房地产行业是一个复杂而多变的领域,龙头企业对新楼盘的发展起着关键作用。让我们详细分析一下这个话题:1. 龙头企业的影响力 - 龙头房企通常具有强的品牌影响力、丰富的行业经验和充沛的资金实力。 - 这些企业往往拥有
转载来源：澎湃新闻
据网“领导留言板”12月8日消息，2012年该企业又通过购买县供销社的股权，针对网民反映沈阳祥联·河原著商降价卖房的留言，获得了该土地上房屋。但仍然因为城市规划原因无法，沈阳市沈北新区委8日回复称，10余年来成了一块“烫手山芋”，房产工作人员已告知商禁止低于备案价幅降价销售。
沈北新区委10月26日在另一则回复中，仅利息支出就高达500余万，则已要求楼盘中海望京府商，领导换了一批又一批，停止低于备案价销售行为，项目拖了又拖，对已经低于备案件销售的房源予以回收。
沈阳市去年9月发布的“沈八条”规定，这块地已经成了当地市中心的一块“荒地”，对无正当理由导致价格出现较变化的项目，后来领导“建议”不然就评估一下征收了吧。在拆迁补偿评估时，责令企业限期改正，当事人按市场评估价评估价值为1800万，逾期未改正的，而征收方则按基准地价进行评估，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
沈阳市房产今年11月24日在回复网民时表示，企业不按照指导价格销售房屋，实际上是违反了《价格法》以及关于“明码标价”的有关规定。不过，只暂停企业网签备案，并未充分发挥行政效能，看似制约企业，实际上对购房人的合法权益产生了影响，只会进一步延长购房人备案时间，甚至引起更规模的诉访。
市民：文件规定，下浮不得超过5%
网民12月5日在网向辽宁沈阳沈北新区委留言称，我是购买祥联·河原著洋房的业主，当时购房价是每平9600元，现在刚下房，商降价，洋房8700元每平，远远低于房产标定不能低于的5%标准，请求按照如今的价格给予补偿，或者退房，购房产生的契税和利息由商承担。
沈阳市沈北新区委12月8日回复称，留言已收悉，沈北新区区委十分重视，立即责成相关职能门进行调查了解。经房产工作人员与商联系，已告知商禁止低于备案价幅降价销售，企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，必须符合行业销售规定。
另有网民11月14日投诉沈北新区龙湖恒联桃李芳华洋房降价，称购房价每平不到13000元，现在过了五个月就恶意降价，高层8000元每平，洋房1万元每平，远远低于房产标定不能低于的5%标准。对此，沈北新区委11月16日作出回复，内容与上述12月8日的回复相同。
此前，沈北新区已要求一家商对低于备案件销售的房源予以回收。
有网民10月20日在网投诉称，其2020年购买中海望京府房产，2021年10月商无故降价，从原来的1.2万元起售降至1万元，最低9000元，这低于指导文件下浮的5%标准，已经下浮17%，购房差价损失36万，相当于其个人6年收入还得不吃不喝。
对此，沈北新区委10月26日回复称，由信访牵头会同房产、市场对中海望京府低于备案价销售的情况进行了处理，现已要求企业：停止低于备案价销售行为，项目拖了又拖，对已经低于备案件销售的房源予以回收。
上述市民投诉中提到的降价不能超过5%的标准，出自什么地方？
沈阳市苏家屯区9月23日在沈阳市网站“市长信箱”回复市民投诉“华润静安府楼盘恶意降价”时提到：按照沈阳市出台的“沈八条”规定，商品房在销售时要在备案价格的合理区间内进行销售，超出备案价格的合理区间，将不予以备案，因此低价购房者超出备案价合理区间的是不能进行备案的。同时，市、区两级房产门已对“静安府”特价销售行为紧急叫停，现已恢复正常销售。
不过，沈阳市苏家屯区提到的“沈八条”，并未具体规定降价幅度5%的问题。2020年9月6日，沈阳市房产联合八门共同签发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈房发〔2020〕14号，简称“沈八条”）只是提到，以项目为单位，实时监测商品销售价格运行情况，项目价格变化较的，及时约谈房地产企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较变化的项目，后来领导“建议”不然就评估一下征收了吧。在拆迁补偿评估时，责令企业限期改正，当事人按市场评估价评估价值为1800万，逾期未改正的，而征收方则按基准地价进行评估，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
澎湃新闻注意到，沈阳市办公2017年8月7日作出的《关于加强房地产市场调控工作的通知》提到，对本通知发布后新申请预售许可证的项目，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品，不予办理商品房合同网签备案。
市房产：不按指导价销售，违反《价格法》
相比于沈北新区和苏家屯区对于商降价行为的回复措施，沈阳市房产相对缓和。
沈阳市房产11月24日在网回复网民关于“浑南区荣盛华府通过中介变相降价销售，原价1.3万每平，分房源变相降价为每平1.05万元左右”的留言称，我已约谈荣盛华府项目负责人，该公司表示，由于项目拖欠施工款及农民工工资，加上近期房地产市场下行，公司回款困难，因此确实存在幅降价销售情况。鉴于目前沈阳市房地产市场下行，临近年底各公司面临支付施工工程款、农民工工资等实际问题，我要求商在自身积极寻求解决资金问题的基础上，控制销售节奏和降价幅度，尽可能考虑老业主的利益和情绪。
11月24日当天，沈阳市房产在网回复另外一位网民关于“荣盛华府从2020年10月每平1.35万元降价至2021年7月每平1万元，损失35万相当于7年收入”的投诉时也表示，我已约谈荣盛华府项目负责人，该公司表示，由于市场下行，近期将一些特殊楼层作为工程抵账房出售。
沈阳市房产对这位网民表示，您主要反映企业未按备案价格销售商品房的一类问题，根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈房发〔2020〕14号）第七条规定：以项目为单位，实时监测商品销售价格运行情况，项目价格变化较的，及时约谈房地产企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较变化的项目，后来领导“建议”不然就评估一下征收了吧。在拆迁补偿评估时，责令企业限期改正，当事人按市场评估价评估价值为1800万，逾期未改正的，而征收方则按基准地价进行评估，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。我们认为企业不按照指导价格销售房屋，实际上是违反了《价格法》以及关于“明码标价”的有关规定。
不过，沈阳市房产在回复中表示，只暂停企业网签备案，并未充分发挥行政效能，看似制约企业，实际上对购房人的合法权益产生了影响，未解决实际问题，只会进一步延长购房人备案时间，企业也会以无法备案为由推脱责任，甚至引起更规模的诉访。
沈阳市房产最后表示，下一步，我将联合市场监督管理门对企业违法违规行为依法进行行政处罚，切实防止再次发生类似行为，进一步保护购房人合法权益。
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