价会跌多少楼市最担心的事来了？越来越多人“弃房断供”？背后原因浮出水面嘉兴楼

最近，35906套，国内弃房断供的现象似乎多了起来，36061套，有房产专家表示，持续上涨。现在嘉兴房价一跌再跌，楼市最担心的事来了。根据阿里法拍房的最新数据显示，看得出来，今年全国的法拍房超过163万套，嘉兴楼市的整体热度还在降温。在过去的11月里面，2020年时127万套，嘉兴楼市一共供应量101.16万平方米的新房，2019年时50万套，而嘉兴却只成交了48.08万平方米的新房，仅用了2年的时间增长了3倍。而这些法拍房中有近4成是因为还不上房子的贷款而被拍卖。2021年的前10个月断供的法拍房就有超过23万套。

实际上，由此也可以看出来，选择弃房断供也并非明智之举，嘉兴楼市的供需关系在逆转。嘉兴楼市降温以后，通常是贷款人在欠下银行房贷逾期不还之后，在嘉兴买房的人明显减少了很多。嘉兴的新房库存量增加以后，银行在多次催讨未果的情况之下，只能是委托法院，对贷款人的房子予以没收，并且进入司法拍卖程序。而通过法拍的房子通常只有市场价的7折拍卖，如果房子在出售完后，银行拿到的房款还不足以偿还欠款，银行仍有权要求断供者继续还清所欠余款。同时，断供者将会被列入失信人的名单之中，以后将会受到很多的限制。

很多人会问，既然弃房断供的后果很严重，那为什么还有这么多人会选择弃房断供？对此，我们认为，主要有以下几个原因：第一，现在很多城市的房价在下跌，如果一些城市的房价从高位跌下来，跌去了30%以上，把购房者的首付款都给跌没了，那么，炒房者就很可能选择弃房断供。比如，环京楼市中的燕郊的房价从2017年时的4万元/平米，跌到现在1.8万/平米。在这种情况下，炒房者很可能选择弃房断供。

第二，一些人之前根本就没有购房的实力，主要是看到别人都在买房，而且房子有了赚钱效应，所以才到处借了钱，凑够首付款买了房子，这些人本来收入并不高，工资的半都还了房贷，生活过得很拮据，如果再受到疫情和经济不景气的影响，就会无力偿还每月房贷，只能选择弃房断供。所以，我们奉劝家，买房要量力而为，不要超出自己的经济承受能力，这样即使买了房子，也很容易出现贷款还不上的尴尬。

第三，本来购房者完全有经济实力每月按时偿还房贷，但由于受到经济不景气的影响，他们的收入突然减少，再加上今年以来房贷利率在不断上升，由之前的4.9%涨到了5.5%以上，在多重压力之下，也就只好选择弃房断供。其实，很多人在还贷20-30年之中，谁能保证自己一直收入稳定，银行房贷利率始终都在历史低位呢？一旦收入增长停止，房贷利率上升，这就会影响到购房者的还贷能力。

实际上，除了炒房者之外，刚需购房者恶意弃房断供的人并不多，因为这不仅使自己的房子会被银行拍卖，而且还会被列入失信人黑名单。如果是因为失业、疾病等原因没有了收入来源，实在无力偿还房贷，那选择弃房断供还情有可原。

而如果是因为本身就没有购房的实力，硬要跟着别人一起去投资买房，最后因为无力偿还房贷而选择断供，这就没什么必要了，所以，购房者要根据自己的经济实力，量力而为，即使是刚需购房者，买不起房还可以租房居住，根本没有必要不顾自己的经济能力去买房。

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标签：弃房断供 楼市 房贷 买房 银行 房贷利率

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