深圳楼市扩大！个人可以自行出售房屋，中介“杀客”将成为历史

除了个人自助销售，二手房交易系统的另一个亮点是中介业务模式“推倒重来”。新的交易体系首先引用了的“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托与受委托的中介机构形成单边委托关系，中介机构“掌握自己的主人”，只对自己的委托人负责，为了最限度地发挥委托人在实际交易中的合法权益

随着深圳新的二手房交易网上签约系统的正式启动，个人可以在11月19日自行出售房屋

，深圳市房地产中介协会发布《关于启动新的二手房交易网上签约系统的通知》（以下简称《通知》）。新系统开通了二手房自助交易服务，实现了整个交易过程的在线处理，并在首次引用了“单边代理”模式

深圳的业主可以自行出售房屋

记者登录深圳房地产信息平台，发现10月13日推出的平台“便利服务”栏，原来灰色的“我想买卖二手房”已被“点亮”，点击“我想买卖二手房”，实名认证后，出现以下页面

此“二手房交易系统”是深圳市新的网上二手房交易网上签约系统

该系统有三个入口，即“我想找中介买房子”，“我想找中介卖房子”“我想自己卖房子”

通过“我想自己卖房子”，个人卖家可以完成产权核实、合同条款、合同范本生成、买家购买资格核实、卖家电子签名/签名、合同备案、，当然，如果卖家还想找中介帮忙，除了深圳，他还可以在“我想找中介卖房子”中依次完成房屋产权核实、房屋状况描述、中介选择和房屋销售信息的填写，今年，许多城市加强了对二手房市场的监管，推出了自助销售的交易模式。例如，10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签约”服务。此前，杭州官方二手房交易平台也推出了“个人独立挂牌房屋”服务。

除了个人可以自行出售房屋外，中介机构“杀客”将成为历史。

，这一二手房交易系统的另一个最亮点是“推倒重来”的中介业务模式。新的交易系统首先引用了的“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托与受托中介形成单边委托关系，而中介机构“当家作主”，只对自己的委托人负责，以便在实际交易中最限度地实现委托人的合法利益

过去，二手房交易是双边委托的，中介机构进行中介匹配交易。中间人不能同时代表买卖双方的利益，或双方压低价格，导致买卖双方不满；或者与卖方结成“攻防联盟”，以高价甚至“差价”出售房屋。

在新模式下，买卖双方代理人的权利和责任是明确的。卖方代理人只考虑如何以保证的价格安全地快速出售客户的房屋；买方代理人只考虑如何以高效的方式为客户匹配高性价比的房屋，并对推荐房屋的质量负责。中介机构只对各自负责人负责的机制保护了买卖双方的合法权益

此外，新制度将根据本市实名注册房地产中介人员的综合评价数据对中介人员进行排名。评级为五星。星级越高，中介人员的信用越好，服务越专业，业绩越好。新系统将优先考虑客户，而信用差、业绩差和长期无交易业绩的中介机构将被新系统排在后面

记者在体验中发现，在推出“我想找中介卖房子”佣金时，有很多房地产经纪人供卖家选择。每个房地产经纪人的星级水平将反映在系统中。目前，系统中的房地产中介机构已超过1万家

新系统还通过与房地产登记门的数据对接，实现了对系统中出售的挂牌房屋的产权核查。经过验证的上市公司将生成一个唯一有效的上市代码，消费者可以通过登录代码查看登录物品的真实性和实时所有权状态

“新的二手房交易系统一旦成功运行，将彻底颠覆房地产中介行业过去30年的规则。深圳将迎来一个以维护消费者权益、提高房地产中介服务质量为核心的经纪新时代。”一些房地产专家表示

对于房地产中介行业，深圳市房地产中介协会指出，短期内可能会经历一个适应期，但所有的变化都是不可分割的。在消费升级的背景下，能够满足人们对更好生活质量的需求的服务提供商一定会在这个经纪业的新时代放异彩

编辑：全泽源

校对：冯文俊

图片编辑：周阳

制作：何永新

主编：张晓光

制作人：浦弘毅

发行人：潘林清

标签：中介 卖房 深圳 房地产 二手房交易

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