你现在买的房子五年内能涨多少而不亏？

整天忙于看房和选房，我纠结于这两栋条件相似的建筑中，哪栋性价比更高，更值得一试。然而，你有没有想过，直到五年后房价上涨，你今天买的房子才会失去呢？

这可能是最受关注的话题之一，除了“涨跌”

没有其他原因。涨跌问题之前已经说过很多次了：从5年多的周期来看，核心城市的房地产稳定是主流。特别是对于那些只需要它的人，包括那些改善自己的人，买一套两万人的房子/㎡还有100㎡例如，从成本的角度来看，总房价是200万。契税：为房屋总价的1.5%，即200万的1.5%，以及30000

2。维修基金：如果按110元/m2计算，则100 m2为11000

3。物业费：目前，很多房地产项目的物业费约为2.5元/平方米。这样，五年期物业费为2.5x100㎡ X12个月X5年=15000年。贷款利息：按30%的最低首付标准计算，首付需要60万元，所以需要贷款140万元

按照首套房5.88的利率计算，30年和5年的商业贷款利息约为40万

<5。首期付款的资本成本：也就是说，如果你不买房，就拿60万首期付款来管理你的财务。最糟糕的是购买银行的货币基金，并在五年内以2.75%的年化利率存款，五年内的利率约为82500；此外，最近三年2.5%的平均CPI为75000，首付的资本成本约为157500

这不包括五年内的每月供款

将上述五项成本加起来等于6135000，也就是说，五年后，你的房子将从20000起出售/㎡至26100/㎡. 与五年前相比，需要增加6100元/㎡每平方米上涨30.5%才能保持其价值当然，这只是一个通用算法，可以作为参考

结合目前的西安房地产市场，这一涨幅的水平是多少

五年内上涨30.5%，那么每年的涨幅约是6.1%

回顾西安的房价

两天前，全国70个城市的房价发布了。西安二手房价格今年首次下跌，这与当前降温的房地产市场环境、二手房指导价的调控和信贷紧缩有关

许多人担心西安的二手房一直在下跌。我们该怎么办？两个原因告诉你不要担心

首先，上半年低迷的信贷环境已经改善，全国许多城市的贷款利率已经降低，银行贷款周期开始加快。二手房贷款限制即将放宽第二，在指导价出台之前，西安市二手房挂牌价格确实存在虚高的问题，新房回暖也是正常的，根据统计的数据，截至10月，西安已连续上涨67个月，五年半

抛开前几年幅上涨的特殊情况，就目前高科技和供应量的港口地区而言，第二批土地集中供应的限价高于前一年的板块房地产价格，也就是说，从房价的角度来看，目前的市场趋势可以保证本金

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