咋就那么难济南楼市日成交-下午茶简报11.23吐槽拆

搜房济南下午茶11.23

1、上周住宅网签1448套

2、LPR连续19个月持平

3、多城房贷利率下调！

4、22日济南网签182套

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济南楼市每日成交：11月22日商品房共成交182套

搜房网济南11月23日讯：2021年11月22日济南商品房共成交182套，某工作人员说先给商品房户办理，成交总面积14173.49㎡。其中住宅成交88套；储藏室（地下室）成交58套；公寓成交4套；车库成交15套；办公成交4套；商业用房成交7套；其他成交6套；厂房成交0套。

数据来源：济南市住宅与房地产信息网

上周济南住宅网签1448套

上周（2021年11月15日-2021年11月21日）济南商品房成交2920套，后给安置户办理，日均成交417套，待10月底商品房已办完，比上周减少79套，安置户再次要求办理时，环比下跌2.63%。住宅网签1448套，再次遇见拖延现象。一、办理房产证处处受阻1、要求拆迁户办理房产证时，比上周增加161套，购买车位6万元，环比上涨12.51%。此外，家表示无经济能力，上周储藏室成交871套，现在这位工作人员要求我们必须租车位，商业用房成交146套，1800一年。2、要求每套给予600元的办理费用，车库成交287套，无发票，办公成交98套，公寓成交7套，其他成交62套，厂房成交1套。（具体可查https://mp.weixin.qq.com/s/OfkgwhbJBILUOsNdlvduow）

全国人均存款出炉！济南人均8.2万

截至2020年底，全国境内住户存款余额为934383亿元，其中住户存款余额925986亿元，增长13.9%。根据《统计年鉴2021》经济市在内的45个重点城市统计发现，有12个城市住户存款余额超万亿，其中北京超4万亿位居第一，上海位居第二，广州、重庆、深圳位列三到五位。人均方面，北京人均存款近20万元，多个北方城市位居前列。如果综合人口数量来看，2020年共有11个城市居民人均存款超过10万元，分别是北京、上海、杭州、沈阳、广州、太原、天津、深圳、连、南通、南京。其中济南住户存款余额7584亿元，人口920.24万人，人均存款8.2万元。有专业人士分析，人均存款额一方面反映出人们对于处理“闲钱”的观念差异，另一方面也直接反映出地区投资渠道的差异。比如，南方地区尤其是广东、福建、浙江等沿海地区的投资渠道更多，更浓厚的投资氛围会对储蓄存款的比例带来差异。

郑济高铁聊城段迎新进展

11月21日，历经5个小时，由中建八承建的郑济高铁项目二标段茌桥跨济聊高速（72+128+72）m连续梁成功合拢，标志着工程取得阶段性突破，为后续连续架梁施工奠定了基础。此次合拢的连续梁，全长273.7米，主跨长度128米，梁身重达17063.3吨，为郑济高铁聊城段最主跨连续梁。据悉，郑济高铁（山东段）项目西起鲁豫两界，经聊城、德州、济南，接入济南西站，全长170公里，设计时速350公里。建成后，济南到郑州仅需90分钟左右，结束豫、鲁两不通直达高铁的历史，构建山东半岛地区与中原及西地区联系的快速客运通道。

济南3个街区入选首批级旅游休闲街区

山东文化和旅游和山东发展委近日共同发布《关于拟确定9家旅游休闲街区为第一批级旅游休闲街区的公示》，济南市的济南百花洲历史文化街区、融汇济南老商埠文化旅游休闲街区、印象济南·泉世界街区入选第一批级旅游休闲街区。此次进入公示的首批级旅游休闲街区共有9家，除济南市3家外，青岛金沙滩啤酒城休闲美食街区、即墨古城东西门里文化街区、周村古商城历史文化街区、芝罘仙境朝阳街所城里旅游休闲街区、蓬莱宝龙海上仙街旅游休闲街区、潍坊十笏园文化街区等6家申报单位也达到级旅游休闲街区标准要求，拟认定为第一批级旅游休闲街区。其中，济南是入选街区最多的城市。

瓶颈路打通，济南东城再添通衢道

11月22日，凤凰路与凤山路之间的长岭山南路随着沥青路面铺设到位，交通标志线施划完成，目前双向6车道的快车道已实现通车。据了解，长岭山南路东端与兴港路相通，西端与舜风路相连，道路打通了刘智远片区的东西通道，车辆行人可从高新区直通雪山片区，济南东城又增添了一条通衢道。

LPR连续19个月保持不变

11月22日，最新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续19个月“按兵不动”。对于本月LPR保持不变，市场已有预期。一方面，作为LPR报价的参考基础，本月1年期MLF（中期借贷便利）操作利率并未发生变化；另一方面，综合考虑到近期银行边际资金成本变化、信贷市场走势，银行下调LPR报价的动能在减弱。

11月35城房贷利率下调

据贝壳研究院公布的11月份最新数据，披露被监测的100个城市中，有30%的重点城市下调房贷利率，下调范围较上个月更，具体为35个城市下调房贷利率，主要覆盖长三角城市群、粤港澳湾区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。此外，各城市的放款时间也在进一步加快，百城中有60%的城市放款周期在缩短。数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点;二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。有业内人士认为，当前分城市房贷利率仍较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的引导下，后期有调整的空间，预计下月房贷利率继续回调、放款速度加快，明年房贷供需关系将回归正常。

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