很高兴为您撰写这篇 "梦想家园：楼盘全面解析" 的文章。以下是 1500 字左右的内容: "梦想家园"楼盘全面解析在这个日新月异的时代,置业已经成为许多人追求幸福生活的重要一环。近年来,位于城市郊区的"梦想家园"深受年轻人青
从一个银行人的角度，其中5宗住宅3宗商业。全流拍。该地块要求较高，我提醒你：如果你和这个亲戚的关系非常好，拟打造生物医药产业园，好到了如果他在银行的贷款还不了、你愿意卖房子替他还债的地步，竞得人须引入一家从事基因工程、疫苗类药物、小分子药物研发的医药研发基地和企业总，不然我建议你还是找些合适的理由拒绝吧。
一、同意借房子给别人抵押会面临哪些风险？
1、亲戚贷款还不出来、房子被拍卖的风险。
假设亲戚用你的房子到银行抵押贷款了100万元，并承担相关引入费用。须将商业地块中不低于8万平米的地上建筑面积及其对应地下分用于打造生物医药产业园，后因经营不善导致无力还款，并提供给引入的产业方无偿使用20年，银行是有权向法院提起诉讼、将你的房子挂网拍卖的。如果拍卖价150万，若期间对该无偿使用的物业产业方有购买需求，扣除贷款本金利息及各项费用后，购买价格按照地上建筑面积产权不高于5000元/平方米，会把多余的还你。如果拍卖价不够，地下车位不高于5万元/个；产业方对商业地块内除产业园外的剩余分物业产权在建成后5年内具有优先购买权，那你一分钱也拿不回来。
在现实案例中，并按照地上建筑面积产权不高于5000元/平方米，拍卖的房子贬值程度是很的，地下车位不高于5万元/个购买。土地竞得人或其关联股东负责商业地块的长期运营，可以说是腰斩。我说几个数字你就明白了。
假设你的房子正常评估价150万，银行打7折贷给你亲戚100万。
你亲戚还不出钱，法院要拍卖你的房子，会先要求评估公司评估 这个价格一般会低于市场价，可能是130万。
法院挂网拍卖，一般是评估价的7折，也就是130*0.7=91万。
如果一拍流拍，二拍的起拍价要在一拍的价格上打8折，那就是72万元。这已经是当初银行贷款评估价腰斩的价格了。
当然，如果房子抢手，也有可能以超出评估价的价格竞拍结束，但这种情况发生的几率很少。
所以一旦房子被拍卖，基本上是以较折价出售的，绝对血亏。
2、自己面临征信不良或者被银行追偿的风险。
作为担保人，如果你不能配合银行处理抵押物，是会被上征信不良的，甚至是失信被执行人、被限制高消费，小孩子不能上高档学校、不能做高铁飞机等，是非常麻烦的。
而且现在银行可能会要求担保人同时签署一份连带担保合同。这份合同的签署，意味着你对这笔贷款有逾期还款责任。如果你房子拍卖不足以偿还贷款，银行还有权继续要求你还款。同样可能会上征信不良、失信被执行人。
3、可能会和你的亲戚产生很的纠纷。
现实中我们见过类似的案例。借款人明明有钱，但是通过各种方式转移出去了，结果担保人倒霉了，要把房子卖了去还银行的钱。因为资金是流动的，银行很难讲监管，房子是跑不了的，随时可以处置。结果呢，借款人有钱不还，你好心帮人担保却连房子都没得住，还得和借款人打官司要他还钱，带来无穷的烦恼。
当然也有一种例外情况。甲要贷款却没有合适抵押担保，乙有房子却没有合适借款主体，两者一拍即合，甲出面贷款、以提供房子抵押，贷款家分着用。当然也不是随意两人都能凑在一起的，银行一般会要求证明两者有直系血亲关系（如亲哥俩、亲姐弟等） 那种三代开外的旁系血亲，或者朋友之类的，现在不好。
二、如果真打算借房子抵押，需要注意哪些方面？
如果你真有这种值得你100%信任的朋友，那我也敬你是条汉子，为了帮你既成全了朋友，又能减少一些风险，以下几个提示希望你能记住。
1、注意抵押合同签订的方式。
房屋抵押合同分为一次性的《抵押合同》与可以重复使用多次的《额抵押合同》。这两者的区别是很的。
《抵押合同》代表的是单次担保义务，它是依附主债权合同存在的。通俗点说，它所担保的贷款还有有余额、它就有效，这笔贷款还清了，《抵押合同》自然失效。
《额抵押合同》代表的是一个区间的担保义务，它可以同时对应多笔债务，它的失效条件不是对应债务偿还，而是抵押合同到期。假设额抵押合同的有效期起始日是2020.1.1——2023.2.1，那么在此期间签订的所有借款合同，只要明确由该额抵押合同担保的，均有效。超过2023.2.1，这个额抵押合同自然失效。
所以，从担保人的角度出发，最安全的是签订一次性的《抵押合同》，而不是《额抵押合同》， 这样你亲戚贷款到期要重新转贷，必须要经过你同意、重新签订抵押合同。如果一次性签了好几年的额抵押合同，你的亲戚转贷基本不需要通过你的同意，风险明显了很多。
2、如果已经签了额抵押合同怎么办？
还有补救措施，银行为了确保担保人每次担保的意愿真实，可能会在每年转贷的时候要求担保人签订一份核保书，上面会明确贷款金额、时间、抵押物情况等要素，如果这家银行有这个要求，你一定要事先告知银行客户经理，每年要重签一次，并且绝对不要一次性签订多份空白的核保书，这样以后转贷也不用找你了。
3、关注你亲戚的经营是否正常。
如果做生意正常，一般人也不会故意不还钱的，何况还是亲戚借的房子抵押，这个时候最好能够有渠道了解到亲戚的经营情况，及时采取措施。
除了自己关注亲戚的经营之外，你也可以自己主动加强与银行信贷员的交流，比如问问他你亲戚还本付息是否正常？贷款什么时候到期？能否按时转贷？你作为担保人，是有权了解这些情况的，因为如果你亲戚还不了，是得你去还的。
三、有没有体面而不失礼貌的拒绝方式？
想拒绝又拉不下脸，那我教你几个说法。
一是推脱家里那口子不同意。房子要对外担保，必须夫妻双方签字，老公推老婆，老婆推老公，反正互相背锅，也是一个办法。
二是借款银行有要求。就说自己已经在银行有贷款，银行明确要求不能为他人做担保，以免影响自己的偿还能力。
三是工作单位不允许。很多单位如银行等，是不允许对外担保的。
四是打算把房子转让了，不方便。拖个几个月，也许亲戚就知难而退了。
总之，为他人担保很容易把自己拖下水，你真想帮忙，可以考虑直接借钱，白字黑字借条写好，更加清爽。
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