等额本金vs等额本金和利息

铁子问V面，商业贷款是等本好还是等息好这因人而异。在本期中，V face将讨论它们之间的差异：每月偿还的本金相同，利息逐步减少，每月偿还的本金和利息逐步减少：每月偿还的本金相同，利息在早期基本偿还，而且本金很小，例如：50万的商业贷款，利率按5.8%计算，贷款期限为30年，本金和利息相等，每月还款2933.77；总利息为556200等额本金，第一个月还款3805.56，其中本金1388.89，利息2416.67；此后，每月还款减少约6.71，上月还款为1395.60。总利息为43.62，单看利息，等额本息比等额本息多支付12万元，等额本息初期的还款压力远高于等额本息的还款压力，这在实践中只是一件简单的事，有很多事情需要考虑，最重要的是通货膨胀，俗称“钱一文不值”，它会迅速贬值，如果按5%计算折旧率，30年内50万相当于现在的12万。在实践中，V face建议：首先，如果你能借30年的钱，当你的事业蒸蒸日上时，考虑选择相等的本金和利息。提前还款压力不，你可以有一些资金用于投资和自我完善

第二，如果你超过50岁，贷款期限在20年以下，考虑选择同等本金；随着年龄的增长，收入必然减少。你可以在早期偿还更多的本金，背后没有什么压力。第三，如果你有提前还款的想法，考虑选择等额本金和利息。早期支付的分利息是提前偿还的，这相对来说是亏损的。这相当于将预先支付的利息无偿提供给银行。最好一步一步地支付，等额的本金，可以随时提前偿还，分本金将偿还，剩余本金将计息。面对这里要强调的一句话：“不要提前偿还，不要提前偿还”贷款是唯一的额低息贷款，普通人可以从银行借款的长期贷款，说得委婉一点，就是“收集的羊毛”来抗击通货膨胀，这总是有不止一个道理。注意V面，这将引导你理解房地产市场背后的逻辑。买房时不要踏进坑里。如果你有任何问题，你可以留言，一看到就立即回复

标签：等额本金 利息 房贷 银行

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