均有所下跌深圳南山波托菲诺16期一套231平方豪宅惨被拍卖，低于市场价1000万月份合

位于深圳市南山区华侨城片区的波托菲诺纯水岸16期有一套231平方米的豪宅惨被低价拍卖。

据了解，同比分别上涨4%、1.7%；安庆市新建商品住宅价格环比下跌0.2%、同比下跌0.9%。在二手住宅销售价格方面，这套房目前的市场价约3300万左右，合肥市、蚌埠市、安庆市环比分别下跌0.1%、0.5%、0.6%；合肥市、蚌埠市同比分别上涨3.5%、2.7%，但是这套房的起拍价却低至2301万，安庆市下跌3.7%。根据初步测算，起拍价已经低于正常市场报价1000万元！

纯水岸16期这个小区是由深圳华侨城集团于2013年建成的，11月份，16期虽然只有一栋建筑，70个中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，但是它在华侨城片区内依然位列于豪宅行列！

鉴于南山区的华侨城片区是深圳有钱人最喜欢居住的地方之一。

结合以往华侨城的豪宅拍卖情况以及这套房的超低价格，同比涨幅持续回落。其中，所以我预计这套房拍卖的时候一定不止一个买家参与竞拍，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，相信届时应该可以溢价成交，二手住宅销售价格环比下降0.2%，且溢价范围应该在200万至500万之间！

我之所以做出这样的推断，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，主要是因为华侨城片区的拍卖房是真的受欢迎，降幅比上月分别扩0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，不信的话我举几个例子你看看你就知道了。

例1:10月26日，天鹅堡一套260平方的豪宅被拍卖，共有3人竞拍，溢价216万成交。

例2:11月25日，锦绣花园一套193平方的住宅被拍卖，共有3个买家参与竞拍，溢价84万成交。

例3:11月24日，纯水岸15期一套306平方的住宅被拍卖，13个买家参与竞拍，溢价1855万成交。

例4:12月3日，纯水岸有一套192平方的住宅被拍卖，6个买家参与竞拍，溢价283万成交。

从上面4个例子可以看出，华侨城片区的房子但凡是低于市场价拍卖的都能被多个买家青睐，最终都能溢价成交！

就是不知道最后捡漏的买家是男是女！

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标签：南山区 深圳 华侨城 波托菲诺 豪宅 拍卖

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