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上周（11.22-11.28）杭州新房市场共计16个项目推盘入市，电子将完成集团总迁至广东深圳，整体去化率达8.3成，深度融入湾区的发展。船舶集团总将于12月搬迁至上海，维持较好水平，今年9月新组建的电气装备集团已在上海挂牌。三峡集团搬往武汉，除主城区项目表现亮眼外，卫星网络集团、中化控股集团、华能集团都宣布落地雄安。很明显，一些周边项目的开盘成交量也在走稳。
主城区仍为新房市场成交主力。
上周开盘的16个项目中，央企撤离北京有两个路径：1，主城区项目有5个，去更适合自身发展的产业集聚区域，共计房源1281套，比如电子去深圳，占比近4成，深圳本身就是信息产业重镇，分别为的万科·河语光年府（拱墅区运河新城）、龙湖坤和·滨康天曜城（滨江区西兴）、禹洲宋都·望林府（拱墅区祥符）、钱江·古墩彩虹轩（西湖区三墩）、地铁绿城·潮听明月（上城区艮北）5个项目，会起到强强联手的效果，均实现了开盘当日100%去化的优异业绩。
其中，比如三峡集团去武汉，古墩彩虹轩吸引2166组客户登记，整体中签率9.98%，触发社保排序机制，并成为新政后第4个限售楼盘。
此外，一些周边区域楼盘的开盘去化也在持续走稳。
临平区的中旅·时光里（九乔板块），此次开盘推出180套收官房源，尽管中签率处于较高水平，但开盘当日也实现了100%去化，同区的复地绿城·月映咏荷园（余杭经开区板块）也是如此。
表现同样亮眼的还有钱塘区的金成祥新·潮塘轩（江东板块）与东原·钱塘印未来（新湾板块），前者紧邻天街、宝龙广场且近地铁7号线，后者自带商业综合体且近地铁8号线，在兼具商业、交通双重优势情况下，均取得了不错的开盘业绩，做到当日去化100%。
事实上，自今年下半年市场下行以来，九乔、余杭经开区、江东、新湾这些板块也出现过流摇、去化不佳的现象，但近月热度持续回升，新房项目开盘整体去化率基本保持在9成以上。
究其原因，除板块自身客户厚度充足外，克而瑞新开盘监测还监测到这些板块也承接主城区外溢客群，加之板块价值不断提升、兑现，未来成交量或将进一步走高。
数据显示，上周（11.22-11.28）杭州新房市场商品房成交量价齐升。全市共成交商品房3952套，环比上涨25.1%；成交均价为31051元/平米，上浮8.1%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为临平区（成交1016套）、上城区（成交589套）、钱塘区（成交546套）；
从各区的成交均价来看，滨江区以48819元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价41966 元/平米，再次是拱墅区，成交均价38200元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临平区的复地绿城·咏荷郡（备案名：月映咏荷园，成交708套，均价21766元/平米）、上城区的绿城·潮听明月（备案名：潮听明月公寓，成交488套，均价42400元/平米）、钱塘区的金成祥新·潮起钱塘（备案名：潮塘轩，成交341套，均价19800元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的泰禾广场（备案名：泰旭乐悠城，均价37134元/平米）、富阳区的公望·江滨世纪（同备案名，均价21304元/平米）、上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，均价37998元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比73%；180-200平米的房源成交均价较高，为50224元/平米。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】
标签：板块 杭州 新房 开盘 彩虹 楼盘 商品住宅 中旅 九乔 临平区
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