优质生活体验，品质住宅升级之选现代社会中,人们对生活质量的追求与日俱增。当居住条件能够满足基本需求后,人们开始更多关注居住环境的品质,希望拥有一处可以让自己舒适安逸、生活便捷的理想之居。这不仅体现在居住面
◎Tips：今日共1盘正在登记，39139套，明细见文末
01
300多平的别墅，39133套，见怪不怪。
再添一个零，基本平稳。温州房价还在不断地下跌当中，3000多平的别墅，温州楼市的降温太明显了。温州楼市今年算是完全地跑输给了整个浙江楼市，你能想象有多吗？这还仅是房子的建筑面积，在其他城市房价快速上涨的时候，算上花园，温州房价没有动静，占地空间更。
我曾看过B站一博主拍的豪宅视频，在其他城市房价都开始下跌的时候，一个男生绕着近2000㎡的庭院走了一圈，温州楼市开始启动，已是汗淋漓。
几千平米的别墅，结果还没走两步，更多出现在欧美电影中，调控就来了，那些贵族家庭传承数百年的祖宅，规模或有这般小。
但在杭州，鲜有听闻。
一来，杭州多年前已流行排屋别墅“小型化”，且不说几千平，就是八九百平米的别墅，都十分罕见。
二来，即便有，也是多年前遗留下来的“古早物”。二手市场上很少挂牌，更多是熟人间流转。
因为法拍，再稀有的物种，偶尔也会亮相众面前。
比如，12月3日，淘宝司法拍卖平台上，即将开拍一套闻堰的独栋，建筑面积高达3052.67㎡，起拍价近5470.4万，市场评估价7814.8万。
它，就是众安隐龙湾。
02
说起隐龙湾，多数人一头雾水。
稍微熟悉点的，知道是闻堰附近一商业小区，体量不，总共就七八百套房子。价格也不贵，二手房挂价还不到2万一平。
最次一次看到隐龙湾，还是几个月前，在中介同行的朋友圈里，出售40年产权的商业别墅，面积在2300-3600㎡不等，上下六层，带私家庭院与电梯。
产品面积段雷同，但许是年代久远，又或是市面上未做宣传，被拍卖的房源鲜有人知。
隐龙湾一房一价表
唯一的一点线索，来自透明售房网一房一价表。其中的12室，建筑面积与被拍卖的隐龙湾12幢一致，当时毛坯备案价近1.38亿。
同期一共领出25套，申领预售证时间是在2012年中，建筑面积从2342㎡到3577㎡不等，备案总价9322万，最贵1.98亿。
根据拍卖资料，房子上下一共5层，挑空的客，屋内维持毛坯状。买家接盘后，光是装修费就耗资不菲。
外立面是早年常见的砖红色，带花园。
只是，9年过去了，这套房子的价格不仅一分没涨，反而市场评估价还不到7815万，折合评估单价仅25592元/㎡。
哪怕当年以备案价的85折销售，新房买入价也得1.173亿。如今，起拍价仅新房售价的4-4.7折。
03
因为拍卖走入众视野的，还有同处闻堰的世外桃源风情村。
乍一听楼盘名，是否同样陌生。
世外桃源风情村曾因业主违规搭建，暴露在媒体面前，同时揭开了它神秘豪宅的面纱。
多年前我曾实地探访过，物业管理之严苛，别墅之奢华，并不亚于知名度更高的九溪。
去年7月30日，世外桃源风情村一套建面722.07㎡的别墅被拍卖，起拍价3745万，吸引5人报名、42轮出价，最终以5905万总价成交。
比市场评估价，足足高出555.7万，折合成交单价高达81786元/㎡。
这可是40年产权的商业别墅啊，二手房价竟毫不亚于多豪宅。隐龙湾之于它，别墅面积更。
04
问题来了，如此面积的独栋别墅，究竟谁会来接盘？
毕竟，5470万的起拍价，价格不菲。
杭州单套豪宅拍卖总价超5000万的，数量并不多，且多集中在知名豪宅内。
高层如滨江阳光海岸、武林壹号；低密如绿城桃花源、云栖玫瑰园、江南里；名人故居如蔡元培女儿故居、西湖边长生路358号。
隐龙湾相比这些个耳熟能详的豪宅，首先知名度上欠缺。
富人圈层格外讲究居住的氛围感、小区的名誉感，这也是为何“隐形豪宅”世外桃源风情村40年产权的别墅，被多人疯抢。
毫不夸张的说，这里是萧山名流士绅的聚集地。
当然，不存在贬谪隐龙湾的意思。毕竟，9年前就能斥资上亿购买其独栋的业主，多非富即贵。
其次，付款要求更严。根据拍卖公告，需在拍卖成交后10天内，将余款打入法院指定账户。
这意味着，竞买人至少得备足5000万可流动资金，数额不菲。
05
世事无绝对，尤其是在擅长诞生“奇迹”的法拍房市场。
曾经，我们以为1.08亿起拍的江南里、1.2亿起拍的蔡元培女儿故居，一拍定然流拍。不曾想，就在倒计时最后时刻，一轮游底价成交。
更出乎意料的，是西湖区富越香墅，一套总建面326.12㎡的排屋，因五本产证，竞买人需凑足5张“房票”方能参拍。
正因如此，这套市场评估价1762.7万、起拍价1322万的排屋，一拍直接流拍。
11月23日二拍时，意外吸引6组竞买人报名，45轮出价后，以1456.6万高价成交，比一拍起拍价高出134.6万。
法拍房二拍拍出高价，十分常见。让众不解的是，一套“五本证”的房子，竟然还能吸引6组竞买人报名。6组竞买人加一块，那可是30张房票呀。
相较而言，隐龙湾的报名门槛低多了。
很多时候，市场认为估值过高、潜力一般的房源，偏偏最后顺利被人接盘；反倒是市场认为需值得珍惜的好房子，比如11月中拍卖的九树公寓，底价成交，就是流拍也不在少数。
富人们买房，或许看的就是心情、买的就是喜好，毕竟，千金难买我乐意。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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