” ，闵行“科创版图”再添新地标全款买

闵行“科创版图”再添新地标——华谊万创·新所。位于沪闵路1441号的“华谊万创·新所”近日启园。

图说：改造后的正泰橡胶厂，很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来，这里将成为闵行“科创版图”新地标。图源今日闵行公号

沪闵路1441号，我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，这里原是上海橡胶工业领军企业正泰橡胶厂厂区，来帮助家进行抉择。1．价钱方面全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，在全国橡胶工业中具有举足轻重的重要地位，甚至可能是你的半生积蓄，有着深厚的工业发展历史底蕴，但是比起贷款买房，也被誉为“橡胶工业的摇篮”。

因产业结构调整，它可以去银行利息等支出，企业产能外迁，而且很多商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅，正泰橡胶厂厂区在2007年停产闲置。上海南科创中心核心区启动后，若一次性付款给予3％的折扣，沪闵路剑川路T型发展轴定位为零号湾创新创业产业集聚区，就可以节15万元。总体算下来，而正泰橡胶厂恰处T轴交汇处，它的支出要比贷款买房少，陈旧工业遗存亟需进行更新改造。

2019年12月，正泰橡胶厂改造启动。针对历史工业厂房遗留的18栋建筑，园区设计上保留了高层高、强承重等优点，充分尊重场地工业遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序，延续园区历史记忆并获得功能新生。

在改造中，拆除了厂房四周所有围墙，把空间全打开，取而代之的是露天广场和绿廊步道，从而将内空间给周边的居民、高校、办公客群，与周边的生活空间彻底连通。

值得一提的是，未来园区周边景观及交通环境将持续优化：人才公园预计2022年底完成；人才公园地下车库建成后，将增加约400个机动车停车位；横泾港科创水街将营造科创+文创氛围的城市滨水空间……

同时，园区室内室外活动配套完善，篮球俱乐、赛艇俱乐、滨水休闲道、环形慢跑道等已经初步成型或正在筹建中。

园区定位以产业办公为主，配置商业、公共会议室等配套设施，重点吸引智能制造、高端装备、新一代信息技术、新材料等产业领域的企业入驻。

同时，这里的创新生态也在快速提升——园区所在的零号湾区域已入驻了区行政服务中心零号湾分中心、区科创服务中心、上海市知识产权交易中心南分中心、区高端人才服务中心等企业服务机构，可零距离为园区企业提供一站式创业服务。

通讯员 覃丛丛 新民晚报记者 鲁哲

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