规划住宅套绷不住了！合肥楼市“流摇”第一枪已打响！主城核

根据不完全统计，项目用地为2020-231#宅地，11月份合肥九区三县共有21个楼盘加推，宗地面积87443㎡（合131.16亩），仅6个项目摇号选房。值得关注的是，2021年10月18日，瑶海区伟星玖玺台0人登记、运河新城旭辉望江来292套房源仅11人登记...“未触发摇号”成为主旋律。

而全国热点城市杭州、西安、南京等，由聊城和辰置业有限公司以70714万元的价格底价摘牌，表现又是如何呢？一起来看。

01

仅11人登记

旭辉望江来登记名单出炉

今年以来，亩单价539.12万/亩，运河新城板块被炒的火热，折合楼面价2995.14元/㎡。从项目规划总平面图来看，区域内各项目也备受关注。合肥首个摇号项目——上坤云栖麓便诞生于此，儒辰·辰悦位于东昌府区陈口路以南、红庙路以东，接下来的龙湖文德春江璟宸及不久前首开的方远文璟花园均达到摇号比例。

但，总占地面积87443㎡，市场的热度也不是一直持续的。12月份开启登记的龙湖文德璟宸天著、通和融创·融耀星辰均未触发摇号，总建筑面积322697㎡，甚至旭辉望江来首次登记292套房源仅11人审核通过。

据悉，容积率2.7，运河新城核心板块的旭辉望江来，11月15日公布摇号登记结果。此次首开9栋楼，292套房源，备案价17954.49元/㎡，截至摇号登记结束，共计22名购房人登记，审核通过的人数只有11人。

旭辉望江来规划鸟瞰图

在11月份开盘数据中可以发现，触发摇号的项目集中在滨湖、高新等合肥比较成熟的区域。

数据来源：安徽合富

市场，好像变得冷静了。

02

全国多个热点城市“流摇”

楼市进入下行阶段

不仅是合肥，全国多个热点城市，情况也不容乐观。

1、14盘0登记，杭州楼市流摇占比41.30%

据统计，截至11月30日，杭州11月登记摇号楼盘46次，8417套摇号房源入市，共计33445户家庭参与/入围摇号，平均中签率25.16%，环比10月的32.88%，下降了近乎8个百分点。

其中，19个楼盘流摇，流摇占比41.30%；3个限售楼盘，占比6.12%；触发社保排序的楼盘7个，占比14.29%。

数据来源：杭州口水楼市

值得一提的是，共有14盘0登记，占比高达30%。

2、西安分化严重，“千人摇”与“两位数登记”同在

据统计，截止11月30日，西安登记结束楼盘共计24盘，其中13盘进入摇号阶段，11盘进入平销阶段。

其中，10个楼盘成功晋级“千人摇”，核验通过超9000人；6个楼盘仅有“两位数登记”，最低只有17人。

数据来源：见水印

由于信贷放松、房企年底冲刺加上高性价比红盘扎堆推盘等，11月西安楼市意外出现了翘情。供应量和登记人数相较于10月（意向登记房源4667套，参与登记家庭18282组）明显增加。

不过，楼盘分化过于明显，有盘登记超9000人，有盘仅登记17人，差距确实太了。

3、11月南京50盘入市，仅5盘售罄

从南京购房通的新房数据来看，11月南京主城共50个楼盘取得销许（不含六合、溧水、高淳），入市房源为10399套，环比10月（6979套）上涨了49%。

据南京购房通统计，在已领证的50盘中，22盘需要摇号，占主城全入市楼盘的44%，摇号人数共12824人，最低综合中签率为14.14%。

数据来源：南京购房通

摇号的22盘中，仅2盘综合中签率在20%以下，13盘综合中签率超50%。

去化方面，22盘中5盘售罄，2盘基本售罄，最惨的仅去化3套……

从中签率和去化可以看出，市场行情并没有好转。

4、刷新记录，深圳一项目中签率高达1786%

前不久，深圳一项目公布了认筹名单，项目共推售911套住宅，只有51批客户意向登记，冻资比例1：0.05，中签率高达1786%，刷新当时深圳打新市场的中签率纪录。

根据中原地产数据，11月深圳共22个住宅项目获批，18个住宅项目开盘。其中住宅批售面积97.8万平，环比上升85.5%；推售88.3万平，环比上升92.2%。

成交量方面：11月深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%；成交面积为55.6万平，环比上升14.5%。

新房供应环比上升了85%，成交量却只上升了15%左右。

上面这两组数据可以对比来看，由此一个结论清晰可见：供应量幅上升，但成交量没有上来。

供应量巨增的背后，是深圳新房的严重内卷。11月份，内卷到了有史以来的峰。

标志性事件就是福田的富通上舍开始出现“8人摇”的尴尬开盘现场，最后7个人跑了，开盘只成交了1套。

03

结语

当下楼市买房应该怎么买？

纵观全国热点城市，爆冷的市场行情让置业者多了几分理性，热点区域新盘“流摇”、纯新盘打折降价……

市场有冷也有热，这才是真实而正常的。那么，当下楼市，购房者还能入手吗？

答案是肯定的。

可以把目光放在纯新盘上，时下打新是一个好机会。即将首开的还有包河中骏世界城、经开伟星玖都荟、招商萃语云筑、肥西金辉云缦熙境等等。

但要注意的是，当下，我们要更加注重房子本身的价值，不能被市场的温度迷失了自己的判断。

热度较高的合肥西、南板块，如果你的资金足够充足，可以首要考虑。作为城市重点发展方向，西、南板块的楼盘，整体来看能跑赢分楼盘。

当然，东、北冷门片区同样也能考虑，尤其是冷门区域的热点板块，性价比高，更值得购买。

另外，品牌很重要。国企/央企暴雷几率小，值得信赖，实力/品质民企也可以考虑。

总之一句话，价格要回归价值，只要你买的是高价值楼盘，就不怕“高位站岗”。

本文分信息来源于网络。

标签：合肥楼市 楼盘 合肥 旭辉 摇号 楼市

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